【正文】 足夠的面積，各主要家庭成員都有自己相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)空間；在一定時(shí)期內(nèi)成為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)； 滿足自己一定的社會(huì)地位要求并且可用作其它用途（有升值空間可用于投資、用于渡假用途） 那么我們對(duì)的一切原創(chuàng)又是依照什么原則而進(jìn)行的呢？ 因?yàn)槲覀兪窃跒槭械母呤杖腚A層提供一種目前所沒(méi)有的、永不落后的優(yōu)秀住房；他們有這樣的需求，他們希望過(guò)更好的生活，所以我們的 規(guī)劃設(shè)計(jì)更多從人 性的角度考慮，從與自然的親和來(lái)考慮，所以我們有更大的綠化率、更好的居住環(huán)境，更寬闊的樓間距，房間有更高的使用率，物業(yè)的價(jià)值有更大的保值升值空間。 所以，事實(shí)上不同型態(tài)的項(xiàng)目類型代表著不同的生活方式，推廣一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從實(shí)物上看是一個(gè)個(gè)住宅單元，但實(shí)質(zhì)上是在推廣一種生活方式。 這是一場(chǎng)歷史性的創(chuàng)新，將使純樸的人恍然大悟地驚嘆：原來(lái)生活可以這樣！這是一個(gè)跨世紀(jì)的原創(chuàng)，將使乃至整個(gè)華中地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)如夢(mèng)初醒：原來(lái)房地產(chǎn)應(yīng)該這樣！ 這朵即將綻放的原創(chuàng)之花，蘊(yùn)含著： 居住觀念的創(chuàng)新 物業(yè)開(kāi)發(fā)理念的創(chuàng)新 項(xiàng)目選址觀念的創(chuàng)新 建筑規(guī)劃的創(chuàng)新 建筑風(fēng)格的創(chuàng)新 居住環(huán)境設(shè)計(jì)的創(chuàng)新 物業(yè)管理的創(chuàng)新 小區(qū)配套的創(chuàng)新 “ 博雅美景 ” 的 “ 高尚生活原創(chuàng)運(yùn)動(dòng) ” 系列 ，正是圍繞以上創(chuàng)新主題開(kāi)展的一場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷運(yùn)動(dòng)。常規(guī)活動(dòng)策略特別提示 第一、 “ 高尚生活原創(chuàng)運(yùn)動(dòng) ” 系列策劃概要 慶典活動(dòng)： 在世博期間舉 辦游園、 聯(lián)歡、狂歡、酒會(huì)、卡拉 OK 大賽、舞類比賽、體育比賽、兒童繪畫、書法大賽、棋牌大賽等活動(dòng)，并有用媒介配合，適時(shí)炒作。 意趣高雅、具有濃郁文化氣息的藝術(shù)觀賞活動(dòng)： 形式發(fā)展商集體購(gòu)票，向業(yè)主贈(zèng)送，配 以請(qǐng)柬，每戶定額奉送。 活動(dòng)細(xì)節(jié)重要提示 此類活動(dòng)意在擴(kuò)大知名度與美譽(yù)度，因而活動(dòng)的主要參與團(tuán)體無(wú)需高水準(zhǔn)及高知名度，邀請(qǐng)范圍可選取自發(fā)組成的民間娛樂(lè)性演出團(tuán)體，或亦希望籍此擴(kuò)大自身知名度的團(tuán)體、組織、雙方合作組辦，相得益彰； 活動(dòng)時(shí)間 主要聚集在世博會(huì)期間或 在公眾休息日或周末 活動(dòng)前應(yīng)盡可能的通知業(yè)主及客戶，邀請(qǐng)對(duì)方參加，但無(wú) 需太過(guò)勉強(qiáng)，邀約的目的僅僅在于知會(huì)對(duì)方，了解開(kāi)發(fā)商的促銷手段及內(nèi)容，制造社會(huì)效應(yīng)； 活動(dòng)前應(yīng)做好項(xiàng)目的宣傳準(zhǔn)備，如：氣球、彩旗、帽子等小禮品的限量領(lǐng)取，免費(fèi)索取資料展架的擺放； 活動(dòng)過(guò)程中的安全管理，包括治安安全及交通安全，事先應(yīng)與相關(guān)管理機(jī)構(gòu)作好溝通工作，以確?；顒?dòng)的順暢進(jìn)行。售樓資料交付顧客時(shí)，須保證其內(nèi)容的完整性，包裝的完美性，充分發(fā)揮封套、手提袋的作用，令客戶拿到售樓資料，猶如收到一份敬贈(zèng)的禮品； 細(xì)心的飲品服務(wù)：營(yíng)銷中心同時(shí)配備幾種飲品（如，咖啡、純凈水、各種茶）滿足不同客戶的飲用嗜好； 保安的開(kāi)車門服務(wù)：由保安為驅(qū)車或乘車前來(lái)的客戶開(kāi)車門，如有條件可延伸代為泊車服務(wù)； 贈(zèng)設(shè)女保安崗位：從事保安服務(wù)，并專門負(fù)責(zé)陪同老人，照顧兒童引導(dǎo)客人看樓等特殊接待服務(wù)； 便于攜帶的客戶信息卡：便于客戶隨手記下瞬時(shí)撲捉的興趣信息； 車牌號(hào)登記服務(wù)：由保安代記，專為乘出租車來(lái)的客戶登記相關(guān)的出租車牌號(hào)，以便意外狀況的發(fā)生得以應(yīng)變； 精美的看樓禮品： 用于兒童：氣球、小彩旗、卡通玩 具、時(shí)尚小食品； 用于成人：鼠標(biāo)墊、鑰匙扣、名片夾、迷你記事薄、袖珍影集、帽子等； 兒童看護(hù)服務(wù)：設(shè)置兒童活動(dòng)區(qū)域，及準(zhǔn)備兒童玩具，供訪客中的兒童使用，由女保安統(tǒng)一看護(hù)，令參觀者安心參觀； 購(gòu)樓留影服務(wù)：業(yè)主在簽署購(gòu)房合同時(shí)與銷售代表（銷售經(jīng)理）合影留念，成為社區(qū)發(fā)展史的一部分； 第三、 “ 高尚生活原創(chuàng)運(yùn)動(dòng) ” 系列策劃概要 通過(guò)發(fā)展商對(duì)社區(qū)文化的精心醞釀與營(yíng)造，使已購(gòu)房業(yè)主經(jīng)常收到來(lái)自 “ 博雅美景 ” 的 社區(qū)交流訊息，由此產(chǎn)生千絲萬(wàn)縷的 “ 公司情結(jié) ” ，并以入住社區(qū)而倍覺(jué)尊貴，心滿意足；使猶豫不決的客戶因向往社區(qū)氛圍而促成購(gòu)買，無(wú)力購(gòu)買的客戶羨慕稱贊，樹(shù)立獨(dú)特的市場(chǎng) 口碑。 做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。 剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花 請(qǐng)柬的準(zhǔn)備 提前印好請(qǐng)柬，非市內(nèi)來(lái)賓請(qǐng)柬要在典禮前 10 天寄出，本市提前 5天發(fā)出，并確認(rèn)來(lái)否回執(zhí)。） 其他準(zhǔn)備工作 提前 3 天向市氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。 提前 6 天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。在社區(qū)網(wǎng)站配合文字圖片報(bào)導(dǎo)。 禮儀小姐 禮儀小姐 8 名，形象、氣質(zhì)出眾，在剪彩儀式時(shí)為嘉賓佩戴胸花，協(xié)助嘉賓剪彩，指引位置。 9： 30— 9： 50 嘉賓陸續(xù)到場(chǎng)，兩位工作人員及兩位禮儀小姐給領(lǐng)導(dǎo)佩戴胸花、嘉賓簽名、發(fā)放禮品，引至活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。 10： 50－ 11： 00 主持人宣布典禮結(jié)束，來(lái)賓趕往午宴現(xiàn)場(chǎng)。其設(shè)計(jì)理念與世界時(shí)尚設(shè)計(jì)主流同步，采用古今中外混搭的時(shí)尚風(fēng)格，婉約呈現(xiàn)的東方元素，視覺(jué)整體感極強(qiáng)，營(yíng)造出別具一格的老上海風(fēng)情與現(xiàn)代設(shè)計(jì)融合的視覺(jué)格調(diào)。酒店并配有各類便捷的商務(wù)設(shè)備，讓商務(wù)人士真正體會(huì)到完美的一站式服務(wù)。 贊助投資 贊助理由： 世博會(huì)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)有拉動(dòng)應(yīng)該是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但是要測(cè)算出世博會(huì)對(duì)各個(gè)行業(yè)的拉動(dòng)到底有多大，哪個(gè)行業(yè)受益更明顯？我們根據(jù)前述世博會(huì)游客增量估計(jì)、人均消費(fèi)結(jié)構(gòu)，即可估算出世博會(huì)對(duì)上海酒店、零售等行業(yè)的新增收入，以 2020 年各行業(yè)收入為基數(shù)，我們將這項(xiàng)指標(biāo) (行業(yè)新增收入 /2020 年行業(yè)收入基數(shù) )定義為世博會(huì)受益程度，最終得到各行業(yè)受益程度的排序。 2020 年上海世博會(huì) 期間，需要接待中外入會(huì)貴賓和游客 7000 萬(wàn)人次，平均每天接待 38 萬(wàn)人次，高峰期每天將接待 70 萬(wàn)人次，酒店床位數(shù)需求量約為 60 萬(wàn)張，而截至 07 年底上海擁有酒店床位 萬(wàn)張，上海市旅委規(guī)劃到世博會(huì)舉辦時(shí)，上海星級(jí)酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店的床位將達(dá)到 40 萬(wàn)張，但仍有 20 萬(wàn)張床位數(shù)的缺口。 贊助方向： 選股邏輯一：人氣旺的商圈受益大。在上海八大商圈中，南京東路、淮海中路、豫園商城、徐家匯商圈的日均客流量較多、購(gòu)物比例也較高，而南京東路、新客站、豫園商城商圈的外地客流量占比較高。 選股邏輯二：便利的交通位置。數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域的日均客流量要占到整個(gè)商圈客流總量的 33%52%。 選股邏輯三：擁有 世博會(huì)特許商品零售店資格的門店更吸引人氣。 選股邏輯四：受益彈性高。 綜上所述，考慮到受益程度、業(yè)績(jī)彈性等，我們的推薦順序 為：新世 界、百聯(lián)股份、豫園商城、老鳳祥、益民商業(yè)、友誼股份。不僅可以在世博期間獲利，而且可以打響公司知名度。 做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。 剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花 請(qǐng)柬的準(zhǔn)備 提前印好請(qǐng)柬，非市內(nèi)來(lái)賓請(qǐng)柬要在典禮前 10 天寄出，本市提前 5天發(fā)出，并確認(rèn)來(lái)否回執(zhí)。） 其他準(zhǔn)備工作 提前 3 天向市氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。 提前 6 天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。 禮儀小姐 禮儀小姐 8 名，形象、氣質(zhì)出眾，在剪彩儀式時(shí)為嘉賓佩戴胸花，協(xié)助嘉賓剪彩，指引位置。 9： 30— 9： 50 嘉賓陸續(xù)到場(chǎng)，兩位工作人員及 兩位禮儀小姐給領(lǐng)導(dǎo)佩戴胸花、嘉賓簽名、發(fā)放禮品，引至活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。 10： 28— 10： 40 簽約后，拍照留影。 午宴地址： 新世界麗笙大酒店 十、人員安排及整體預(yù)算 十一、其它設(shè)備 落實(shí)好電源、麥克風(fēng)、音響、樂(lè)器、簽到臺(tái)、胸花、飲用水、條幅、地毯、舞臺(tái)、氫氣球的采購(gòu)； 停車場(chǎng)的安排，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的安全及相關(guān)后勤保