【正文】 ，但購房定金歸甲方所有。 　　第七條 本合同主體 　　，委托代理人________即甲方代表人。 　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】 　　 的一幅工業(yè)用地，土地信息如下： 　　《土地使用證》號： 。 　　土地使用權(quán)面積： 平方米。 　　第二條 【轉(zhuǎn)讓標的概況】 　　 賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對其享有的完全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標的不存在任何債務，未使用轉(zhuǎn)讓標的進行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。具體的現(xiàn)狀及交付標準詳見第九條。 　　成交價不含本合同第八條所列之各項稅費,因本次交易所產(chǎn)生的相關稅費根據(jù)本合同第八條之約定承擔。賣方應向買方出具定金收據(jù)。賬戶開立完成后日內(nèi)，買方應當將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶。 　　 剩余 作為交房保證金(其中 為房產(chǎn)稅清繳保證金)，在下述文件齊備的前提下，賣方應當在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方： 　　。(根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣方應當向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。 　　第六條 【賣方指定代理人】 　　 賣方指定 作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價款、辦理交接手續(xù)，等等。具體按照銀行及土地、稅務等部門的要求辦理。 　　第七條 【過戶】 　　 買方向賣方支付定金之當日，賣方應當將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買方。 　　 過戶登記手續(xù)原則上由買方主導辦理，賣方應當提供協(xié)助義務。若賣方怠于履行義務而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導致過戶登記手續(xù)無法完成，則應當按照本合同第十一條約定向買方承擔違約責任。 　　第八條 【稅費承擔】 　　 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除(公司)所得稅外，由買方承擔，即： 、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務費、評估費(若有)、公證費等等，均由買方全部承擔。 (公司)所得稅由賣方自行承擔。 本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。 　　 轉(zhuǎn)讓標的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、物業(yè)管理等等各項費用由賣方承擔。 　　 賣方應當按照附件一清單將相關附屬設施設備交付給買方。 　　 上述過戶、清點交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項)手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應當簽署交接完成確認文件。因此。此時，本合同自動解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應在三日內(nèi)退還。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的。 　　，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務之日。 　　、債務、糾紛，致使買方的購買目的無法實現(xiàn)，則買方有權(quán)在任何時候解除合同，此時賣方應退還收取的全部款項并向買方承擔轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。 　　第十二條 【法律適用與管轄】 　　因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴。均具同等法律效力。 　　賣方：(蓋章) 買方：(簽字/蓋章) 　　代表： 代表： 　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 　　20xx年廠房購房合同范本(五) 　　甲方： 　　地址： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 　　授權(quán)代理人： ，聯(lián)系電話： ,郵編： 　　乙方： 　　地址： 　　法定代表人： 聯(lián)系電話： 　　工商注冊號(本人身份證號)： 　　委托代理人： ，聯(lián)系電話： ,郵編： 　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)的 (項目名稱)廠房的有關事宜，達成如下協(xié)議： 　　一、廠房的基本情況 　　甲方開發(fā)的 (項目名稱)坐落在 ，土地甲方以出讓方式取得，土地使用權(quán)證編號為 。 　　甲方所提供廠房按照不超過30W/M2用電負荷標準和正常工業(yè)用水等配置，不提供天然氣，能保證入駐企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營。如乙方未按此標準合理使用房屋給甲方園區(qū)的其他業(yè)主造成安全隱患的，甲方有權(quán)解除買賣合同，房屋另售、退還乙方已付房款(不計息)。 　　乙方須是一般納稅人的前提下，并工商注冊在園區(qū)所在地，甲方才可為乙方開具用水、用電增值稅發(fā)票。 　　二、廠房的價格及其它費用 　　按建筑面積計算，廠房價格每平方米為人民幣 元(大寫)，￥ 元(小寫)。廠房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以政府相關部門實測面積據(jù)實結(jié)算。 　　土地使用稅費由乙方按國家有關規(guī)定支付。 　　乙方承諾：全部正常達產(chǎn)后，形成年產(chǎn)值 120 萬元(銷售收入 / 萬元)，年稅收 10萬元。但乙方需按照 15 元/M2/月的租金繳納廠房使用期間的租賃費用(該款從乙方已支付的房款中直接扣除)，其裝修和附屬設施由乙方無償拆除并恢復原有使用功能。甲方交付廠房后，電梯年檢、維保和安全管理等事項由乙方承擔(或者由乙方所在的廠房、共用電梯單位共同承擔)，此費用單獨繳納或分攤到物業(yè)費中繳納，具體繳納形式以物業(yè)服務企業(yè)與乙方簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》為準。即乙方在與甲方簽訂本購買合同時，一次性付清全部房款。 　　(1)乙方在與甲方簽訂本購買合同后3個工作日內(nèi)，須支付至總房款的 50 %。若因客觀原因(包括但不限于乙方未能按照銀行要求及時提供完整手續(xù)、乙方自身資信狀況不佳或因國家政策調(diào)整要求提高首付比例)造成本合同簽訂之日起60日內(nèi)銀行無法辦理按揭手續(xù)的，乙方應自甲方發(fā)出的書面通知之日起10日內(nèi)一次性支付剩余房款。 　　(2)逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之5(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。乙方逾期不與甲方辦理解除合同手續(xù)的，應另支付違約金2萬元。 　　四、廠房交付期限及逾期交房違約責任 　　(一)廠房交付 　　乙方按本合同約定付清全部應付款項的，甲方應當在20xx年10 月31 日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方 (具體交房時間以甲乙雙方和物業(yè)公司簽署的交接表為準)。 　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 　　(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的。 　　(3)非甲方原因所造成的工程建設延期導致不能按期交房的。 　　(二)逾期交房違約責任 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第2種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理(不作累加) 　　(1)逾期不超過90日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。 　　2. 乙方逾期付款的，甲方不承擔逾期交房的違約責任。 　　五、廠房交接 　　廠房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。 　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 　　乙方應在接到甲方書面通知或報紙公告之日起10日內(nèi)(入住通知書另行指定交接期限的，應在該期限內(nèi)辦理)至甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。 　　六、關于產(chǎn)權(quán)登記的約定 　　在乙方付清全部房款，并且乙方在甲方園區(qū)正常經(jīng)營納稅滿1年且產(chǎn)值(或銷售收入)、稅收等經(jīng)濟指標達到所在縣區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會設定的最低標準后，甲方予以協(xié)助乙方到相關部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登記(目前標準為年產(chǎn)值不低于 4000 元/M2 ，年稅收不低于 200 元/M2 ，具體以辦理當時的標準為準)。 　　七、責任條款 　　乙方須嚴格遵守國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保規(guī)定，在購買廠房內(nèi)依法組織生產(chǎn)、經(jīng)營活動，恪守國家、省、市、縣法律法規(guī)和園區(qū)管理制度，照章納稅，按期交付各項費用。 　　如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方簽字蓋章確認，原購買合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行原合同條款。 　　乙方須按時繳納購房款(房租)、物業(yè)費等各項費用，否則甲方有權(quán)采取停水、停電等相關措施，由此產(chǎn)生的一切損失和責任由乙方承擔。 　　交付廠房的同時，乙方須與甲方簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》,乙方在裝飾、裝修,以及在該廠房生產(chǎn)經(jīng)營過程中，須嚴格遵守國家、省、市、區(qū)(縣)各項安全生產(chǎn)規(guī)定，依法執(zhí)行。 　　八、免責條件 　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 　　本合同中各條款在執(zhí)行過程中以現(xiàn)行國家法律法規(guī)和涉及到的地方相關行政法規(guī)為準，如有抵觸，按照相關國家法律法規(guī)和涉及到的地方相關政策執(zhí)行。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 　　十一、本合同簽訂同時，乙方須與(項目名稱)物業(yè)管理單位同時簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》。 　　本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 　　十三、通知事項 　　聯(lián)系信息以合同首部約定為準。通知在下列日期視為到達日： 　　(1)專人送達：通知方取得的被通知方簽收單所示日。 　　(3)傳真：收到成功發(fā)送確認后的第1個工作日。 　　采取上述方式發(fā)送，若被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導致通知無法送達的，則通知發(fā)出之日視為到達日。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動一方應對由此而造成的影響和損失承擔責任。 　　各方同意本合同首部約定的各方的通訊地址及聯(lián)系方式(含根據(jù)本合同約定變更的地址及聯(lián)系信息，下同)適用于爭議解決階段(包括但不限于一審、二審、再審、執(zhí)行等階段)，作為人民法院法律文書及其他文件、信息的有效送達地址及接收方式。 　　(2)各方確認對于在本合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在本合同中的約定，也應當視為送達。在訴訟時，各方地址變更的，應當向法院履行送達地址變更通知義務，否則應承擔由此引起的不利后果。 　　甲方： 乙方： 　　法定代表人或授權(quán)代表 法定代表人或授權(quán)代表 　　(簽章)： (簽章)： 　　時間： 年 月 日 時間： 年 月 日