自然人抵押借款合同范本【正式版】-閱讀頁
2024-12-16 23:29本頁面
【正文】 括但不限于：一、與拍賣或訴訟有關(guān)的費(fèi)用(含律師代理費(fèi)用，但律師費(fèi)不得超過合同標(biāo)的額的10%)。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過抵押債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第十二條 抵押權(quán)撤銷乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權(quán)的，抵押權(quán)即自動撤銷，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)抵押解除手續(xù)。第十四條 合同生效及其他本合同在雙方簽字蓋章后立即生效，至本合同項(xiàng)下各項(xiàng)應(yīng)付款全部結(jié)清之日終止。附件：抵押物宗地圖、土地使用權(quán)證、雙方主體資格材料。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、土地使用權(quán)抵押常見風(fēng)險點(diǎn)土地使用權(quán)對房屋所有權(quán)的限制根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”這就是俗稱的“地隨房走、房隨地走”。超期未開發(fā)建設(shè)收回風(fēng)險根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。抵押登記不規(guī)范風(fēng)險目前，有的地區(qū)采用房地統(tǒng)一抵押登記制度，有的采用分開抵押登記制度。此外，在實(shí)際操作中會發(fā)現(xiàn)，針對部分地上建筑物無證的情況，有的地區(qū)只要將地上建筑物一并納入抵押范圍，則可以在土地局一并辦理抵押登記，但有的地區(qū)只接受有權(quán)屬證明的財(cái)產(chǎn)抵押或者在建工程抵押，但是進(jìn)行在建工程抵押的相關(guān)要求較為嚴(yán)格，因此，一些無證件的地上建筑物很難一并抵押，這就造成了處置的難度。法律規(guī)定買賣不破租賃，如果初分抵押土地財(cái)產(chǎn)時，土地權(quán)利上存在土地租賃權(quán)利，土地的購買者將會減少或土地價格大打折扣，損害抵押權(quán)人利益。對于已經(jīng)被有關(guān)機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施的土地使用權(quán)，因其權(quán)利已經(jīng)或暫時喪失完整性，可能影響后續(xù)抵押權(quán)的行使，故不能成為抵押物。
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