【正文】 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。 依法向人民法院起訴。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十二條 本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。 出賣人(簽章)：_________________________買受人(簽章)：______________________ 【法定代表人】：_________________________【法定代表人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________【委托代理人】：_________________________ 登記部門：________________________登記時間：____年____月____日 20__(請自填)年商品房買賣合同篇二 甲方(出賣方)：__________________ 身份證號碼：______________________ 乙方(買受方)：__________________ 身份證號碼：______________________ 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。 2本合同21條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用： 22該房屋的價款： 22甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款： 22因該房屋轉讓所產生的交易稅款不包括在內。 房屋的交付： 4甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內將該房屋交付乙方并使用。 房屋產權證書的過戶及辦理： 5甲方應于本合同訂立后20日內，與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系幫助乙方辦好變更手續(xù)。 5甲方最遲于收到乙方全額方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產交易中心辦理該房屋的產權證變更過戶手續(xù)。 53甲方逾期履行51條款的銀行變更手續(xù)。 房屋使用費的分擔： 6本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業(yè)費、水電費、取暖費、電視費等因房屋使用而發(fā)生的相關費用。乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費用由乙方承擔。 7未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改。 7雙方因本合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時有高密市人民法院仲裁解決，勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。 7本合同標題僅為方便閱讀，不構成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。 7本合同一式兩份，雙方各持一份。土地使用權證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權證號碼為：8__23。 ，共3室1廳1衛(wèi)。 第四條商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫:)元整。甲方交出房產證和土地使用分割證。余下的伍仟(小寫：)購房款，等到房屋產權過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，%的違約金。 第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產權登記過戶給乙方。 第八條該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。 第九條該商品房所有權轉讓后，甲方不拖欠任何管理費用、水費、電費等。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房。 第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。 第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產管理機關各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。 保證對出售的房屋擁有獨立產權。 保證該出售房屋未予出租。 自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。 在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。 保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。 按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。 四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。 如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。 八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。 ，總價款元，其中銀行貸款元，貸款期限為__年__月__日至__年__月__日止，現(xiàn)有銀行貸款元尚未償還。 二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬仟佰拾元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。 ，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。 四、剩余銀行貸款還款事項 因該標的房屋在___銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額___元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。 六、甲、乙雙方權利與義務 ，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。 。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。 。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金。 ，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。 。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。 十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相