【正文】 抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)?！　≡撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵?quán)屬全體業(yè)主共同所有?！　___________________________.　　第十八條　　買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〉谑艞l　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉诙粭l　　合同附件與本合同具有同等法律效力?！　〉诙l　　本合同連同附件共____頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人一份，買受人一份，____市房地產(chǎn)交易所一份?！　〕鲑u人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________　　【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________　　【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________　　登記部門：________________________　　 登記時(shí)間：____年____月____日　　房屋買賣合同示范文本　　賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________　　身份證地址：_____________________________________________　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________　　家庭電話：______________。手機(jī)：______________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 房屋基本情況　　(一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。　　第二條 房屋權(quán)屬情況　　(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.　　(二)土地使用狀況　　該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金?！　?四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押?！　〉谌龡l 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：______________ )達(dá)成本交易。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。　　(二)買方付款方式如下：　　本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元?！　≡摲课蒡?yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元?！　?二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金?！　〉诹鶙l 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任?！　≠u方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方?！　〉谄邨l 房屋的交付和驗(yàn)收　　賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方?！　≠I賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字?！　“幢竞贤?guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ?！　”竞贤?guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)?！　〉诎藯l 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。(2)城市建設(shè)維護(hù)稅。(4)印花稅。(6)土地增值稅。(8)土地使用費(fèi)。(10)提前還款罰息(如有)　　買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅。(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。(5)《房地產(chǎn)證》貼花。(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有)。(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有)?！　〉谑畻l 違約責(zé)任　　一、逾期交房責(zé)任　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理?！　?2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房?！　《⒂馄诟犊钬?zé)任　　買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：　　逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。　　賣方：　　買方：　　中介方：　　合同簽訂日期：____年____月____日標(biāo)準(zhǔn)版商品房買賣協(xié)議書