【正文】 ........................2用于申請政府資金.....................................................................................................2用于申請進口設備免稅.............................................................................................2四、國家發(fā)改委甲級資質的意義...................................................................................2五、房地產項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產項目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產市場需求預測.........................................................................................4 第四章 房地產項目建設規(guī)模與生產方案.....................................................................4 第五章 房地產項目建設選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產項目環(huán)境保護.........................................................................................4 第七章 房地產項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產項目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產項目風險分析及風險防控.....................................................................6 第十章 房地產項目實施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 房地產項目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產項目經濟評價.....................................................................................7 第十四章 房地產項目綜合評價及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產項目附表及附圖.................................................................................8六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8I七、可行性研究報告的編制依據...................................................................................9八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10九、工程咨詢服務流程...............................................................................................10十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11十一、助陣的收費標準...............................................................................................12II【報告導讀】本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務。二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告根據國家發(fā)改委的相關規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內容和深度可由企業(yè)根據決策需要和項目情況相應確定。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據助陣投資咨詢掌握的情況是，政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，國家鼓勵類內資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發(fā)改委的相關人員，明確具體要求，以免影響項目核準。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料?？梢约毞譃椋河糜谄髽I(yè)融資、對外招商合作此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。用于申請進口設備免稅主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。四、國家發(fā)改委甲級資質的意義用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。資質專業(yè)范圍涉及農業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經濟、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風景園林、燃氣熱力、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領域。目 錄第一章 房地產項目總論 可行性研究的目的 可行性研究報告編制依據和范圍 可行性報告編制依據 研究的主要過程 房地產建設規(guī)模與產品方案 總投資估算 項目建設期限 案數據一覽表 研究結論 主要經濟技術指標一覽表第二章 法人基本情況 第三章 房地產市場需求預測第四章 房地產項目建設規(guī)模與生產方案 建設規(guī)模的確定原則 建設規(guī)模 產品綱領規(guī)劃一覽表第五章 房地產項目建設選址及土建工程 建設地選擇原則 建設地概況 建設選址方案 選址用地權屬性質類別及占地面積 用地利用指標占地及建筑工程投資一覽表 建筑工程方案 選址綜合評價總圖布置主要技術經濟指標一覽表第六章 房地產項目環(huán)境保護 環(huán)境保護設計依據 污染物的來源 運營期污染源 污染物的治理施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表 辦公及生活廢水處理流程圖生活及辦公廢水治理效果一覽表 環(huán)境保護分析 廠區(qū)綠化工程 環(huán)境保護結論第七章 房地產項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防 勞動保護和安全衛(wèi)生 設計標準及規(guī)定 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 安全生產措施 消防 設計原則 主要防范措施第八章 房地產項目節(jié)能分析 建設的節(jié)能方向 設計依據及用能標準 節(jié)能政策依據 房地產行業(yè)標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術指導 節(jié)能背景及目標 能源消耗種類和數量分析 生產主要耗能裝置及能耗種類和數量主要能源和含耗能工質年需量測算表 單位產品能耗指標測算單位能耗估算一覽表 用能品種選擇的可靠性分析 房地產工藝設備節(jié)能措施 電力節(jié)能措施 節(jié)水措施 運營期主要節(jié)能措施 能源計量管理 房地產節(jié)能建議及效果分析 主要能耗指標一覽表第九章 房地產項目風險分析及風險防控 風險因素和風險程度分析表第十章 房地產項目實施管理和勞動定員 建設期管理組織 建設期管理 工作制度 勞動定員勞動定員一覽表第十一章 實施進度計劃第十二章 房地產項目投資估算與資金籌措 投資估算依據和說明 總投資估算編制依據 投資費用分析 固定資產投資（固定資產） 固定資產投資估算固定資產投資估算表 房地產流動資金估算一覽表 房地產總投資構成分析一覽表資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 投資使用方案 建設投資使用計劃 流動資金使用計劃房地產資金使用計劃與運用表第十三章 房地產項目經濟評價 經濟評價的依據和范圍 費用估算與財務效益房地產產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合總成本費用估算表 利潤總額估算 所得稅及稅后利潤 房地產綜合損益表 財務分析 全部投資財務分析財務現(xiàn)金流量表（全部投資） 固定資產投資財務分析財務現(xiàn)金流量表（固定投資） 盈虧平衡分析房地產生產盈虧平衡分析表 敏感性分析單因素敏感性分析表第十四章 房地產項目綜合評價及投資建議 綜合評價 投資建議第十五章 房地產項目附表及附圖固定資產投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表財務現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財務現(xiàn)金流量一覽表（固定資產投資）資產負債表建設招標方案和不招標申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表六、可行性研究報告編制要求因為各行業(yè)及項目性質不同，具體項目的可行性研究報告內容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項目可行性研究報告內容的介紹：投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業(yè)政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風險預測，僅局限于不確定性分析中簡單的風險技術分析，甚至只憑借經驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現(xiàn)的風險因素預測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強化投資風險意識，做好建設項目前期工作中可行性研究的風險預測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設項目科學化、民主化決策提供可靠依據的根本保證。如“三廢”排放標準、土地法規(guī)、勞動保護條例等；l 國家有關經濟法規(guī)、規(guī)定。在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：l 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； l 《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；l 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，2008年1月1日起實施； l 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總管局令第50號]2009年1月1日起實施；l 《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準施行；l 項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件等。收費標準：按項目的行業(yè)分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費。十、助陣的優(yōu)勢人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團隊，公司管理團隊成員均從事項目咨詢及資質認證工作多年