【正文】 為主的群眾性娛樂活動。夜幕降臨，花燈閃爍，宛若群星降落，燦爛輝煌，人山人海，繞街觀賞，熱鬧非凡。 【青稞酒】近于黃酒的水酒 【青 稞酒】一種不經(jīng)蒸餾、近于黃酒的水酒，度數(shù) 15～ 20度，西藏幾乎男女老少都能喝青稞酒。 【薩噶達瓦節(jié)】每年藏歷 4月 15日舉行 【薩噶達瓦節(jié)】是西藏喇嘛教紀念佛祖釋迦牟尼誕生、圓寂、成佛和文成公主進藏的日子。后逐漸演變成游園和預(yù)祝農(nóng)牧業(yè)豐收的群眾性節(jié)日。春夏之交，潭水清澈見底，微 風輕拂，碧波粼粼的湖面上蕩著西藏特有的牛皮船。湖邊樹蔭下、草坪上藏族同胞搭起五彩繽紛的帳篷，鋪上花氈，擺上煙酒茶糖，全家小憩。 【幫典】藏族婦女的標志 【幫典】漢譯為圍裙，是藏族婦女喜愛的衣物之一，也是藏族婦女的標志。它的生產(chǎn)一般先手工紡紗，然后染色、刷毛，織成條狀，再縫合成幫典。其次一種叫 布魯 ，是比較普通的幫典。男女藏袍都是大襟服裝，男式以黑、白氆氌為料，領(lǐng)子、袖口、襟和底邊鑲上色布、綢子，顯得古樸典雅，可作舞臺服裝用。女式藏袍大多以氆氌、毛呢作料，夏秋穿不帶袖子的藏袍，里頭著花的或紅、綠等色彩鮮艷的襯衣，十分好看。不論有袖無袖，腰間都要束紅、雪青、綠色等綢緞或平面的腰帶，下身 前面要圍一塊 幫典 (圍裙 )。是西藏人民渴望豐收的傳統(tǒng)節(jié)日。屆時，身穿各種藏袍、腰系彩綢帶的群眾打著彩旗，畢恭畢敬地抬著青稞穗、麥穗扎成的豐收塔，塔上系著潔白的哈達，敲鑼打鼓，帶著美好的祝愿，唱著頌歌，繞地頭轉(zhuǎn)圈，祈求豐收，然后進行豐盛的野餐。 望果 之俗相傳始于布德貢杰贊普時期，后來逐漸演變成內(nèi)容豐富、群眾性祈福和娛樂的節(jié)日。在藏歷 7月 6～ 12日舉行，歷時 7天。老年人在河邊洗頭擦身，年輕人在河中洗澡游泳，孩子們在水里嬉戲打水仗，此時的婦女們也毫無顧忌地盡情沐浴，把身體和全家的衣物都洗得干干凈凈。節(jié)日期間，合家圍坐在河邊的帳篷里，喝茶、飲酒、進食，敘家常，談古今，天倫之樂融融。 【雪頓節(jié)】每年藏歷 7月 1日舉行 【雪頓節(jié)】西藏藏族人民的重要節(jié)日。雪頓是藏語譯音，意思是 酸奶宴 ，于是雪頓節(jié)便被解釋為喝酸奶的節(jié)日。喇嘛下山時，農(nóng)民拿出酸奶敬獻，形成雪頓節(jié)。屆時，拉薩市附近的居民，身著鮮艷的節(jié)日 盛裝，扶老攜幼，提上酥油桶，帶上酥油茶，來到羅布林卡。下午，各家開始串帷幕做客，主人向來賓敬三口干一杯的 松準聶塔 (酒禮 )，唱各 種不同曲調(diào)的勸酒歌。敬酒聲、祝福聲、歡笑聲經(jīng)久不息。 【天葬】藏族人流行葬法 【天葬】是藏族人的流行葬法。到葬場后先把尸體放 在葬臺上，然后在葬臺附近燒起松柏香堆，香堆上撒上三葷三素糌粑，濃煙直沖云霄。 神鷹 習慣見煙便飛來尋食。要是死者是個僧徒，在下刀時，先在背肉上劃個有宗教意義的花紋。把肉都切成小塊，堆放一旁；再搗碎骨頭，拌以糌粑，捏成一團。如果骨頭沒喂完，得再一塊不剩地揀起，燒成灰，撒向四方，要一點不剩地把尸體處理掉，使死者 升天 。 【糌粑】藏族主要食品 【糌粑】是藏族的一種主要食品。藏族吃糌粑，大都是把糌粑面放在碗里，加點酥油茶，用手不斷攪勻，到能捏成團為止，食時用手不斷在碗里攪捏，成團叫 粑 ，送嘴而食。糌粑營養(yǎng)豐富，攜帶方便，出門只要懷揣木碗，腰束 唐古 (糌粑口袋 )，弄一點茶水就行，用不著生火做飯。所以，現(xiàn)階段金珠西路的人車流量非常的少，但公路一旦建成通車，金珠西路將取代現(xiàn)在北京西路，真正成為拉薩市的“迎賓大道”。 金珠西路 時間段 機動車數(shù) /10分鐘 非機動車數(shù) /10分鐘 行人數(shù) /10分鐘 10： 16~10： 26 21 45 63 12： 27~12： 37 31 30 51 17： 10~17： 20 28 41 55 北 京西路 時間段 機動車數(shù) /10分 非機動車數(shù) /10 行人數(shù) /10分鐘 鐘 分鐘 10： 20~10： 30 245 50 12 10： 56~11： 06 182 31 35 備注：下列對象未納入統(tǒng)計 機動車不包括：貨車、市政用車（灑水車、垃圾車、托車等、郵車）、工程機械車 非機動車與行人不包括：小商小販、民工等 B．公交線路 公交公司原有 96 路、 108 路經(jīng)過金珠西，但目前由于金珠西路正在修路，此兩條線路的公交車已經(jīng)停開，到 7月底金珠西路全線能峻工通車后，兩條線路即會恢復(fù)。 二、主要單位 以項目為中心，步行 10分鐘，所覆蓋的范圍中所包含主要大型單位情況如下： A．西勘集團、西藏地熱 職工總數(shù)：約 400人 職工 +家屬：約 2500人 職工人均年收入：約 4萬元 家庭人均年收入：約 民族比例：漢族 4成，藏族 6成 B．西郊水廠 職工總數(shù) 50多人 其余數(shù)據(jù)暫時不詳 C．郵政運輸 職工總數(shù)：約 200人 職工 +家屬：約 350人 其余數(shù)據(jù)暫時不詳 D．二醫(yī)院 職工總數(shù)：約 400人 職工 +家屬：約 550人 職工人均年收入：約 4萬元 家庭人均年收入：約 3萬元 住院部床位： 250張 入住病員： 200多張（修路期間有所減少） E． 77571部隊 軍事單位相關(guān)數(shù)據(jù)不詳 F．西藏軍區(qū)汽車修理廠 軍事單位相關(guān)數(shù)據(jù)不詳 G拉薩兵站 軍事單位相關(guān)數(shù)據(jù)不詳 H．拉薩貨運總站 職工總數(shù)：約 300人 無家屬宿舍 職工人均年收入：約 I．哈瓦堅地毯 廠 職工總數(shù)： 89人 其余數(shù)據(jù)暫時不詳 J．自治區(qū)北京小學：金珠西路： 136 老師 20多個、學生 200多個 藏文班收費標準： 一年級 片內(nèi) 片外 二年級 三年級 四年級 五年級 漢文班收費標準： 一年級 片內(nèi) 片外 二年級 三年級 四年級 五年級 K．自治區(qū)洛堆小學： 老師 30多個，學生 500多個 收費標準：不是孤兒的收 280元一個學期， 孤兒與貧困家庭不收費 第三部分 關(guān)于競爭樓盤 一、調(diào)查樓盤基本情況 圣城花園 該項目由西藏 圣城建設(shè)集團房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)；項目位于拉薩市扎基路 ,規(guī)劃套數(shù)為435套 ,藏式房的銷售單價為 2260元 /平米（含院子、圍墻和附屬用房價格），別墅的銷售單價為 3300元 /平米；付款方式為按揭和一次性； 目前該項目已成現(xiàn)房，藏式房已銷售完畢，僅有別墅尚未銷售完。 （ 備注：其透露在汽車三隊將開發(fā)一個房產(chǎn)項目） 仙足島 該項目由拉薩市房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)；項目位于仙足島，規(guī)劃套數(shù)為 700 多套，今年藏式房的建筑面積銷售單 價為 2500元 /平米；商鋪的銷售單價為 3000元 /平米；銀行提供 4成按揭。 納金小康住宅小區(qū) 該項目由拉薩市房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)；項目位于納金路，規(guī)劃套數(shù)為 100 多套，均為藏式房，面積為 162平米、 148平米、 137平米和 102平米；定價為建筑面積 2460元 /平米，開發(fā)商不承諾按揭。其中主要以阿里人行、拉薩電視臺等團購為主，散戶一戶未買到。 現(xiàn)目前該項目尚為期房，但已全部銷售完畢。 市政公司小康安居住小區(qū) 該項目由瑯賽房產(chǎn)公司開發(fā)，項目位于奪底路，規(guī)劃套數(shù)為 250多套，均為藏式房，定價為 23133033元 /平米。 現(xiàn)目前該項目已經(jīng)為現(xiàn)房，并已全部銷售完畢。 哲蚌寺下的安居小區(qū) 該項目由宏發(fā)房產(chǎn)公司開發(fā)，項目位于哲蚌寺下，規(guī)劃套數(shù)為 141套，均為藏式房，去年的銷售價格為 18232045元 /平米。通過已購買客戶轉(zhuǎn)賣房屋時了解到，該項目房屋轉(zhuǎn)賣價格為 22002500元 /平米。 現(xiàn)目前該項目別墅已經(jīng)封頂，單體別墅已銷售 3 套；聯(lián)排別墅已銷售 17 套；公寓已銷售 50%；今年的銷售價格較去年均上調(diào)了 5%。房屋租金按月交付，租賃合同一年一簽。 由此可知，現(xiàn)目前總價在 50萬元以下商品房正被廣泛購房者所接受。 快速清盤原因分析： 因樓盤都銷售完畢，無法對購買人群做細分，但從現(xiàn)目前的房產(chǎn)市場來看，由于現(xiàn)在人的收入增加，居住環(huán)境要求改變，房產(chǎn)增值帶來的高回報使得現(xiàn)在的房產(chǎn)投資者增多，以及目前房產(chǎn)市場求 大于供等原因，導(dǎo)致買房呈現(xiàn)火爆局面。 另外，通過對熱銷的戶型分析，較低的總價和較小的面積，是吸引客戶購買的主要原因； 再則，通過對已經(jīng)購買房的客戶做抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)以上房產(chǎn)公司未做任何廣告，客戶均是人傳人的方式得知房屋的銷售。 第四部分 拉薩各類商業(yè)業(yè)態(tài) 調(diào)查報告 一、餐飲市場 本次調(diào)查主要針對：拉薩市外來品牌餐飲企業(yè)的規(guī)模、主要菜品及其價格、經(jīng)營情況。 一、三只耳（ 時間： 2020年 11 月 9日 星期二 晚上 7:008:30） 地址： 拉薩市太陽島靠拉薩河邊 概況：“ 三只耳”主營 冷鍋魚火鍋 ，總占地面積約 4000平方米，共設(shè)有一個大廳和28 個包房。 主要菜品、酒水及其價格一覽表 鍋底 特色菜 類別 價格 類別 價格 紅鍋（特色） 20元 /口 三只耳香辣蝦 大 鍋 128元 /250克 小鍋 68元 /250克 另加 45元 /500克 鴛鴦鍋 25元 /口 三只耳香辣蟹 肉蟹 68元 /500克 鐵蟹 48元 /500克 無鍋底費 香油碟 2元 /個 竹筍藏雞 大鍋 128元 /500克 小鍋 108元 /500克 / 香辣牛羊肉 88元 /500克 68元 /500克 另加 30元 /500克 三只耳冷鍋魚 花鰱 38元 /500克 草魚 38元 /500克 另加 20— 25元 /500克 點菜及涼菜 酒水 類別 價格 類別 價格 類別 價格 鵝腸 20元 /份 百威啤酒 10元 /聽 五糧液 （ 52度） 488元 雞腿菇 15/份 長城干紅 94珍藏 138元 小糊涂仙（ 52度） 138元 香鹵兔肚 20元 /150克 長城酒莊干紅 158元 劍南春（ 52度） 268元 香鹵 鴨舌 18元 /150克 天山紅雪蓮 58元 江口醇（ 38度） 38元 三只耳拼盤 18元 /150克 長城神州風情 58元 五糧液 烤 酒（普通） 68元 調(diào)查結(jié)果： 當晚 28個包房，全部坐滿；大廳 36桌，入座 31桌。按平均每人預(yù)計消費約 65 元（含酒水）來算，當晚營業(yè)額約 ，以此 推算一年的營業(yè)額為 840萬元。按拉薩的物價水平，像這類餐飲的利潤應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)在 480萬以上。共三層，一樓為臨街鋪面和停車場，二樓為大廳，三樓為包房，總營業(yè)面積約 1200平方米。停車場在院子內(nèi)，共可停放 25 輛左右。按平均每人消費約 170 元（含酒水）來算，當晚 營業(yè)額約 萬元，以此推算一年的營業(yè)額為 750萬元。按拉薩的物價水平，像這類餐飲的利潤應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)在 480萬元以上。共兩層樓，一樓大廳約 150平方米，二樓 8個包房。停車場為臨街，共可停放 10輛左右。按平均每人消費約 75元（含酒水）來算，當晚營業(yè)額約 ，以此推算一年的營業(yè)額為 470萬元。按拉薩的物價水平，像這類餐飲的利潤應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)在 320萬以上。共兩層樓，一樓約 400 平方米，共有 14 個包房、 15 個雅間、中廳 8 桌；二樓 8 個包房。停車場在院子內(nèi)，共可停放 30輛左右。按平均每人消費約 65元（含酒水）來算，當晚營業(yè)額約 2萬余元，以此推算一年的營業(yè)額為 740萬元。按拉薩的物價水平，像這類的餐飲的利潤應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)在 400萬以上。一樓大廳約 300平方米，共 7個包房、 5個雅間、中廳 23桌。停車場為室外，共可停放 20輛左右。按平均每人消費約 65元（含酒水）來算，當晚營業(yè)額約 ，以此推算一年的營業(yè)額為 620萬余元。按拉薩的物價水平，像這類的餐飲的利潤應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)近 400萬元以上。一樓大廳約 100平方米，共 10桌；二樓共 5個包房、 4個雅間；平均每個包房 可容納 7— 10人，每間雅座 45人，中廳每桌可座 57人，共計可容納約 100。共計約 120余人次，上座率達 120%，平均每人消費約 65元（含酒水），當晚營業(yè)額約 8000元，以此推算一年的營業(yè)額為 300余萬元。按拉薩的物價水平，像這類的餐飲的利潤應(yīng)在 40%左右，那么年收益應(yīng)近 200萬元以上。共三層，一樓為大廳和停車場，二樓為包 房，三樓為茶樓；餐飲總營業(yè)面積約 1500平方米。院子內(nèi)和臨街都可以停車，共可停放 30輛左