兩會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)房地產(chǎn)提案,20xx年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)解讀-在線瀏覽
2024-11-04 17:04本頁(yè)面
【正文】 考內(nèi)容，涉及到需求、政府、政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)、中國(guó)、我們、調(diào)控、問(wèn)題等范文相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)網(wǎng)友有用。全國(guó)兩會(huì)之際，再一次專(zhuān)訪黃紅云，這個(gè)來(lái)自重慶的全國(guó)政協(xié)委員，也是金科股份董事長(zhǎng)。今年2月，央行對(duì)于商業(yè)貸首付進(jìn)行了調(diào)整，最低可至20%。面對(duì)記者，他道出了自己感受，“激動(dòng)、振奮、溫暖、責(zé)任”，“習(xí)主席的講話給民營(yíng)企業(yè)打了一劑強(qiáng)心劑。再加上近年來(lái)國(guó)進(jìn)民退的傳言，讓民營(yíng)企業(yè)家感到焦慮。關(guān)于去庫(kù)存：“降價(jià)、虧本也要賣(mài)”“房企應(yīng)該抓住機(jī)遇，實(shí)在賣(mài)不動(dòng)，千萬(wàn)別死扛，降價(jià)、虧本也要賣(mài)。的確，部分二三四線城市去庫(kù)存的任務(wù)非常艱巨，地方政府甚至提出了農(nóng)民工進(jìn)城消化庫(kù)存、鼓勵(lì)大學(xué)生買(mǎi)房去庫(kù)存等救市“藥方”。李克強(qiáng)表示，“完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存?！狈康禺a(chǎn)去庫(kù)存，這也是黃紅云兩會(huì)提案中最重要一個(gè)。對(duì)此，他提出幾點(diǎn)建議。按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤(pán)一策”的原則，制定并落實(shí)到具體樓盤(pán)的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。而在供需緊張的一二線城市適當(dāng)加大土地供應(yīng)，防止土地價(jià)格上漲過(guò)快。推進(jìn)住房公積金制度改革，建立政策性住房銀行，進(jìn)一步推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化，滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。“特別是要降低二手房的交易稅費(fèi)，這對(duì)于消化庫(kù)存將會(huì)貢獻(xiàn)很大。同時(shí)，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)，他建議，一是加大創(chuàng)新力度，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造新的供給和新的需求。三是對(duì)銷(xiāo)售困難的房屋，可將銷(xiāo)售改為租賃，變相清理庫(kù)存量，也可以將商業(yè)用房改用途，如商業(yè)改住房，商場(chǎng)、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓，反之也可。實(shí)在賣(mài)不動(dòng)，千萬(wàn)別死扛，降價(jià)、虧本也要賣(mài)。對(duì)此，黃紅云表示，“去庫(kù)存壓力不是很大，大部分進(jìn)駐的城市銷(xiāo)售都很好。少量的商鋪改成眾創(chuàng)空間?！眳^(qū)域分化、城市分化成為今年樓市的重要特征，與此同時(shí)，各大企業(yè)也相應(yīng)地調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略?！皩?duì)于三四線城市，不能一概而論，一部分銷(xiāo)售確實(shí)不好，但是有一部分還是比較好的。因?yàn)閺漠a(chǎn)銷(xiāo)比來(lái)看，三線城市的投入比較少，其市場(chǎng)前景還是比較好的。而對(duì)于高熱的一線城市樓市，他表示，今年仍會(huì)量?jī)r(jià)提升，但限購(gòu)等調(diào)控政策可能仍會(huì)延續(xù)。黃紅云表示，用5年時(shí)間，金科將實(shí)現(xiàn)三個(gè)層面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變：一是產(chǎn)品層面，從關(guān)注房子的居住到關(guān)注社區(qū)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)重心從5年短周期到65年長(zhǎng)周期的轉(zhuǎn)變。三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)提供商，逐步實(shí)現(xiàn)從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。以上就是《2018年全國(guó)兩會(huì)熱點(diǎn)提案關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)調(diào)控政策解讀》的范文全部?jī)?nèi)容，涉及到城市、庫(kù)存、紅云、房地產(chǎn)、表示、住房、今年、對(duì)于等方面，希望網(wǎng)友能有所收獲。房?jī)r(jià)會(huì)一浪一浪調(diào)整 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：你怎么判斷目前的市場(chǎng)形勢(shì)，是泡沫已經(jīng)破裂，是拐點(diǎn)，還是短周期調(diào)整? 顧云昌：我認(rèn)為是短周期調(diào)整和拐點(diǎn)出現(xiàn)兩者的結(jié)合。我愿意將目前的市場(chǎng)狀況看成是小拐點(diǎn)，銷(xiāo)售增幅下降，但是不可能全面下滑。一定觀望期后，積壓的需求量會(huì)隨后釋放出來(lái)。2016年需求釋放減緩了，實(shí)際上從去年四季度就平穩(wěn)下來(lái)了，這是樓市客觀的小周期，現(xiàn)在處于小周期下行階段。三四線城市明顯供應(yīng)過(guò)大，而老百姓的收入有限。中國(guó)通過(guò)調(diào)控和改變預(yù)期創(chuàng)造了一些需求，但長(zhǎng)期不可能改變房地產(chǎn)供求關(guān)系。我認(rèn)為最終每平方米房?jī)r(jià)會(huì)降到
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