【正文】 管理公司常常編制《裝修指南》等管理文件及有關(guān)管理表格，其在方便用戶裝修工程進(jìn)行時同時也規(guī)范和嚴(yán)格了裝修管理。一、裝修指南 裝修指南 前言本指南載列的重要資料，只供業(yè)戶及業(yè)戶所雇之設(shè)計師/施工單位作參考之用，而本指南內(nèi)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助業(yè)戶更有效而迅速地規(guī)劃裝修。業(yè)戶亦有義務(wù)通知其受雇之設(shè)計師及施工單位必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。此外，管理處亦將按情況需要保留權(quán)利作出一切適當(dāng)之修改。 圖紙及技術(shù)資枓以下圖紙及技術(shù)資料有助業(yè)戶所雇的設(shè)計師開展工作。（注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元之完成情況，但如有任何資料與現(xiàn)場不符，發(fā)展商及管理公司將不會負(fù)上任何責(zé)任。） 電力 各商鋪分電表由發(fā)展商提供，獨立安裝于指定的位置。 商場內(nèi)設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍、手動報警按鈕和警鈴、煙霧探測器等消防設(shè)施。 樓層承載 商場各層之允許標(biāo)準(zhǔn)承載是：3500kg/平方米。 業(yè)戶如須對現(xiàn)有電話線路進(jìn)行整改，必需向管理處提出申請。 空調(diào)系統(tǒng) 商場設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，各商鋪均設(shè)有盤管機(jī)供應(yīng)冷氣，供應(yīng)時間為商場之開放時間。 申請裝修程序 業(yè)戶必須提前二個星期向管理處申請，填寫“裝修申請表”，并務(wù)請必須遞交一式六套比例1：50或1：100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明。以下為所須遞交的圖紙：（1）平面設(shè)計圖（2）商鋪立面圖（3）空調(diào)安裝圖（4）電力照明設(shè)計圖（5）給排水設(shè)計圖（如有）（6）鋪面設(shè)計圖（7）天花平面圖（8）消防設(shè)計圖 在接到業(yè)戶所遞交的申請及圖紙資料的14個工作日內(nèi)（不包括有關(guān)政府部門的審批時間），管理處將會以書面形式通知業(yè)戶對其裝修申請批準(zhǔn)與否或提出修改的要求，如管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整戓認(rèn)為業(yè)戶的方案需要作出修改，業(yè)戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請。 商鋪的移交日是依入伙通知書內(nèi)所述的日期開始。 在未收到管理處的裝修施工許可證前，業(yè)戶不可開始裝修工作。 業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席管理處安排之會議，以確保業(yè)戶清楚管理處對以下方面之要求。付款應(yīng)以支票或現(xiàn)金交到管理處財務(wù)部。收費標(biāo)準(zhǔn)參照《各項收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表》。當(dāng)裝修工程完工，并經(jīng)管理處有關(guān)人員合驗合格，認(rèn)為滿意并書面確認(rèn)后，裝修押金在扣除所需的費用后，余額將于三個月內(nèi)無息退還。 裝修方案裝修方案應(yīng)包括下列所有圖紙和技術(shù)資料： ： 總體布置包括櫥窗和儲物地方。 地面裝修類型、地臺用料及其水平，如地臺填高，請說明其填料之密度及重量。 擺放重型設(shè)備如保險箱，防火文件柜等的位置、底部面積和重量，及設(shè)計院簽署確認(rèn)適應(yīng)廣場樓層允許承載重量的簽署證明及審批。 各門之物料，旋動方向及門洞大小。 商鋪立面圖清楚顯示：（務(wù)必符合消防安全）。 各間隔及立面詳情。 各盤管機(jī)及風(fēng)管的改動。 最高用電電源/功率，以及分項功率計算。 鋪內(nèi)照明（包括鋪面）的線路走向。 給排水設(shè)計圖清楚顯示（如有）： 給排水的管道走向。 給排水管道的施工方法。 天花平面圖清楚顯示： 擬裝吊頂（假天花）類型、布置及高度，不裝吊頂（假天花）之裝修方案通常不予接納。 消防噴淋頭原來的位置及更改后位置。 出風(fēng)嘴原來位置及更改后位置。 消防設(shè)計圖清楚顯示： 消防栓位置。 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。所有消防、空調(diào)、供電系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)及石油氣管道的施工必須由管理處指定的施工單位進(jìn)行。 裝修范圍 不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配套設(shè)施的使用功能。 除了商場所提供的招牌燈箱位置外，其他位置如未經(jīng)本處及發(fā)展商審批一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。在沒有得到管理處的書面批準(zhǔn)前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。 不得安裝面向公共走廊或任何會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。不得在玻璃上打孔，或粘貼任何類型的設(shè)施。商鋪的內(nèi)間隔亦不得固定在外墻玻璃上。 嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電電線路、屋面防水隔熱層等。 裝修技術(shù)管理要求 土建方面 墻體①鋪內(nèi)裝修時，嚴(yán)禁鑿打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位。所有外墻之業(yè)權(quán)屬發(fā)展商，故未得發(fā)展商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。③未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻④業(yè)戶需做鋪內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向管理處申請，同意后方可施工；墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（空心砌塊、泰桓夾板、輕鋼石膏板等），如果是木柜架或板墻，則須涂上防火漆。 地面及樓面①鋪內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。②衛(wèi)生間及廚房地面裝修時，需重新做防水處理，并進(jìn)行48小時灌水試驗，合格后，經(jīng)管理處監(jiān)理人員簽字同意才能鋪設(shè)地磚。④所有木制吊頂（假天花）須涂上防火漆。 廣場內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的線路，如需重新布置電器線路，必須考慮每個配電箱用電網(wǎng)的容量，并按規(guī)范要求施工。 商場弱電箱容量設(shè)計已滿足商鋪功能要求，不得擅自改動。 裝修時如需在天花樓板上鉆孔時，須與管理處聯(lián)系，以防鉆壞暗配管線。 一切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行的政府條例和規(guī)定。 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，并按有關(guān)規(guī)定要求。 不得改動風(fēng)管、水管、不得弄破風(fēng)管、水管保溫鋁箱，吊頂（假天花）龍骨至少低于保溫管5厘米，不得扣在保溫管口。 裝修施工管理要求 裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過60天。 施工時間：上午8：00～12：00時，下午14：00～20：00時。 材料及垃圾清運 裝修垃圾必須“袋裝化”，按指定電梯清運，清運時間為每天下午18：00～22：00時，并自行運至管理處在廣場設(shè)置的專用裝修垃圾站。在運送貨物時，不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。 施工用電、用水不得私自在戶外接駁，違者將照章予以罰款。 在裝修施工過程中，業(yè)戶必須在商鋪內(nèi)設(shè)置足夠的手提滅火器。 裝修期間，商鋪的所有玻璃門、玻璃櫥窗都要以漆上后油漆或貼上白色防火膠板之木板遮蓋，且在向商場公共走道方向之木板上貼上管理處指定的“裝修工程進(jìn)行中”字樣告示，并關(guān)閉商鋪大門，以免塵土飛揚影響他人。 裝修前業(yè)戶必須清點商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施清單，以及其規(guī)格、數(shù)量，并列清單簽收。 裝修申請核批后，業(yè)戶戓其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理處交納裝修押金、出入證押金、裝修管理費和泥頭費，并把所有參與施工人員的姓名、身份證復(fù)印件交給管理處，及隨時按實際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無誤。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，管理處概不負(fù)責(zé)。 如有必要，管理處始終有權(quán)要求業(yè)戶對已審批及完工的工程作出改動，業(yè)戶在接到書面通知后一個月內(nèi)應(yīng)完成所須改動。 施工前及施工期間，業(yè)戶必須在商鋪外張貼由管理處發(fā)出的裝修施工許可證，以便管理處人員檢查。一切在商鋪內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理處認(rèn)為這工作可能會影響其他業(yè)戶，則必須在管理處指定的時間或地點完成。 業(yè)戶所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足、不得穿背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對禁止賭博、飲酒。 裝修程序流程圖 裝修程序流程圖，發(fā)放裝修指南及裝修申請表，要求業(yè)戶準(zhǔn)備下列資 料：1）裝修方案包括裝修圖紙、技術(shù)資料及施工預(yù)算書。，提供須政府消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門審批之申報內(nèi)容。，收存副本。，填寫淸單備案。，合格后將報告副本交管理處備案，并以書面形式通知管理處驗收。，收回出入證，三個月內(nèi)按有關(guān)規(guī)定清退裝修押金。 擅自移動電話線路。 擅自移動電視天線插座位置和線路。 擅自在主梁和墻體