房地產投資測算操作手冊-北京(doc24)-地產制度-閱讀頁
2024-09-02 15:09本頁面
【正文】 *85 元 /工日 用地規(guī)模 (公頃 ) 工日定額 =3 90 10 300 20 500 30 780 40 920 50 1000 50 面議 (2) 施工執(zhí)照費按京政發(fā) [1988]21 號文 :概 算額 *(13)‰ 三 .基礎設施費 依據(jù) :京政發(fā) [1993]34號文 標準 : 1).根據(jù)項目的實際情況定 . 管線延長米 *管線單方造價 . 2).根據(jù)經驗 , 基礎設施費一般為建安工 程費的 2% 10%. 說明 : (1)一般該項費用為基礎設施各種管線工 程量 *單方造價 。 標準 :根據(jù)項目的實際情況定 。 標準 :建筑面積 967810630 平米 /千戶 工程取費 按實際工程量 . ①. 詳見公建配套附表 . 設施配套建設定額指標 。 ②. 通常取 715%為公建配套面積比率 . 依據(jù) :京政辦發(fā) (1987)第 152號文 標準 :中標額 *1‰ 查費 依據(jù) :(84)建京經字第 439號 。 (2)[93]京建法字第 029號 標準 :工程造價 *適用稅率 適用稅率 : 工程造價 500 萬元以下 % 5001000 % 10005000 % 500010000 % 1000050000 % 50000100000 % 100000 % 說明 :(1) 實行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質量 監(jiān)督部門上繳質量監(jiān)督費 ,其費率為工程監(jiān)理費中的 7%, 工程質量監(jiān)督部門不在收取建設單位的質量管理監(jiān)督費 . (2) 設計監(jiān)理費由于金額相對較小 ,測算時一 般不予考慮 . 依據(jù) :(86)市建規(guī)字第 097號 。 標準 :建安工程造價 *2% （京計基字（ 1997）第 0711號，住宅項目費率為 0%） 五 .公共配套設施費 標準 :總建面積 /鍋爐每噸供熱面積 *鍋爐每噸造價 說明 :(1)鍋爐每噸供熱面積約 5000平米 。 現(xiàn)調整為單路供電 270 元 /KVA 雙路供電 540 元 /KVA。 其他用電量 5080 VA/平米 . 六 .管理費 依據(jù) :(92)京價收字第 124號 。 煤氣廠建設費 29 元 /平米 。 污水處理廠建設費 10 元 /平米 。 (2).如其中之一在基礎設施中有集資 ,則該項 不再重復計取 。 (2).京政發(fā) (1986)155號 。 煤氣廠建設費 :設計日用氣量 *600 元 /噸 。 污水處理廠建設費 :設計日排污量 *830 元 /噸 。 (2).市開辦 (1988)經字第 2號 。 (2).建設投資 *15%。 標準 : 多層 ,純住宅建筑面積 *60 元 /平米 。 年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費一律按 100 元 /平米計算。 標準 :商品房收入 *5%。 標準 :營 業(yè)稅 *7%。 標準 :營業(yè)稅 *3%。 十 .用電權費（取消） 依據(jù) :京政發(fā) [1993]17號 標準 :(1).住宅建筑面積 *40 元 /平米 。 用電量 :(1)住宅用電量 2030 VA/平米 。 十一 .投資方向調節(jié)稅（取消） 依據(jù) :京稅字 (1991) 805 號 標準 :（商品房銷售價格 大市政費 四源費 用電權 費 土地出讓金） *80%*適用稅率 適用稅率 : (1).按國家規(guī)定不納入計劃管理 ,投資額不滿 5 萬元的固定資產投資項目 ,北方節(jié)能住宅 ,其稅率為 0%. (2).一般民用住宅 ,包括商品房住宅 , 其稅率 為 5%。 (4).京政發(fā) [1991]61 號通知 ,稅率表未列出的 除更新改造投資以外的其他固定資產投資項目 ,其稅率為 15%。 標準 :增值額 *適用增值稅率 。 : (1).增值額未超過扣除項目 50%的部分 ,稅率 為 30%。 (3).增值額超過扣除項目 100%, 未超過扣除 項目 200%的部分 ,稅率為 50%。 (2) 征地補償費和安置補助費總和最高不得超過前 三年平均產值的 20 倍 。 (4)付給鄉(xiāng)或村 . : 計算方法 朝陽 ,海淀 ,豐臺 ,石景山區(qū) :9 元 /平米 。 密云 ,懷柔 ,延慶 ,平谷 :7 元 /平米 。 (2)付給大隊或村 . 計算方法 : 材樹 :材積 *木材牌價 *(1+50%)。 一般在山地或 地形起伏很大的地區(qū) . 城區(qū)及近郊區(qū)通常不必考 慮此項費用 .
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