【正文】 以實(shí)用性為原則，采用合理的設(shè)計(jì)方案，充分考慮 ” 超前 ” 和 ” 可擴(kuò)展性 ” ，結(jié)合，使系統(tǒng)的性能價(jià)格比達(dá)到最優(yōu)，從而節(jié)省前期的投資。因而 BMS系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工充分考慮將來擴(kuò)展的需要，并提供與 OA和 CA的通信接口，以便在日后需要集成時(shí)集成起來。 ? 模塊化 系統(tǒng)要嚴(yán)格按照模塊化結(jié)構(gòu)方式開發(fā)，以滿足通 用性和可替換性。 ? 互連性 這種互連性體現(xiàn)在傳輸媒體和結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)；各種網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的配置；各種網(wǎng)絡(luò)互連設(shè)備的配置；以及各類機(jī)電設(shè)備、話音 /視頻設(shè)備和各類控制設(shè)備等的配置。 ? 可管理性 集成系統(tǒng)是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)，隨著網(wǎng)絡(luò)規(guī)模擴(kuò)大，網(wǎng)絡(luò)管理十分重要。以確保系統(tǒng)在發(fā)生任何故障和突發(fā)事件時(shí)，仍正常工作。 ? 實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)間的互操作，如聯(lián)動控制等。 ? 實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理，如報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理、統(tǒng)計(jì)決策等功能。 ? 減少不必要的管理開銷如大量的管理人員配備、不同專業(yè)的管理工作的協(xié)調(diào)、各 子系統(tǒng)之間大量的資料互換等。 ? 可以為將來的業(yè)務(wù)發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)。 BMS中央集成平臺，不是對弱電系統(tǒng)功能與界面的簡單重復(fù)，也不是對大廈所有子系統(tǒng)的所有配置系統(tǒng)的簡單拷貝，而是將整個(gè)智能大廈監(jiān)控及管理所需的重要信息綜合起來，通過對各被集成子系統(tǒng)的信息的整合， 生成大廈運(yùn)行管理所必須的綜合信息數(shù)據(jù)庫，提供給大廈的物業(yè)管理，從而對所有全局事件進(jìn)行集中管理，進(jìn)而為綜合性全局決策提供依據(jù)。并可以定期地輸出對運(yùn)行狀況的報(bào)告，為大廈的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行提供可靠、完整的依據(jù)。這樣，一旦某個(gè)子系統(tǒng)出現(xiàn)報(bào)警，其他所有相關(guān)子系統(tǒng)均可以從 BMS中央數(shù)據(jù)庫中達(dá)到該報(bào)警信息，并按照預(yù)先設(shè)置的聯(lián)動方法進(jìn)行聯(lián)動，使各個(gè)系統(tǒng)的功能可以互相配合。為有效進(jìn)行物業(yè)管理， BMS 需與物業(yè)管理集成，建立一個(gè)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 BMS網(wǎng)絡(luò)包括 BMS服務(wù)器、物業(yè)管理服務(wù)器、 數(shù)據(jù)庫服務(wù)器及通訊服務(wù)器，還包括與樓宇自控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、出入控制、保安報(bào)警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)的集成，并提供對 OA、 CA的集成接口，以便日后實(shí)現(xiàn) IBMS的集成。同時(shí)，系統(tǒng)自動記錄當(dāng)時(shí)情況和處理結(jié)果。 b） 與樓宇自控系統(tǒng)的集成 N1 OPC Server 作為服務(wù)器，可將樓宇自控系統(tǒng)一層網(wǎng) 上所有實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，包括 BAS所集成的信息，送至 MGraphics 進(jìn)行本地顯示，并將數(shù)據(jù)提供給 BMS 用于集中監(jiān)視與控制。 c） 消防報(bào)警系統(tǒng)的集成 ? 提供溫感、煙感探測器和手動報(bào)警器、破玻璃等報(bào)警器的位置和狀態(tài)； ? 提供消防設(shè)備運(yùn)行狀況的信息及報(bào)警狀態(tài)； ? 在 BMS上可動態(tài)圖形顯示信息； ? 提供各類火災(zāi)報(bào)警探測器的報(bào)警統(tǒng)計(jì) ,歸類和制表； ? 消防報(bào)警時(shí)聯(lián)動 CCTV系統(tǒng)的最近的攝像機(jī)轉(zhuǎn)到相應(yīng)地點(diǎn)； ? 消防報(bào)警時(shí)聯(lián)動出入控制系統(tǒng)打開相應(yīng)的通道 。當(dāng)非法侵入發(fā)生時(shí)，如門磁感應(yīng)開關(guān)被打開，或非法的持卡人被檢出時(shí)，通知 CCTV系統(tǒng)轉(zhuǎn)動攝像機(jī)到預(yù)設(shè)位置進(jìn)行監(jiān)視，并進(jìn)行錄像； ? 當(dāng)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，及時(shí)封閉有關(guān)的通道，自動打開消防緊急通道和安全門的電子門鎖，方便樓內(nèi)人員的疏散。 3) 巡更子系統(tǒng) ? 提供所有巡更路線的運(yùn)行狀態(tài)； ? 提供所需巡更站點(diǎn)的信息（太早、正點(diǎn)、太遲、未到、走錯(cuò)） 。在我們的方案中，物業(yè)管理系統(tǒng)采用與 OA系統(tǒng)相似的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及信息平臺，即 TCP/IP 協(xié)議、 Windows NT 網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)和 SQL Server 數(shù)據(jù)庫。 BMS與 CA 系統(tǒng)的集成，可以采用 Integrator 的方式，此時(shí) CA 系統(tǒng)（如程控交換機(jī)系統(tǒng)等系統(tǒng)）需提供標(biāo)準(zhǔn)的 RS－ 232 或 RS－ 485 通訊接口，并提供其數(shù)據(jù)的表示格式，即可與 BMS實(shí)現(xiàn)集成。 j） 互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程管理功能 如選用 MWEB 軟件，此 BMS 具有互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程管理功能。這樣還可以大大降低維護(hù)成本。 OA系統(tǒng) A） 系統(tǒng)說明 ? 提供簡潔的流程配置手段，用戶可快速、方便地按需求建立應(yīng)用流程，遇上人事調(diào) 整，業(yè)務(wù)模式發(fā)生變化，只需相應(yīng)改動配置，無須復(fù)雜編程。 ? 提供嚴(yán)格的時(shí)間監(jiān)控及超時(shí)警告，用戶可以按照工作時(shí)間和實(shí)際分配工作周期，提高辦公效率。 ? 提供靈活而安全的權(quán)限控制。原因如下：由于高級的控制需求導(dǎo)致控制過程相對復(fù)雜，因此使用集中的現(xiàn)場控 制器對分散于樓中各處的機(jī)電設(shè)備將無法滿足采樣及控制需求；使用分散的現(xiàn)場控制器將極大減少施工所需的管線數(shù)量及施工量；分散的控制器將極大降低系統(tǒng)出現(xiàn)故障的概率，當(dāng)控制器因人為破壞等不可預(yù)見的因素毀壞時(shí)不致影響過多現(xiàn)場設(shè)備的安全運(yùn)行。 需要監(jiān)控的子系統(tǒng)如下： 空調(diào)子系統(tǒng) 本項(xiàng)目空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)的監(jiān)控功能如下： ? 確認(rèn)空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)現(xiàn)是否處于樓宇自控系統(tǒng)控制之下，同時(shí)可減少故障報(bào)警的誤報(bào)率； ? 當(dāng)機(jī)組處于樓 宇自控系統(tǒng)控制時(shí)，可控制風(fēng)機(jī)的啟停； ? 監(jiān)測送風(fēng)機(jī)壓差狀態(tài)，確認(rèn)風(fēng)機(jī)機(jī)械部分是否已正式投入運(yùn)行，可區(qū)別機(jī)械部分與電氣部分的故障報(bào)警； ? 調(diào)節(jié)新 /回風(fēng)閥門； ? 送 /回風(fēng)溫度監(jiān)測； ? 回風(fēng)濕度監(jiān)測； ? 回風(fēng)二氧化碳濃度監(jiān)測 ? 通過測定回風(fēng)溫度與設(shè)定點(diǎn)間的差值，實(shí)時(shí)計(jì)算以滿足空調(diào)空間負(fù)荷需求； ? 通過對安裝于水盤管回水側(cè)二通電動調(diào)節(jié)閥的自動調(diào)整，實(shí)現(xiàn)對送風(fēng)溫度設(shè)定點(diǎn)（可調(diào)整）的控制，保證空調(diào)機(jī)組供冷 /熱量與所需冷 /熱負(fù)荷相當(dāng)，減少能源浪費(fèi)； ? 通過測定回風(fēng)濕度與設(shè)定點(diǎn)間的差值，實(shí)時(shí)計(jì)算并確定送風(fēng)濕度的設(shè)定點(diǎn)； ? 通過監(jiān)測回風(fēng)二氧化 碳濃度，實(shí)時(shí)計(jì)算并確定新 /回風(fēng)門的開度。 以上工作狀況通過網(wǎng)絡(luò)通訊可將現(xiàn)場情況用文字或圖形顯示于中央控制室內(nèi)的中控機(jī)的彩色顯示屏上，供操作人員隨時(shí)使用，其中的重要數(shù)據(jù)可通過打印機(jī)打印出來作為記錄。由樓宇自控系統(tǒng)按每天預(yù)先編排的程序?qū)σ陨纤鲈O(shè)備進(jìn)行優(yōu)化控制，具體功 能如下： ? 控制循環(huán)水泵啟停； ? 監(jiān)測循環(huán)水泵運(yùn)行狀態(tài)； ? 監(jiān)測循環(huán)水泵手 /自動狀態(tài)； ? 監(jiān)測循環(huán)水泵故障報(bào)警； ? 控制補(bǔ)水泵啟停； ? 監(jiān)測補(bǔ)水泵的手 /自動狀態(tài)； ? 監(jiān)測補(bǔ)水泵的運(yùn)行狀態(tài)； ? 監(jiān)測補(bǔ)水泵故障報(bào)警； ? 監(jiān)測換熱器二次供水溫度； ? 調(diào)節(jié)一次回水電動閥； ? 監(jiān)測換熱器水流狀態(tài)； ? 監(jiān)測鍋爐水溫 ? 監(jiān)測鍋爐燃?xì)鈮毫? ? 監(jiān)測鍋爐火焰信號 ? 監(jiān)測鍋爐水流信號 ? 監(jiān)測鍋爐燃?xì)庑孤﹫?bào)警 以上工作狀況可用文字或圖形顯示于彩色顯示屏上，也可通過打印機(jī)打印出來作為記錄。 系統(tǒng)監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)如下： ? 給排水變頻裝置的運(yùn)行狀態(tài) ? 給排水變頻裝置的故障 ? 給排水變頻裝置的啟停 ? 膨脹水箱的超液位報(bào)警 ? 穩(wěn)壓水箱的超液位報(bào)警 照明和電力系統(tǒng) 系統(tǒng)包括各種照明、風(fēng)機(jī)盤管，由現(xiàn)場 DDC對大樓的照明和風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行控制，中央監(jiān)控主機(jī)可對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行管理，并打印。 送排風(fēng)系統(tǒng) 系統(tǒng)包括送排 風(fēng)機(jī) 、新風(fēng)換氣機(jī)、衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)，系統(tǒng)按預(yù)先編定的程序進(jìn)行控制 。 ：系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、調(diào)試、安裝等環(huán)節(jié)都將嚴(yán)格貫徹質(zhì)量條例，完全符合標(biāo)書和國家、行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及公安部門有關(guān)安全技術(shù)防范要求，達(dá)到如下指標(biāo)： （ 1）計(jì)算機(jī)平均無故障時(shí)間 MTBF大于 20210小時(shí)。 （ 3）攝像機(jī)符合 UL1409安全標(biāo)準(zhǔn)和 FCC的 A等級輻射標(biāo) 準(zhǔn)。 （ 5）控制箱符合 UL 1076安全標(biāo)準(zhǔn)和 FCC的 AA級認(rèn)證。 （ 7）報(bào)警系統(tǒng)漏報(bào)率為零，誤報(bào)率≤ 2%。本方案完善與否的關(guān)鍵是：如何將安全防范系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)模塊化集成（軟件集成和硬件聯(lián)動），并與樓宇設(shè)備管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能一卡通系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，資源 共享，滿足“安全防范系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)綜合考慮大樓整體的基本安全管理”的要求。上位機(jī)通過總線通訊控制外圍設(shè)備，完成系統(tǒng)的報(bào)警功能和聯(lián)動功能，系統(tǒng)所有操作、執(zhí)行指令、故障信息、報(bào)警信息都能存儲、匯總、打印輸出。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)的范疇 建立安全防范系統(tǒng)最主要的三個(gè)目的：一是報(bào)警，及時(shí)發(fā)現(xiàn)警情，提示值班人員按預(yù)案進(jìn)行及時(shí)處理；二是取證，提供接警后分析的依據(jù) 并備案；三是及時(shí)發(fā)現(xiàn)并阻止人為的破壞活動。 系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、安裝、測試和調(diào)試運(yùn)行，適應(yīng)在北京地區(qū)氣候條件下長期工作。前端設(shè)備與機(jī)房工作環(huán)境相適應(yīng)，與裝修風(fēng)格的美觀渾然一體，系統(tǒng)所需材料、設(shè)備的性能價(jià)格比適宜中國國情。 (2) 器材選用系列化強(qiáng)，配套性高的進(jìn)口系列產(chǎn)品，利于保養(yǎng)維修，且更換方便。 (4) 技術(shù)上簡潔、直觀，整套系統(tǒng)盡可能功能齊全、視頻圖像清晰度高。 系統(tǒng) 主要技術(shù)指標(biāo) 監(jiān)視器符合 UL認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和 FCC的 A等級限制規(guī)定。 系統(tǒng)采用 PAL制式，符合中國現(xiàn)行的電視系統(tǒng)制式。 視頻信號輸出幅度 1Vpp177。 圖像畫面的灰度不低于八級。 系統(tǒng)在低照度使用時(shí)，監(jiān)視畫面達(dá)到可用圖像，其系統(tǒng)信噪比不低于 25dB。 系統(tǒng)將電視監(jiān)控子系統(tǒng)、門禁子系統(tǒng)、報(bào)警子系統(tǒng)有機(jī)融合，自動報(bào)警聯(lián)動。 系統(tǒng)采用多媒體技術(shù)，引入電子地圖，便于觀察控制。 系統(tǒng)顯示可以單畫面、多畫面、時(shí)序滾動、報(bào)警自動顯示。 系統(tǒng)數(shù)字錄像靈活方便，歷史查詢回放便捷可靠，保存期長。 報(bào)警系統(tǒng) 滿足使用要求，控制靈活，保障可靠。 智能卡系統(tǒng)工程 本系統(tǒng)亦稱為 IC卡綜合管理系統(tǒng)、智能卡管理系統(tǒng)、智能一卡通系統(tǒng)。然而，隨著卡證管理功能的不斷發(fā)展，由于傳統(tǒng)卡證功能的局限不能滿足一卡通的需求，因此需要經(jīng)常給業(yè)主更新卡證才能滿足管理上的要求，如出入證、胸卡、消 費(fèi)卡、門禁卡、停車卡、會員卡等，不僅增加管理成本，也給每位業(yè)主管理自己的卡證增加了難度有時(shí)甚至是“卡多為患”。 “一卡通”系統(tǒng)主要包括門 禁 (出入口 )管理系統(tǒng)、消費(fèi)管理系統(tǒng)、停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)以及巡更系統(tǒng)。這更適合大廈物業(yè)管理的各應(yīng)用子系統(tǒng)分屬不同職能部門的特點(diǎn)。各應(yīng)用子系統(tǒng)的安裝和使用并不要求時(shí)間上的一致性，一卡多用功能也可以是一個(gè)延續(xù)實(shí)現(xiàn)過程，非常靈活，便于操作。 ? 《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (G8J32— 82)。 ? 先進(jìn)性：在系 統(tǒng)設(shè)計(jì)中，我們充分考慮現(xiàn)階段安防領(lǐng)域技術(shù)的發(fā)展水平，利用當(dāng)前國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化組合，按照工程設(shè)計(jì)要求，采用成熟的設(shè)備，集成經(jīng)濟(jì)、適用的技術(shù)系統(tǒng)。 ? 實(shí)用性：方案設(shè)計(jì)滿足甲方實(shí)際需要，充分考慮使用要求，易于學(xué)習(xí)，便于操作，人機(jī)功效好，使系統(tǒng)功能盡可能地完善并充分加以利用，達(dá)到較高的性能價(jià)格比。 系統(tǒng)主要功能 門禁子系統(tǒng)主要功能 —— 對進(jìn)出口實(shí)現(xiàn)身份自動識別和控制。當(dāng)身份識別卡在讀卡機(jī)上有效讀過時(shí)，控制器能根據(jù)事先的登錄情況對該卡號作出判斷：合法有效的卡放行，發(fā)出指令給電鎖，非法卡或無效卡不放行，同時(shí)向系統(tǒng)發(fā)出警報(bào)。 系統(tǒng)中所有的事件均有記錄存檔，并可提供各種報(bào)表和查詢功能。 系統(tǒng)組成 “一卡通”智能管理系統(tǒng)由多個(gè) IC 卡管理子系統(tǒng)組成，這些子系統(tǒng)之間既相互獨(dú)立、又互相聯(lián)系。計(jì)算機(jī)控制和管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)IC 卡的統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)對各系統(tǒng)的綜合管理和聯(lián)動控制；通過查詢數(shù)據(jù)庫可獲得各種管理所需要的數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)、分析、決策等功能，并及時(shí)生 成各種報(bào)表。實(shí)質(zhì)上就是持卡人使用一張卡片可以在整個(gè)系統(tǒng)的各個(gè)允許領(lǐng)域暢通無阻，各種終端設(shè)備都可以識別這張卡片，從而方便了持卡人。 一卡通系統(tǒng)的子系統(tǒng)模塊包括門禁管理、考勤、餐飲及圖書資料借閱管理等功能。 發(fā)卡時(shí)，在卡片上記錄著識別信息、金額信息、交易信息等各子系統(tǒng)所需的信息。各子系統(tǒng)共享卡片，根據(jù)各自特定的需要從卡片或數(shù)據(jù)庫中提取所需的信息，并可在必要時(shí)將產(chǎn)生的結(jié)果寫入數(shù)據(jù)庫或卡片中，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的信息共享。電腦上的考勤軟件可以按部門、個(gè)人、日期統(tǒng)計(jì)各種考勤報(bào)表。 通訊系統(tǒng)工程 １）實(shí)用性：采用成熟、適用的通訊交換設(shè)備，滿足日常辦公需要。 ４）經(jīng)濟(jì)性：所選設(shè)備可為當(dāng)前通信需求提供一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理的配置 ５）廣泛的 兼容性和可擴(kuò)展性：所選設(shè)備不但能滿足用戶目前需要，還要充分考慮各種技術(shù)迅猛發(fā)展的趨勢，具備良好的擴(kuò)展功能，以保護(hù)用戶的初始投資。 內(nèi)部交換網(wǎng) 和 外部交換網(wǎng) 的實(shí)現(xiàn) 可采用程控交換機(jī)，其具備如下功能： ? ２４小時(shí)連續(xù)值班，因此應(yīng)設(shè)話務(wù)臺，外部電話可由話務(wù)員轉(zhuǎn)接，也可由電腦話務(wù)員轉(zhuǎn)接。 ? 具備語音信箱、遇忙回叫、轉(zhuǎn)移呼叫等功能。 一般 推薦使用半自動中繼方式 (BID)，外線進(jìn)來經(jīng)話務(wù)臺或自動轉(zhuǎn)接設(shè)備轉(zhuǎn)接至分機(jī)，分機(jī)撥出局字冠聽二次撥號音 (也可不聽 )后再撥外線。 ? 網(wǎng)絡(luò)回振鈴 當(dāng)用戶在專網(wǎng)內(nèi)呼叫時(shí)，如果被叫電話忙時(shí)，主叫用戶在電話上設(shè)置網(wǎng)絡(luò)回振鈴，一旦被叫示閑，則會自動通知主叫用戶被叫空閑。 ? 代答 將一組電話編成代答群，代答群內(nèi)任一話機(jī)都可以答群內(nèi)其它分機(jī)。 ? 音樂保持功能 正在通話的用戶，當(dāng)有另外來話時(shí)，用戶可以保持正在進(jìn)行的通話，并給對方送音樂，然后接聽第二方來話。 ? 區(qū)別振鈴 用戶能夠根據(jù)振鈴的聲音判斷是內(nèi)線用戶，還是外線用戶。每一個(gè)部門對外都公布一 個(gè)總機(jī)號，每個(gè)總機(jī)號都有自己的話務(wù)臺，并且總機(jī)號可連選，同時(shí)亦擁有個(gè)別的功能限制話務(wù)臺。 ? 再振鈴 若遇到中繼線或內(nèi)部被叫號碼變?yōu)榭臻e時(shí)立即得到通知信號，此時(shí)交換機(jī)將自動重?fù)鼙唤械奶柎a。 ? 主叫號碼 /姓名顯示 在交換機(jī)內(nèi)部的呼叫，話機(jī)上能顯示主叫者的姓名和主叫號碼。 ? 呼叫暫存 允許 分機(jī)將已接通的電話處于暫存狀態(tài)，以及以后從任一分機(jī)上接聽此電