【正文】 市看昌南 —— 我的夢(mèng)里水鄉(xiāng)； （ 41）夢(mèng)里水鄉(xiāng) —— 21 世紀(jì)的示范小區(qū)； （ 42）人類(lèi)居住的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 什么是國(guó)際住宅的標(biāo)準(zhǔn)核心？ 綠色城區(qū)：（ 43）夢(mèng)里水鄉(xiāng)的綠地率和人均綠地率； （ 44）夢(mèng)里水鄉(xiāng)住宅的魅力； （ 45）綠色、不完全是一個(gè)綠化概念，夢(mèng)里水鄉(xiāng)的綠化率； 文化城區(qū)：（ 46）華夏藝術(shù)中心（江南風(fēng)情）； （ 47）夢(mèng)里水鄉(xiāng)人以群分，夢(mèng)里水鄉(xiāng)的知識(shí)結(jié)構(gòu)、文化結(jié)構(gòu)與文化氛圍； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) （ 48）住宅和文化是兩交相輝映的話題； （ 49）夢(mèng)里水鄉(xiāng)會(huì)所 —— “圓夢(mèng)會(huì)”，演繹新的居住文化； 交通城區(qū)：（ 50）澄湖北路，南部通道與南昌城市中心連線上夢(mèng)里水鄉(xiāng)； （ 51）使人們對(duì)美好環(huán)境的向往變成現(xiàn)實(shí)； （ 52）夢(mèng)里水鄉(xiāng)已成為南昌城市住宅的新地標(biāo)； 旅游城區(qū)：（ 53）文化景觀與人文景觀； 居住文化的發(fā)展 ：（ 54）人類(lèi)居住文化的發(fā)展趨勢(shì)； （ 55）什么樣的住宅更有生命力； 形象工程南部明珠：（ 56）南部明珠：鑫源地產(chǎn)，營(yíng)造品牌意識(shí)； （ 57）鑫源地產(chǎn)開(kāi)展新形象工程； 形象工程的意義（品牌戰(zhàn)略）； 新形象工程的核心； （ 58）區(qū)域、公司、物業(yè)的形象宣言（宣傳口號(hào)、主題）（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證）； 高尚住宅典范：（ 59）夢(mèng)里水鄉(xiāng) —— 高尚住宅的典范； （ 60）夢(mèng)里水鄉(xiāng)天然的自然優(yōu)勢(shì)； （ 61）昌南板塊的物業(yè)和住宅走勢(shì) （ 62）夢(mèng)里水鄉(xiāng)將越來(lái)越受到消費(fèi)者重視； （ 63）夢(mèng)里水鄉(xiāng)：“首席文化社區(qū)”的典范作品； 升值潛力：（ 64）夢(mèng)里水鄉(xiāng)升值潛力初探（研討會(huì)綜述）； 宏觀分析夢(mèng)里水鄉(xiāng)環(huán)境、交通、人文和價(jià)值走勢(shì)對(duì)現(xiàn)狀分析； 從歷史和市場(chǎng)對(duì)比看夢(mèng)里水鄉(xiāng)，突出難點(diǎn)和買(mǎi) 家要求相聯(lián)系； 專(zhuān)家看夢(mèng)里水鄉(xiāng)的升值潛力各抒己見(jiàn)； 結(jié)論： 夢(mèng)里水鄉(xiāng)物業(yè)升值潛力巨大。 鑫源地產(chǎn)雄起南昌：（ 67）鑫源地產(chǎn)雄起南昌 土地優(yōu)勢(shì)：“一張白紙”； 人才優(yōu)勢(shì)：“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”； 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：游刃有余； 文化優(yōu)勢(shì)：管理上新臺(tái)階； 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：電力設(shè)計(jì)院、偉夢(mèng)集團(tuán)、新明江公司。 業(yè)主：（ 73）業(yè)主眼中的夢(mèng)里水鄉(xiāng) 對(duì)業(yè)主進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析； 業(yè)主的訴求點(diǎn)：居住、榮耀、健康、投資； 業(yè)主至高無(wú)上的地位。 服務(wù)體系：（ 75）夢(mèng)里水鄉(xiāng)的大社區(qū)服務(wù)體系 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 外部環(huán)境； 發(fā)展趨勢(shì)； 水鄉(xiāng)在南昌的典范作用。 C、報(bào)紙軟文發(fā)布計(jì)劃 內(nèi)容 進(jìn) 度 時(shí)間 星期 媒體 規(guī)格 版次 內(nèi)容 費(fèi)用 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 鋪 墊 期 內(nèi) 部 認(rèn) 購(gòu) 期 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 公 開(kāi) 發(fā) 售 期 強(qiáng) 銷(xiāo) 期 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 持 銷(xiāo) 期 平面廣告 （主題化、系列化） 為更好傳達(dá)信息，合理分配宣傳費(fèi)用，建議前期以《江南都市報(bào)》、《南昌晚報(bào)》為主要陣地，后期改用《信息日?qǐng)?bào)》、《經(jīng)濟(jì)晚報(bào)》、《都市消費(fèi)報(bào)》。 主題一：今日澄碧湖，明天我的 家； 時(shí)機(jī)：澄碧湖綜合治理整頓開(kāi)工之日； 文案：“白天勝似西湖，夜晚驚如彩虹，游客流連忘返，人們歡歌笑語(yǔ)”這就是明天的澄碧湖。 B、 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 廣告畫(huà)面構(gòu)圖簡(jiǎn)潔，手法洗煉、新穎，采用情感與理性訴求并重的原則，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的優(yōu)越性。 內(nèi)容： 夢(mèng)里水鄉(xiāng)業(yè)主的子女自動(dòng)成為“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”形象大使代言人。 主題二、夢(mèng)回故鄉(xiāng)（夢(mèng)里水鄉(xiāng)書(shū)法繪畫(huà)大賽、聯(lián)系省書(shū)畫(huà)院）； 主題三、夢(mèng)里水鄉(xiāng)日記系列。為突出夢(mèng)里水鄉(xiāng)的生態(tài)、文化、健康生活方式，我們建議采用懸念系列廣告，用幽默、詼諧的手法分步驟闡釋夢(mèng)里水鄉(xiāng)的夢(mèng)想生活模式。 主題 二 ：夢(mèng)里水鄉(xiāng)“拍賣(mài)”健康 文案 ：綠樹(shù)蔥郁的自然感受，湖掠景的海闊天空，你在市中心有嗎？擁有澄碧湖 ——這個(gè)新都市最大的氧吧的夢(mèng)里水鄉(xiāng)，這只不過(guò)是每天生活中的一小部分。 我們堅(jiān)信，吸引源于成熟（開(kāi)盤(pán)廣告） 環(huán)境成熟 —— 澄碧湖美麗乍現(xiàn)：二大廣場(chǎng)游聚中心再現(xiàn)江南小橋、流水、人家； 物業(yè)成熟 —— 人性化物管，隨時(shí)為你提供周全服務(wù)； 配套成熟 —— 小區(qū)智能配套，一個(gè)商業(yè)、休閑、運(yùn)動(dòng)的立體空間。 南昌市具有相當(dāng)收視率及影響力的主要媒體為江西電視臺(tái)和南昌有線電視臺(tái)。 第四 章 事件營(yíng)銷(xiāo) 通過(guò)事件營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的炒作，吸引客戶(hù)目光及社會(huì)的廣泛關(guān)注，使本項(xiàng)目之知名度，影響度達(dá)到最大程度。 通過(guò)這次論壇迅速擴(kuò)大“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”的知名度和鑫源公司的美譽(yù)度，為公司和項(xiàng)目的品牌及后續(xù)宣傳和項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)打下良好的社會(huì)輿論基礎(chǔ)。通過(guò)孩子小時(shí)侯對(duì)家的憧憬，利用媒體宣傳來(lái)充分展示“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”的賣(mài)點(diǎn)及開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念。迅速提高項(xiàng)目的知名度并把項(xiàng)目的文化賣(mài)點(diǎn)充分的展示給廣大市民。 第五章 區(qū)域包裝 戶(hù)外媒體具有廣告時(shí)效長(zhǎng)，受眾廣、視覺(jué)沖擊力強(qiáng)等特 點(diǎn)，對(duì)樹(shù)立項(xiàng)目的品牌形象，傳達(dá)推廣信息起著非常重要的作用。 包裝的目的是為了樹(shù)立整體形象，給消費(fèi)者對(duì)未來(lái)有一個(gè)形象直觀的憧憬，從而增強(qiáng)消費(fèi)者信心，加快銷(xiāo)售步伐。我們本著“人無(wú)我有，人有我良”的原則在南昌市、縣大張旗鼓地做包裝，讓全市及全縣人民都看到夢(mèng)中的家園，成為廣大市民的注目焦點(diǎn)及談?wù)摻裹c(diǎn)，為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售積聚人氣，打牢群眾基礎(chǔ)。 （一） 噴繪 位置：澄 湖北路入口處燈光廣告牌（雙面）； 目的：項(xiàng)目入口要道、認(rèn)知度高； 廣告語(yǔ)：小橋、流水、人家，高品位生活從這里開(kāi)始； 內(nèi)文：項(xiàng)目效果圖； 隨文：售樓電話、位置； 形式：噴繪； 規(guī)格： 200m2； 價(jià)格： 萬(wàn)元； 發(fā)布時(shí)間： 1年。 位置：澄湖西路與向陽(yáng)路交叉口； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 目的：向陽(yáng)路步行街，為南昌縣交通要道，人流巨大 ； 廣告語(yǔ)：主打廣告語(yǔ)； 內(nèi)文：項(xiàng)目效果圖； 隨文：售樓電話、位置； 形式：噴繪； 規(guī)格： 200m2； 價(jià)格： 萬(wàn)元； （二）公共汽車(chē)站廣告欄 目的：增加亮相力度針對(duì)返鄉(xiāng)成功人士； 廣告語(yǔ)：新家是這樣的??，和配合銷(xiāo)售各階段推出不同的賣(mài)點(diǎn)； 規(guī)格： 2m； 形式：燈箱； 位置：迎賓南大道。 三、現(xiàn)場(chǎng)包裝 （一） 小區(qū)入口及小區(qū)商業(yè)街 入口處 地面： 1）采用大理石面鋪設(shè)人行道； 2）清潔道路面、路面上劃上黃黑色系； 3）路邊為內(nèi)裝燈水泥盒（長(zhǎng) 80cm、寬 30cm、 高 20cm，有側(cè)面射光和向上透光沿道邊布置，形成兩條發(fā)光長(zhǎng)龍，在夜晚效果上佳）； 4）路東出入口人行道布置標(biāo)志牌（ ）； 路邊包裝 澄湖西路至商業(yè)街 路兩邊人行道做成花壇，并用水泥垛插旗， 米一個(gè)，近會(huì)所部分放盆花至售樓中心。 樣板房前 從售樓中心至樣板房開(kāi)辟一條綠化道路； 步行街用 高的三合板將施工現(xiàn)場(chǎng)封閉； 同紅地毯、盆花引導(dǎo)客戶(hù)； 樣板房前有示范單位標(biāo)牌。 B（臨澄湖西路） 目的：包裝工地現(xiàn)場(chǎng)樹(shù)立樓盤(pán)形象； 內(nèi)容：夢(mèng)里水鄉(xiāng)主打廣告語(yǔ)； 色調(diào)：翠綠與暖色調(diào)； 規(guī)格： 450m 2m=900m2； 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 工藝：磚徹、彩色粉涂； 時(shí)間： 2020 年 12 月 —— 2020 年 12 月； 畫(huà)面繪制估價(jià)： 17 元 /m2； 總價(jià)： 15300 元。 煙花柱 目的：通過(guò)閃動(dòng)的燈光烘托出現(xiàn)場(chǎng)夜晚的氣氛，并起到亮化作用； 位置：澄湖北路入口處（小區(qū)前）； 數(shù)量： 10 個(gè)； 估價(jià)： 12020 元。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) （二）售樓處外包裝 商業(yè)街入口 形式：大型彩色射燈，作晚間亮化的作用； 數(shù)量：一盞； 導(dǎo)示牌 位置：樣板房進(jìn)口處； 內(nèi)容： 1）敬請(qǐng)參觀樣板房； 2）參觀示范單位注意事項(xiàng)； 數(shù)量：兩塊； 規(guī)格： ； 高空汽球 位置：商業(yè)街入口花園； 數(shù)量： 4 個(gè)，下掛條幅內(nèi)容與入口處相同。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) （四）工地大現(xiàn)場(chǎng)包裝 中心花園：在花園范圍全種植草皮，形成朋片綠地； 走道兩邊插上刀旗； 圍墻（步行街與施工現(xiàn)場(chǎng)）文案：好家，就在水鄉(xiāng)，夢(mèng)里水鄉(xiāng)的標(biāo)志、人物怡樂(lè)的畫(huà)面。 （一）總體功能劃定（詳見(jiàn)效果圖） 售樓處總體劃分 1）正中間為樓盤(pán)模型； 2）北邊為接待區(qū)； 3）南邊為高級(jí)洽談區(qū)和展示區(qū)。 （二）具體布局 整體形象 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 1）盆花 售樓處入口路面擺放色彩艷麗的盆花和綠植； 2）高級(jí)地磚 洽談區(qū)地質(zhì)華麗，又為今后之用； 3）玻璃板 常規(guī)情況下只打開(kāi)入口大門(mén)，在此入口處設(shè)置一個(gè)玻璃板，上寫(xiě)夢(mèng)里水鄉(xiāng) LOGD（底下打燈），其它門(mén)關(guān)住不開(kāi)。 一般接待洽談 1）洽談桌椅 位置：售樓處北區(qū)； 數(shù)量： 4— 5套； 形式：時(shí)尚現(xiàn)代。 簽約間 位置：靠北邊的兩個(gè)小房間； 布置：大力整齊，墻壁上可掛一些關(guān)于夢(mèng)里水鄉(xiāng)證書(shū)。 2）常規(guī)展示區(qū) 位置：入口處南區(qū)； 形式： a、制作五塊 展板弧形放置于中間； b、南墻設(shè)置小區(qū)整體效果圖； c、東墻設(shè)置設(shè)計(jì)單位展示畫(huà)及本項(xiàng)目總體效果圖及單體效果圖及綠化效果圖。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第六章 前期營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算 一、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用說(shuō)明 品牌的優(yōu)秀在于其內(nèi)在素質(zhì)，各牌之知名有賴(lài)于包裝宣傳。據(jù)我司初步預(yù)測(cè)，整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用將在 2%左右。 說(shuō)明： 本項(xiàng)目預(yù)算僅為一個(gè)參考控制標(biāo)準(zhǔn)，因?qū)嶋H操作及對(duì)各項(xiàng)工作要求的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)不同，費(fèi)用會(huì)有差異，我司在實(shí)際工作中會(huì)與鑫源公司共同探討。 部份費(fèi)用（如廣告費(fèi)用）在實(shí)際操作中會(huì)有所折扣或免費(fèi)發(fā)送新聞、工作文章等，我司已與多家 媒體建立合作關(guān)系，均有優(yōu)惠。 本預(yù)算為開(kāi)盤(pán)前總預(yù)