20xx年商鋪?zhàn)饨韬贤侗?閱讀頁
2025-01-26 00:43本頁面
【正文】 應(yīng)負(fù)責(zé)維修。
64 除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
72 甲方交付商鋪的日期不晚于 年 月 日。
73 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。
74 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
76 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。
八、乙方的權(quán)利、義務(wù)
81 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。
83 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
85 乙方對商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
86 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。
87 為避免86條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購買合適的保險(xiǎn)。
89 租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔(dān)。
九、合同的變更與解除
91 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金?；蚣追浇桓兜纳啼伌嬖谌毕?，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。
(三)租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。
(四)甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時(shí)返還乙方已交付的定金。
(六)乙方開業(yè)后又無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月的。
違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的 倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)支付違約金。
(二)商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。
十、違約責(zé)任
101 甲方未按時(shí)交付商鋪的，除符合92第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)每日2萬元的違約金。
103 租賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。
104 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的 %作為違約金。如未到期租金的 %少于解除合同前 個(gè)月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前 個(gè)月的租金總額的違約金。
十一、其他
111 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。
113 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。
114 甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。
115 本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生
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