【正文】 同時(shí)乙方須按本合同附表二第四部規(guī)定的金額向甲方存放保證金 以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定。甲方收取保證金后向乙方開(kāi)具憑證。倘乙方未能在前述限內(nèi)補(bǔ)交保證金的那么甲方有權(quán)立即單方面提早解除本合同并收回該鋪位。于合同內(nèi)乙方不積極履行上述義務(wù)的甲方有權(quán)從保證金中扣取款項(xiàng)支付予該等第三方以確保甲方或該商場(chǎng)的商譽(yù)不會(huì)受到任何不利影響。（4） 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利的前提下甲方須在本合同屆滿/提早解除、乙方將該鋪位返還予甲方、結(jié)清本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)并按本合同規(guī)定完成010條款義務(wù)后的三十天內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。（2） 于合同屆滿/提早解除后假設(shè)乙方未能承擔(dān)因第三方對(duì)乙方在該鋪位銷售的商品或提供的效勞而提出任何性質(zhì)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求的責(zé)任及后果甲方可根據(jù)具有強(qiáng)迫執(zhí)行力的文書(shū)有權(quán)選擇從商品質(zhì)量保證金中扣取款項(xiàng)支付予該等第三方以確保甲方或該商場(chǎng)的商譽(yù)不會(huì)受到任何不利影響。（3） 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利的前提下假設(shè)于本合同限屆滿/提早解除后三個(gè)月內(nèi)甲方未接獲任何第三方有關(guān)乙方在該鋪位銷售的商品或提供的效勞的投訴、權(quán)利主張或索賠要求那么甲方須將商品質(zhì)量保證金無(wú)息退還給乙方。假設(shè)某個(gè)歷月的營(yíng)業(yè)使用補(bǔ)償金/營(yíng)業(yè)租金高于該歷月的根本使用補(bǔ)償金/根本租金那么乙方亦須于再下一個(gè)歷月1日前向甲方一次性繳清營(yíng)業(yè)使用補(bǔ)償金/營(yíng)業(yè)租金超出根本使用補(bǔ)償金/根本租金部的金額。假設(shè)在最后一次結(jié)算現(xiàn)營(yíng)業(yè)使用補(bǔ)償金/營(yíng)業(yè)租金超出根本使用補(bǔ)償金/根本租金的差額部從保證金中扣除保證金缺乏以抵扣的由乙方在合同屆滿/提早解除后5日內(nèi)交清。甲方應(yīng)于每個(gè)歷月的0個(gè)工作日前就該鋪位上個(gè)歷月所收取的營(yíng)業(yè)款開(kāi)具支票或其他結(jié)算憑證并乙方憑收據(jù)或收款證明結(jié)算。74 在乙方根據(jù)本合同支付任何款項(xiàng)到甲方銀行賬戶的過(guò)程中如發(fā)生任何銀行費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。76 乙方向甲方支付使用補(bǔ)償金/租金、理費(fèi)及其他費(fèi)用包括但不限于推廣宣傳費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、收銀機(jī)租用費(fèi)、收銀手續(xù)費(fèi)等〕的同時(shí)甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)的。八、 裝修81 乙方倘對(duì)該鋪位進(jìn)展任何裝修工程包括但不限于乙方對(duì)該鋪位進(jìn)展的裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置〕其設(shè)計(jì)與圖紙必須獲得甲方的事先書(shū)面同意并征得所有必要的有關(guān)部門(mén)的書(shū)面同意或批準(zhǔn)因向部門(mén)的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。假設(shè)乙方的實(shí)際裝修工程與前述經(jīng)甲方事先同意的內(nèi)容不符那么甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)展整改且乙方在整改完成前不得自行開(kāi)張營(yíng)業(yè)因此而產(chǎn)生的一切后果包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費(fèi)用及因整改而拖延工導(dǎo)致乙方不能在裝修完畢前完成裝修工程并開(kāi)業(yè)〕由乙方承擔(dān)。除本款前述工程以外經(jīng)甲方事先備案乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)展其它裝修、改建工程。乙方及其聘請(qǐng)的承建商必須遵守甲方或理處制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和及其不時(shí)的修訂應(yīng)當(dāng)平安、文明施工并符合環(huán)保要求。85 假設(shè)于合同內(nèi)的任何時(shí)間任何主部門(mén)對(duì)乙方的店鋪裝修包括但不限于消防設(shè)施〕提出任何整改要求乙方均須按照主部門(mén)不時(shí)的要求修改其裝修。同時(shí)甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任但假設(shè)因此而使甲方權(quán)益遭受損害甲方有權(quán)向乙方提出賠償。假設(shè)屆時(shí)乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)展協(xié)商。87 假設(shè)乙方違犯上述條款約定甲方有權(quán)要求乙方立即停工整改乙方拒不改正的甲方有權(quán)中斷該鋪位水、電供應(yīng)由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。88 乙方的裝修工程獲得所有必要的有關(guān)部門(mén)規(guī)定的驗(yàn)收合格證明包括但不限于消 防驗(yàn)收合格證書(shū)〕且通過(guò)甲方有關(guān)驗(yàn)收后乙方方可向甲方申請(qǐng)開(kāi)業(yè)。如該鋪位及上述設(shè)施設(shè)備非因乙方原因毀壞乙方應(yīng)立即向甲方發(fā)出維修甲方應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)派人趕赴維修。因甲方遲延維修給乙方造成損失的甲方應(yīng)予賠償。93 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的前提下在該商場(chǎng)任何部安裝或固定甲方認(rèn)為適宜的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、撤除、更換這些設(shè)備和設(shè)施乙方應(yīng)予以配合甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方并負(fù)責(zé)修復(fù)因此而對(duì)該鋪位造成的損壞假設(shè)有〕。合同間乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該鋪位及其附屬設(shè)施。乙方拒不維修的甲方或其委托的人有權(quán)進(jìn)入該鋪位代為進(jìn)展該等修繕或工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)。96 乙方須在該鋪位遭受到損毀或任何人士在該鋪位受傷或該鋪位發(fā)生火警或意外或該鋪位內(nèi)的水通道、煤氣道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí)立即以口頭及書(shū)面甲方及理處。并且甲方不需負(fù)任何責(zé)任及賠償乙方因進(jìn)入該鋪位而產(chǎn)生的不必要的損害損壞。98 甲方有權(quán)在沒(méi)有發(fā)出的情形下以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)那謇砑疤幹迷撲佄煌庖曳搅粝禄蛭刺幚砗玫娜魏窝b箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物。乙方必須向甲方支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開(kāi)支或費(fèi)用。甲方在收到乙方需要在上述時(shí)間以外的時(shí)間獲得空氣調(diào)節(jié)效勞的合理后應(yīng)盡量向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)效勞但乙方應(yīng)為此繳付相應(yīng)的費(fèi)用。乙方并需遵照甲方的規(guī)定在合同內(nèi)自費(fèi)對(duì)該鋪位及其進(jìn)展不時(shí)的維修保養(yǎng)、粉飾以保證該鋪位的整潔和美觀。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該等設(shè)備或機(jī)器進(jìn)展定的或及時(shí)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在合同完畢時(shí)或提早完畢的當(dāng)日內(nèi),乙方須將該等設(shè)備和機(jī)器在可租用以及良好的狀態(tài)下全部交還給甲方。912 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲(chóng)或寄生蟲(chóng)在該鋪位任何部?jī)?nèi)滋生。914 對(duì)由于以下因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或/及理處或任何其別人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害乙方須做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：1〕該鋪位內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；2〕該鋪位內(nèi)水通道或廁所堵塞或損壞；3〕火或煙霧在該鋪位內(nèi)擴(kuò)散；4〕任何來(lái)源的水在該鋪位或其任何部泄漏或滿瀉；或5〕 乙方對(duì)該商場(chǎng)任何公共地方造成破壞。915 除非以下情形是因甲方的過(guò)錯(cuò)直接引起的甲方在以下任何情形下不必對(duì)乙方或任何其別人士承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何使用補(bǔ)償金/租金、理費(fèi)及其它費(fèi)用乙方應(yīng)直接與造成損害的直接責(zé)任方交涉：（1） 該商場(chǎng)或該鋪位內(nèi)的任何部份因電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障或因電力、自來(lái)水、煤氣、 等供應(yīng)的失效、故障、暫?；蛞蛴兴?、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chóng)的滋生或遭受、盜竊、搶或因其它損害而對(duì)乙方或任何其別人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞。如上述情況是因甲方的過(guò)錯(cuò)直接引起的甲方應(yīng)在法律規(guī)定和本合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該鋪位或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。(2) 乙方不得做出任何行為導(dǎo)致該商場(chǎng)或其任何部份的火險(xiǎn)或其它包括第三者〕無(wú)效。倘該等的費(fèi)因乙方做出的任何行為而增加甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下向乙方追討因此而增加的費(fèi)。于本合同簽署當(dāng)時(shí)該商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每天上午10時(shí)至晚上10時(shí)。102 假設(shè)因節(jié)慶活動(dòng)、重大慶典、交通制等合理原因該商場(chǎng)需暫時(shí)延長(zhǎng)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間的甲方應(yīng)提早乙方乙方應(yīng)予配合。104 乙方須無(wú)條件承受消費(fèi)者以現(xiàn)金、本票、匯票、支票、信譽(yù)卡等結(jié)算方式消費(fèi)。因銷售貨品而產(chǎn)生的一切稅項(xiàng)均由乙方承擔(dān)。107 在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)乙方享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)但應(yīng)配合甲方對(duì)該商場(chǎng)的理不得有損甲方或該商場(chǎng)的形象及聲譽(yù)不得做出或允許別人做出任何可能導(dǎo)致甲方蒙受損失的行為。乙方須自行妥善處理因該等消費(fèi)卡、券而與任何第三方發(fā)生的糾紛、爭(zhēng)議等并單獨(dú)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任及后果。108 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該商場(chǎng)的一切規(guī)章理制度包括但不限于?商場(chǎng)使用手冊(cè)?等。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書(shū)面后即生效。因該等人士的任何違犯本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方及其雇員違犯?商場(chǎng)使用手冊(cè)?的規(guī)定內(nèi)容甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任乙方、其代理人及其雇員違犯?商場(chǎng)使用手冊(cè)??商場(chǎng)使用手冊(cè)?。如由于乙方遲延或回絕前述手續(xù)甲方有權(quán)不予退還其保證金；假設(shè)此種懈怠和遲延給甲方或該鋪位將來(lái)的租客造成任何損失包括該鋪位新租客已簽約但因前述原因無(wú)法履約等〕乙方應(yīng)予以賠償。十一、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換111 乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人。甲方假設(shè)需抵押該鋪位亦無(wú)須書(shū)面告知乙方且在該鋪位抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該鋪位前無(wú)需征詢乙方是否購(gòu)置該鋪位的。在合同內(nèi)該鋪位所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)由受讓方全部承受甲方應(yīng)于該鋪位所有權(quán)變動(dòng)后15日內(nèi)書(shū)面乙方并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。122 倘乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于使用補(bǔ)償金/租金、理費(fèi)、其它費(fèi)用〕超過(guò)14天在不影響甲方其它權(quán)利或采取補(bǔ)救措施等前提下甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的逾付款違約金。123 假設(shè)乙方逾向甲方支付使用補(bǔ)償金/租金、理費(fèi)或其它費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月那么甲方有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營(yíng)業(yè)款項(xiàng)直至乙方全額支付其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)之日止由此而引起的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未能按時(shí)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)系因不可抗力或原因且在該等發(fā)生之日起三十30〕日內(nèi)向甲方提供由相關(guān)部門(mén)出具的證明那么乙方可以免于支付違約金。126 假設(shè)乙方違犯本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任甲方有權(quán)制止乙方將屆時(shí)該鋪位內(nèi)任何物品搬離該鋪位直至乙方糾正其違約行為并得到甲方認(rèn)可為止。甲方有權(quán)將保證金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的使用補(bǔ)償金/租金、理費(fèi)等用于充抵上述全部款項(xiàng)并有權(quán)就缺乏部如有〕向乙方進(jìn)展追償。甲方承受乙方的使用補(bǔ)償金/租金、理費(fèi)或其它費(fèi)用不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違犯本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。甲方做出或沒(méi)有做出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方違約行為的放棄追究除非甲方以書(shū)面明確表示放棄對(duì)乙方違約行為的追究。對(duì)于本條第(三)款雙方補(bǔ)充約定如下:倘該鋪位全部或其主要部份受到破壞、損毀致使其不適宜使用或占有該鋪位在該等破壞、損毀發(fā)生后的三3〕個(gè)月內(nèi)尚未得到重修或重建甲方或乙方任何一方可以書(shū)面對(duì)方提早解除本合同。乙方可在該鋪位遭受該等破壞、損毀的次日起與甲方協(xié)商停頓或按該鋪位受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付使用補(bǔ)償金/租金直到該鋪位完成重修或重建。有關(guān)土地、地上物房屋等〕、速遷獎(jiǎng)金、甲方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸甲方所有；有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費(fèi)用、人員安置費(fèi)、乙方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸乙方所有。否那么每逾甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付乙方補(bǔ)償款總額千分之一的違約金。在此情況下本合同于甲方書(shū)面指定的時(shí)間提早解除甲方應(yīng)在乙方按本合同約定交還房屋、結(jié)清所有款項(xiàng)、完成010條款義務(wù)后三十天內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。十四、其它條款141 本合同的登記備案根據(jù)雙方自愿原那么。假設(shè)乙方要求本合同的那么由乙方手續(xù)由此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)有關(guān)、地方規(guī)定應(yīng)由承租方繳納的稅費(fèi)如有〕。假設(shè)任何一方須變更聯(lián)絡(luò)方式的須以掛郵件方式對(duì)方。143 本合同雙方的資料包括經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)資料、重大決策以及本合同或雙方就該鋪位的預(yù)租/租賃而協(xié)議的任何如有〕中所載的全部或部條款、規(guī)定。為此乙方承諾：對(duì)甲方理形式及給予的租賃條件包括使用補(bǔ)償金/租金、理費(fèi)及裝修等嚴(yán)格未經(jīng)甲方同意或容許不向任何第三方披露。144 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)在本合同簽署日之前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議。145 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的應(yīng)提交濟(jì)南仲裁會(huì)根據(jù)該會(huì)的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。146 本合同自雙方簽署之日起生效一式肆4〕份甲、乙雙方各執(zhí)貳2〕份均具有同等效力。第二部用途 ：該鋪位只限于用作[ 經(jīng)營(yíng)餐飲 ] 。 ]天向乙方發(fā)出書(shū)面乙方應(yīng)在甲方書(shū)面中指定的日到甲方理處房屋交接。 合同 ：由交付日開(kāi)始計(jì)算共 5 年。 租賃 ：從甲方獲得產(chǎn)權(quán)證日始至合同屆滿之日為止。開(kāi)業(yè)日 ：以甲方書(shū)面為準(zhǔn)不早于裝修屆滿日。使用補(bǔ)償金分為根本使用補(bǔ)償金和營(yíng)業(yè)使用補(bǔ)償金,詳細(xì)金額、支付時(shí)間及支付方式等與本合同中有關(guān)“租金根本租金/營(yíng)業(yè)租金〕〞的規(guī)定一樣。租金分為根本租金與營(yíng)業(yè)租金兩種以兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金。營(yíng)業(yè)租金 ： 第一年該鋪位當(dāng)月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[ 10 ]；第二年該鋪位當(dāng)月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[ 10 ]；第三年該鋪位當(dāng)月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[ 11 ]；第四年該鋪位當(dāng)月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[ 12 ]；第五年該鋪位當(dāng)月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[ 13 ]。 假設(shè)乙方在第一年內(nèi)未能到達(dá)該等營(yíng)業(yè)額那么甲方有權(quán)提早解除本合同。假設(shè)乙方在租內(nèi)未能到達(dá)該等營(yíng)業(yè)額那么乙方無(wú)權(quán)向甲方提出續(xù)租要求。第二部推廣宣傳費(fèi) ： 每年計(jì)人民幣[ 5,000 ]元。第四部保證金 ： 人民幣 [ 113,880 ]元第五部商品質(zhì)量保證金： 人民幣 [ 5,000 ]元公用事業(yè)費(fèi)押金： 人民幣 [ 2,0000 ]元此兩項(xiàng)費(fèi)用于合同屆滿/提早解除時(shí)乙方向甲方存放。租戶應(yīng)自行向質(zhì)檢站、消防、環(huán)衛(wèi)等部門(mén)申請(qǐng)審批并應(yīng)獲得以上部門(mén)的批準(zhǔn)所涉費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。租戶必須自行向質(zhì)檢站、消防、環(huán)衛(wèi)等部門(mén)索取相關(guān)資料。裝修押金在開(kāi)工后經(jīng)出租人審核并通過(guò)部門(mén)驗(yàn)收后60天內(nèi)發(fā)還。如押金缺乏以賠償相關(guān)損失的金額租戶需在3天內(nèi)補(bǔ)償該缺乏部金額。 工程4： 商鋪圍板面積于商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前據(jù)實(shí)測(cè)算如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前乙方未能完畢裝修施工那么須繳納此費(fèi)用。 工程6： 如已安裝水表此項(xiàng)費(fèi)用不需預(yù)先繳納。 工程9： 由物業(yè)理處。(e〕賬戶資料如下： 戶名：山東地產(chǎn) 賬： 行：制表人: 物業(yè)部審核: 務(wù)部確認(rèn):審定人簽字:[ ]附表五要求一、裝修要求 一〕 乙方必須自費(fèi)為其在租賃場(chǎng)所內(nèi)的裝修行為投保建筑工程一切險(xiǎn)(含第三者責(zé)任險(xiǎn)), 并在裝修內(nèi)保持持續(xù)有效。以甲方, 乙方和工程承包商為被人及