【正文】 調(diào)查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。第一條 物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于 共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。乙方初步安排的工作人員是 ； 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處罰甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理。第七條 物業(yè)管理承包合同其他事項乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元； 支付勞務費人民幣 元；向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元；乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方：法定代表人：乙方（簽約代表簽名）：乙方（全體成員簽名）：合同簽訂日期： 年 月 日合同簽訂地：物業(yè)承包合同2甲方：________________計劃財務部乙方：________________物業(yè)服務中心為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。(一)全院的供電供水服務管理。(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。(五)醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。(七)文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。(一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款。(三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款。(四)醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。現(xiàn)里程為______公里)。滿意率高于_____%者，給予_______元以內(nèi)獎勵。(六)學院倉庫保管。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款。學院內(nèi)：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。對于實驗室，微機房，多媒體教室等本新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費。水費：_________萬元(含綠化用水)。(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。，嚴肅處理違紀學生。(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結果等)。(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。(十一)關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費，__ ______元以下現(xiàn)有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任。三、甲方的責任、權利、義務(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。(三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。目標要求，乙方應全力組織實施。(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。五、違約責任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。(三)本合同一式四份。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________區(qū)建筑面積：____________________平方米。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)管理綜合服務費。停車費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為________年。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、和房屋及設施維修計劃。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十七條乙方權利義務根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告。對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第三十四條本合同自簽字之日起生效。具體細則如下：一、對于20xx年5月1日之前的工作與賬目交接如下：20xx年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元。，此項費用乙方支付后乙方與甲方關于20xx年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理費20萬元全部結清，甲乙雙方不存在任何爭議。二、承包期限及管理費：乙方的承包期為四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理費第一條已經(jīng)約定。20xx年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進行正式的移交，移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設備、設施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認。四、乙方的權利與義務：乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后，由乙方獨立核算，自負盈虧，乙方用人自主招聘，風險自擔。自20xx年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權乙方須按有關規(guī)定及時為業(yè)主服務到位并收取物業(yè)服務及管理費、車位費等，按時交納電費，發(fā)放工資。開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負責，不再向甲方報銷任何費用。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理，物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務對賬處理，多退少補。六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院。八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、承包內(nèi)容:單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設施）硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設施，以及生活垃圾清運）綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒有專職綠化人員期間）二、承包方式:公開競標（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）以目前該項工作產(chǎn)生的費用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。三、承包對象:現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）外單位專業(yè)公司（整體承包）承包可分片承包也可整體承包四、各項承包費標準：單元樓道（根）﹒根（含樓道所有的附屬設施）硬化帶（㎡） ﹒㎡（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）綠化帶（㎡） ﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時）。樓外：各類用具以及日耗品，每月為 ﹒㎡五、各項費用測算依據(jù):每月每根樓道承包費測算依據(jù).公式：每月工資總數(shù) 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準總樓道數(shù)例：9007 60% = 總計：3780元/月每月每平米硬化帶承包費測算依據(jù)公式： 每月工資總數(shù) 工作量評估247。 35049 = 總計：2205元/月每月每平米綠化帶承包費測算依據(jù)公式： 每月工資總數(shù) 工作量評估247。 5004 = 總計：315元/月室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據(jù)。44= （元） 總計：150元/月外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據(jù)（按2人承包計算）公式：消耗品用具總數(shù) =每月每㎡消耗品用具金額總平米數(shù)例：2247。外 圍 樓 內(nèi)序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元） 序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元）1 線手套 2副