【正文】 乙方代表維修。 　　發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該(擴大)部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費用由乙方承擔(dān)。 　　前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報請批準(zhǔn)后方可進行。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。 　　□租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 　　第十八條　本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同： 　　(一)發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行。 　　(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。 　　□不予退還租賃保證金。 　　(上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”)： 　　(一)乙方拖欠租金達_________天(__________________個月)以上。 　　(三)乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。 　　(五)乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴重損壞的。 　　(七)乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。 　　第二十條　出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失， 　　□向甲方請求損害賠償。 　　□甲方支付違約金人民幣_________元(大寫：__________________元) 　　(上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”)： 　　(一)甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)_________天(__________________個月)以上。 　　(三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用的。 　　除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn))或向甲方提出變更合同條款。 　　第二十一條　本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 　　第二十二條　本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求。 　　甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記。 　　第二十四條　甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定。 　　甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，須到原合同登記機關(guān)登記。 　　第二十五條　甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。調(diào)解不成的，可向 　　□深圳仲裁委員會申請仲裁。 　　□人民法院提起訴訟。 　　甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進行登記或備案。 　　第二十八條　本合同一式_________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)______份，合同登記機關(guān)執(zhí)_______份，有關(guān)部分執(zhí)份_____。 　　二、租期壹年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。 　　四、保證金 　　交付租金同時，乙方應(yīng)另付保證金人民幣伍仟元整(小寫:5000元人民幣)。b)上期轉(zhuǎn)入。當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動作 廢、同時按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢。 　　乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。造成甲方房屋財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方。并按違約處理 　　乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。 　　電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費用(包括治安、zh232。 　　以上繳費收據(jù)請乙方自行保存，以備查對。水表底數(shù)___________。 　　以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對，自行填寫。使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費用自理。乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費用由乙方自理。 　　六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款 　　協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。 　　協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況:退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項。 　　甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓，但乙方經(jīng)營確有困難時，應(yīng)提前向甲方申明，經(jīng)甲方授權(quán)同意，乙方才可實施轉(zhuǎn)讓事宜，但轉(zhuǎn)讓風(fēng)險自擔(dān)，請轉(zhuǎn)讓雙方謹慎考慮。乙方?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無效轉(zhuǎn)讓、乙方的無效轉(zhuǎn)讓是違約行為甲方不予承認。 　　有效轉(zhuǎn)讓租期為合同內(nèi)租期，有效期內(nèi)租金本次調(diào)整為叁萬陸仟元整(人民幣3萬6千元正)。 　　轉(zhuǎn)讓交接，水、電、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟費用問題，由雙方自行處理，如有遺留問題，續(xù)租方自行承擔(dān)，甲方不負連帶責(zé)任。 　　在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租。所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣叁仟元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費用所有應(yīng)付款。如有轉(zhuǎn)讓，則經(jīng)甲方、乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力。 　　甲方于___________年申明:本房屋出租期限到___________年底即___________年___________月___________日止，屆時甲方將