任志強(qiáng)：如果地方調(diào)控政策繼續(xù)明年房價將會暴漲-在線瀏覽
2024-11-09 00:02本頁面
【正文】 開始強(qiáng)調(diào)加大供給，但在措施中依然包含著某些防范和抑制“投資過熱”的措施，例如“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)投資資本金比率”、“嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款”等。從國際經(jīng)驗看，在快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程(達(dá)到70%)完成之前，住房建設(shè)投資規(guī)模呈持續(xù)快速增長的態(tài)勢。報告認(rèn)為不宜頻頻產(chǎn)生投資“過熱”的憂慮、恐慌。對于投機(jī)購房的調(diào)控，報告稱投機(jī)是市場不均衡的表象，是后果而不是原因，一味的指責(zé)、打擊投機(jī)行為，對于解決經(jīng)濟(jì)問題是舍本逐末。此外，針對保障房建設(shè)的評價，報告認(rèn)為現(xiàn)行住房保障政策體系設(shè)計缺乏內(nèi)在邏輯和清晰的目標(biāo)，長期穩(wěn)定的制度目標(biāo)與短期調(diào)控的臨時性需求混在一起，如此的執(zhí)行效果及可持續(xù)性冷人憂慮，有將“基本保障”泛化為普遍社會福利的傾向。據(jù)任志強(qiáng)介紹，上述報告已經(jīng)向國務(wù)院參事辦進(jìn)行了匯報，以供其在兩會期間進(jìn)行討論。2017年底，消失很久的任志強(qiáng)被刷屏。隨后消息被辟謠，任志強(qiáng)并沒說過這話。但有一個核心論斷是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。早在2010年市場對中國房地產(chǎn)呈一片看空之勢，只有任志強(qiáng)不斷開炮，憂國憂民苦口婆心勸人買房，一頭黑發(fā)熬成白發(fā)，現(xiàn)在看來當(dāng)初選擇相信任總的人如今肯定已經(jīng)身價不菲了。任志強(qiáng)有句話：你可以不信，但你不要后悔。我不講房價會不會漲 但貨幣一定是會貶值的提問：2018年房價會漲嗎？任志強(qiáng)：2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個消息是合肥取消限價。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。房子是用來投資的 不然租賃住房從哪來提問：租售并舉，真的會改變中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣嗎？任志強(qiáng)：租售并舉，租的是使用權(quán)，買的是產(chǎn)權(quán)，這兩個東西怎么能一樣呢？ 你能隨便處理租的東西嗎？不能。什么情況下才會租呢？一個是這個城市有大量的外來人口才需要租，如果說這個城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租??？ 所以租售并舉，在中國大概不超過20個城市。因為還沒租兩天，那個錢都夠買一個房子了。按照美國前10個城市對比，需要多少租房量呢？50%。所以北京房子不夠租。不過，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒地方住了。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。你想吧，新機(jī)場旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆，新機(jī)場還沒開業(yè)呢，馬上建完。千萬別去崇禮買房提問：我是做金融的，比較希望能夠找到新的投資點(diǎn)，剛才您提到了房價，所以我想請問一下，未來崇禮是不是適合投資的地方呢？崇禮的房子。崇禮有那么多人嗎？到時候估計會跌得厲害。對比之下，我們這些年輕人感覺自己像文盲，您怎么樣學(xué)習(xí)或者提升自己的？任志強(qiáng)：讀書。你要是像我一樣讀書，你肯定比我強(qiáng)。所以如果你能讀更多的書，你就能變得更好。再不買房，那就再等30年吧！” 2017年已經(jīng)結(jié)束，你買房了嗎？房價萬元以上的城市隊伍又壯大了，截至12月底，中國二手房房價過萬的城市已經(jīng)有51個。更加悲劇、可怕的是房價一直總體上漲了35年（19872015年），暴漲了多輪，最后你還是沒有買房。越限購人們感覺稀缺性越高，導(dǎo)致投資投機(jī)的熱情越高。在任志強(qiáng)看來，“眼前是消化庫存為主，不是以抑制房價為主”。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。這當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯和奶農(nóng)寧愿把牛奶倒掉也不降價銷售是一樣的。這和他擔(dān)任上海一個私立學(xué)校老師的收入沒啥聯(lián)系，他平均每月掙9000元人民幣。盡管如此，28歲的莊寧軍還得繼續(xù)節(jié)衣縮食：他乘坐公交出行，住在父母家。他說：“我父母買房是給我結(jié)婚用的?！?
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