北京市四合院市場分析(doc12)-銷售管理-閱讀頁
2024-09-03 02:30本頁面
【正文】 ，但同時代征地面積為較大，近鄰后海，拆遷成本很高，使得項目成本增加。 風水：對于項目購買者來說，價格不是最主要的影響因素。 綜上所述，項目區(qū)域優(yōu)勢明顯，自身建筑設計堪稱極品，但項目周邊環(huán)境不佳。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 10 頁 如果維持現(xiàn)狀，代征地不拆遷省去拆遷成本。參照后海區(qū)域同類開發(fā)項目，均價維持在 2020030000 元 /平米之間。 同類項目的比較 目前四合院的開發(fā)基本上由城區(qū)管理部門或下屬公司經營較區(qū)域其它同類項目，本項目開發(fā)完全屬于企業(yè)行為，其開發(fā)成本較政府開發(fā)要高，風險要大。 區(qū)域四合院項目開發(fā)比較 占地面積（平米） 9375 5500 可規(guī)劃面積（平米） 6992 4635 總建筑面積（平米） （地上：， 地下：120 3000 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 10 頁 容積率 地形風貌 周邊環(huán)境 前寬后窄、前低后高。南北 120米。 前后錯落，沿海80 米，南北 110米，兩邊、前面均是保存或者修繕完好的四合院，道路綠樹成蔭，非常幽靜，適宜居住。 建筑設計 三進院為主，四套，平均建筑面積 1000 平米，王府型 五進院一套， 共 開發(fā)六套，二進院三套，平均占地 680 平米，三進院三套，占地 1882 平米（帶花園） ,庭院綠化率%。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 10 頁 建筑材料、裝飾 全部為 真木實料，為專業(yè)古建筑人士 統(tǒng)一建造，統(tǒng)一裝飾。 石制仿古建筑 物業(yè)管理 交通便利，片區(qū)開發(fā)，小區(qū)專業(yè)物業(yè)管 理， 5A級智能化管理，燃氣獨立供暖，網絡， 電視齊備，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代生活方式 主要干線為，供熱為燃油鍋爐（能耗大），住戶自配空調。 內部具備現(xiàn)代化設施 后續(xù)開發(fā) 占地 2600 平米環(huán)境幽靜，適宜居住養(yǎng)身。后海北沿乙 16 號，占地 1000 多平米，作為居住四合院，這些地方的環(huán)境比本項目要好，形成了競爭的格局。 四合院代表了深厚的歷史文化，是我國古建筑的精華，因此不能簡單區(qū)別于別墅、豪宅，市場定位要充分體現(xiàn)四合院的歷史文化。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1