關(guān)于房屋租賃合同3篇-閱讀頁
2025-04-03 21:13本頁面
【正文】 將已抵押的39。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系，達到悔約的目的?！ ∫弧⒆赓U的房屋能否進行抵押?如何實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)? 出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。房屋租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響房屋租賃合同的履行?！ 《⒌盅旱姆课菽芊襁M行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效? 抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)?！?。在此情況下，房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。筆者傾向第一種觀點。房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實現(xiàn)的，可以請求出租人進行
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