【正文】 金安全，保護二手房屋交易雙方合法權益，根據(jù)建設部、中國人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）文件精神制定本辦法。本辦法所稱二手房屋交易資金是指二手房屋所有權人與買受人簽訂的長沙市二手房買賣合同中約定的房價款。長沙市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處是本市二手房屋交易資金監(jiān)管機構，負責全市二手房屋交易資金監(jiān)管工作。第四條 本市二手房屋交易資金監(jiān)管應遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。第六條 本市五城區(qū)（含先導區(qū)）二手房屋交易必須通過二手房屋交易管理信息系統(tǒng)簽訂電子合同。第八條 建立二手房屋交易資金網(wǎng)上監(jiān)管制度，并實行二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)、房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理系統(tǒng)、商業(yè)銀行和擔保機構網(wǎng)絡系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受二手房買賣雙方委托，應通過二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)與委托人簽訂《長沙市二手房買賣合同》和《二手房轉移登記委托書》，并將電子文本傳送至市房產(chǎn)局信息管理系統(tǒng)。第十一條 雙方當事人對二手房屋買賣協(xié)商一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應為其提供簽訂《長沙市二手房買賣合同》的網(wǎng)上操作服務。第十二條 雙方當事人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構協(xié)商一致，要求變更或解除《長沙市二手房買賣合同》的，應持變更或解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料，通過1市房產(chǎn)局信息管理系統(tǒng)變更或撤銷長沙市二手房買賣合同的信息。第十四條 二手房屋已有簽約記錄未撤銷的，需先申請解除原簽約記錄后，方可重新簽約。第十六條 二手房屋買賣雙方應當在指定的商業(yè)銀行開立個人結算賬戶，用于劃轉房價款。第十七條 監(jiān)管銀行收取二手房屋買受人繳存的房價款后，應依照協(xié)議向買受人出具到帳憑證，并將電子信息傳至二手房屋交易資金監(jiān)管網(wǎng)絡系統(tǒng)。第十八條 買受人需辦理貸款的，應當委托經(jīng)長沙市房屋產(chǎn)權管理局認可的房屋交易擔保機構（下同）將貸款資金劃轉至監(jiān)管賬戶。第二十條 買受人以一次性付款方式支付房價款的，房屋權屬登記機構應當在核準登記的同時將信息傳至資金監(jiān)管系統(tǒng)；買受人以貸款方式支付房價款的，房屋權屬登記機構應當在收到監(jiān)管房價款全額到賬信息后，5個工作日內(nèi)核準登記，同時將核準登記信息傳至監(jiān)管系統(tǒng)；監(jiān)管銀行應當在收到信息后的2個工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價款劃轉至出賣人指定的收款賬戶中。第二十二條 房屋權屬登記機構確認不能受理房屋轉移登記的，應當在受理解除資金監(jiān)管申請之日起1個工作日內(nèi)，將相關證明文件傳至房屋交易擔保機構和監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行應當于2個工作日內(nèi)將應付房價款退回買受人指定帳戶。第四章 賬戶管理第二十四條 長沙市市房屋產(chǎn)權管理局與房屋交易擔保機構、商業(yè)銀行合作開展二手房屋交易網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管服務，簽訂二手房屋交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，并建立二手房交易監(jiān)管資金賬戶管理制度。交易當事人應根據(jù)約定在監(jiān)管銀行開立個人銀行結算賬戶。第二十六條 二手房交易監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的交易結算資金獨立于開戶銀行和交易擔保機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于開戶銀行和交易擔保機構的負債，交易監(jiān)管資金的所有權屬于交易當事人。第二十七條 交易結算資金的存儲和劃轉均應通過監(jiān)管銀行的交易結算資金專用賬戶進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋交易保證機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。第二十八條 二手房屋交易資金的結算賬戶，經(jīng)監(jiān)管銀行核實無效的，收款人應向監(jiān)管銀行和擔保機構申請賬戶變更，監(jiān)管銀行應當在當日內(nèi)予以變更。第三十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房屋交易擔保機構違反買賣雙方當事人簽訂的《長沙市二手房買賣合同》約定，惡意拖延或拒絕支付交易資金的，長沙市房屋產(chǎn)權管理局有權按照《長沙市二手房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議》有關規(guī)定強制撥付交易資金。第三十二條 交易擔保機構和監(jiān)管銀行未按規(guī)定收付監(jiān)管資金，造成監(jiān)管資金損失的，應當先行賠付。本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。甲，乙，丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項達成如下協(xié)議：第一條　甲，乙雙方買賣的房屋位于__________，建筑面積：_________平方米，產(chǎn)權號：______，交易價款為人民幣_____（大寫）第二條　本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起至_________房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產(chǎn)權證之日止。（一）丙方應在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號，且丙方收到《_________房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》所示受理日期后第二十五日（如有退件，受理日期應從交易中心收到補件之日起計算），通知甲，乙雙方雙方同時到場，至丙方處領取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權證。甲，乙雙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)出具書面意見后，同時到場，至丙方處領取。第六條　甲、乙雙方確認：丙方按本協(xié)議約定書面通知甲，乙雙方后，甲，乙雙方應于收到通知十日內(nèi)同時到場至丙方處領取監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權證；如逾期不領，丙方再以書面方式通知甲，乙雙方，通知發(fā)出七個工作日內(nèi)，甲，乙雙方無法同時至丙方處同時領取，丙方視作甲方或一方自動放棄權利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產(chǎn)權證。第八條　若甲乙雙方于正式簽訂《買賣合同》前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產(chǎn)交易，或由甲，乙雙方所簽《買賣合同》引起的糾紛造成交易登記終止。第九條　丙方實行房款監(jiān)管后，不能對抗司法機關，行政機關依法對該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權利的裁定，決定。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。甲，乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無關的任何爭議均應由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。第十三條　甲，乙雙方如委托丙方辦理貸款，產(chǎn)證等其他事宜，具體見附頁。第十五條　本協(xié)議經(jīng)三方簽字，蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起生效。本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產(chǎn)權證后，自行失效。經(jīng)甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商，就辦理資金監(jiān)管事項達成如下協(xié)議：第一條丙方監(jiān)管資金為甲乙雙方合同項下的資金，具體數(shù)額依據(jù)甲乙雙方的合同確定。第三條根據(jù)甲、乙雙方相關協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)一次性將監(jiān)管房款存入丙方指定帳戶第四條丙方資金監(jiān)管賬戶接受款項的前提是：（1）甲乙雙方達成服務協(xié)議約定（2）甲方通知丙方收款（3）乙方在協(xié)議約定的時間內(nèi)匯款至丙方賬戶第五條丙方從資金監(jiān)管賬戶向甲方轉賬的前提是：（1）甲方完成協(xié)議約定事項（2）乙方確認后向丙方發(fā)生轉賬通知第六條逾期匯款、逾期通知轉賬以及發(fā)生糾紛時的處理（1）甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方須按照協(xié)議約定時間將款項匯入丙方賬戶。（2）甲方未在約定的時間內(nèi)完成約定服務事項或乙方提出異議的，乙方已匯入丙方的款項，有權書面通知丙方暫停劃轉，該暫停轉賬通知一式兩份，乙方需同時通知到甲方。因糾紛延長的資金監(jiān)管費用，加收該筆資金監(jiān)管費用的 %，優(yōu)先從監(jiān)管資金中扣除。（4）甲乙雙方發(fā)生糾紛，導致合同無法履行的，丙方有權根據(jù)甲乙雙方達成的協(xié)議或者根據(jù)生效法律文書，將監(jiān)管賬戶資金返還乙方。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。如發(fā)生丙方所監(jiān)管資金被司法機關、行政機關因非為丙方原因而依法凍結造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。第九條 丙方對交易資金的監(jiān)管不意味著對甲乙雙方依約履行義務承擔保證責任。甲、乙雙方在履行交易過程中發(fā)生與本協(xié)議無關的任何爭議均應由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費用不予退回。第十二條（補充條款）第十三條 本協(xié)議經(jīng)三方簽字、蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管資金存入丙方指定銀行帳號之日起生效。本協(xié)議經(jīng)乙方收到合同約定辦理的簽證，甲方收到全額監(jiān)管資金，自行失效。乙方是一家合法成立并有效存續(xù)的商業(yè)銀行，經(jīng)中國人民銀行批準，享有充分的授權和法定權利開展資金的托管業(yè)務；丙方為經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會批準設立的具有證券業(yè)務資格的證券公司；丁方為合法成立的資產(chǎn)管理公司。為規(guī)范甲、乙、丙、丁四方的權利和義務，經(jīng)幾方共同協(xié)商一致，達成如下合同條款：第一條 釋義1．1 證券賬戶：以甲方名義在中國境內(nèi)證券交易所和證券登記結算機構開立的深、滬股東賬戶。（戶名：_____________；資金號：__________________）1．3 交易指令書：丁方向甲方出具的標明交易品種、價格、數(shù)量、委托期限等要素的書面指令。1．5 托管銀行：___________________________。1．7 資金清算：指證券交易的資金、費用和交易傭金在證券資金賬戶和信托賬戶間劃撥的過程。1．9 信托合同：__________________資金信托合同。1．11 估值日：托管銀行計算信托單位凈值以及認購或贖回信托單位的日期，即每月15日（如遇節(jié)假日則為之前最近一個工作日）和每月的最后一個工作日。1．13 信托資產(chǎn)凈值：最近一個估值日，本信托項下所擁有的貨幣資金和證券投資市值的總和。1．15 委托人（即受益人）：指__________________資金信托合同中的委托人。第二條 證券交易的程序 2．1 所有證券資金賬戶上的證券