【正文】 _______ 　　郵政編碼：_________ 　　委托代理人：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　國籍：_________ 　　電話：_________ 　　地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議： 　　第一條　房屋的基本情況 　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二。 　　第二條　房屋面積的特殊約定 　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。 　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。_________%)時，房價款保持不變。_________%(包括177。 　　(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì) 　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________。 　　第四條　價格 　　按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。 　　已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種： 　　(1)現(xiàn)金_________。 　　(3)匯款_________。 　　第七條　乙方逾期付款的違約責(zé)任 　　乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。 　　逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。 　　(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。 　　(2)乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任 　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。 　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。 　　(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 　　第十條　保證 　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。 　　第十一條　稅費的交納 　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。 　　第十二條　費用交接時間 　　水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。 　　在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。保密期限為_________年。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 　　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。 　　第十六條　合同的變更 　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 　　第十七條　合同的轉(zhuǎn)讓 　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 　　第十八條　爭議的處理 　　本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決： 　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁。 　　第十九條　不可抗力 　　如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。 　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________ 　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________ 　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________ 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　附件一：　房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略) 　　附件二：　合同補充協(xié)議(略)