【正文】 的簽約成立。、甲方應于 年 月 日前提供由本合同甲乙雙方指定銀行共管雙控的人民幣5,000萬元信譽保證資金。、甲方應按本合同的約定向乙方支付居間報酬。為此，乙方有權代表甲方直接與土地使用權人就土地轉讓事宜進行各種商務談判，但談判內容的最后決定權歸屬于甲方。、在同等條件下，除非甲方明確表示放棄，或者有其他行為表明甲方拒絕簽約的，乙方不得將本合同約定事項促成其他第三方簽訂該合同。第五條 居間報酬及報酬支付時間、居間報酬甲乙雙方確定指定土地的轉讓成交價格為160萬元/畝，土地轉讓所應繳納的各種稅費由轉讓雙方根據(jù)國家有關規(guī)定各自另行繳納。、居間報酬的支付時間為：，甲方支付50%的居間報酬。、如土地轉讓價格高于此價格甲方仍愿意購買的，雙方另行約定居間報酬。第七條 共管雙控資金的處理乙方促成甲方簽訂指定土地轉讓合同后，雙方結算出居間報酬的數(shù)額，居間報酬超過雙方共管雙控資金的，超過部分在三日內解除共管。共管雙控資金約定解款條件成立時，資金解款權利、義務人必須無條件配合。、乙方按本合同第四條約定履行后，因甲方原因未能促成指定土地簽約成立的，需賠償乙方損失人民幣300萬元。、如指定土地轉讓成交價格高于甲乙雙方確定的成交價格導致未能促成指定土地簽約成立的，乙方需賠償甲方損失人民幣300萬元。、甲方委托乙方代為辦理指定土地轉讓的過戶變更登記手續(xù)，代辦的費用包含在居間報酬之內，甲方不再承擔任何費用。、甲方從應付乙方的居間報酬中，按居間報酬支付時間同時代為扣除8%的稅費。、指定土地轉讓合同雙方當事人的履行合同情況、違約行為等，與乙方無任何法律關系，由該合同的相關當事人自行承擔相關法律責任。、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后具有同等的法律效力。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________項規(guī)定的土地條件:(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。(三)現(xiàn)狀土地條件。第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元)。本合同項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。第九條 受讓人同意按照本條第_________項的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第二期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間:_________年_________月_________日之前。第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間:_________年_________月_________日之前。第三章 土地開發(fā)建設與利用第十條 本合同簽訂后_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。附屬建筑物性質_________。建筑密度_________。其他土地利用要求_________。受讓人不得在用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。第十四條 受讓人在本合同項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設施建設，設備購置及安裝等費用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府:(一)_________(二)_________(三)_________第十六條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設，并在_________年_________月_________日前建成投產(chǎn)(受不可抗力影響者除外)。第十七條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內(出讓金總額全部付清)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第二十一條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設用地條件。第二十四條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第五章 期限屆滿第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第七章 違約責任第三十四條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。第三十五條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權。第三十七條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。第三十八條 受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進行建設，應向出讓人補足本合同第七條約定的基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)，并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。第八章 通知和說明第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。第九章 適用法律及爭議解決第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。(一)提交_________仲裁委員會仲裁。第十章 附則第四十四條 本合同依照本條第_________項之規(guī)定生效。(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。第四十六條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。第四十八條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國_________省_________市(縣)_________簽訂。出讓人(蓋章):_________ 受讓人(蓋章):_________住所:_________ 住所:_________委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________電話:_________ 電話:_________傳真:_________ 傳真:_________電報:_________ 電報:_________開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________帳號:_________ 帳號:_________郵政編碼:_________ 郵政編碼:______________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________使用權轉讓合同范本6出賣人(甲方)：身份證號：受讓人(乙方)：身份證號：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。乙方一次性將房款交付甲方。所以乙方不得以甲方無該房屋的所有權為由向甲方過分主張。乙方享有對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。五、乙方支付甲方保證定金_____萬元，如甲方反悔本協(xié)議，雙倍賠償。六、本協(xié)議簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。七、甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。八、乙方全部或部分不履行本協(xié)議規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。九、因該房屋系甲方公司福利房，乙方行駛居住權時須不得侵害該房屋所屬公司的利益，否則，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償經(jīng)濟損失。如因重大客觀原因導致本協(xié)議的解除，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人(甲方)：買受人(乙方)：簽訂時間：年 月 簽訂地點：日三甲方(轉讓方)：乙方(受讓方)：(身份證/營業(yè)執(zhí)照號： 法人代表：聯(lián)系電話： )根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。(附平面圖)二、使用權轉讓期限：自_ 年 月__日至 年_ 月 日止。四、使用權轉租及再轉讓：乙方對上述房屋僅享有使用權、轉租權，乙方及轉租第三方，應履行協(xié)議的全部責任，如承租第三方未承擔部分，由乙方履行。乙方在使用和轉租期間，不允許進行國家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營或活動，由此造成的法律責任由乙方及承租第三方全權承擔。五、甲方的責任：：乙方應合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿，將完好房屋交還甲方。乙方應按規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費及水、電、暖等費用。八、協(xié)議的續(xù)簽：乙方獲得的房屋在使用期限屆滿前90天內，可提出續(xù)簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵嗟膬?yōu)先承租權，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準。十、免責條款：遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔責任。2) 政府或有關機構宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴或其他勞資糾紛而引 起的公共設施的停止或中斷。4) 因市政需要，政府或有關機構對與房屋相關的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號進行 變更等。十一、爭議解決的方式：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。 十三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。第一條 轉讓土地基本情況土地座落位置：土地使用權面積：已批準的容積率為：已批準的建筑面積為：土地規(guī)劃用途：土地使用期限：土地現(xiàn)狀：國有土地使用證號：國有土地使用權出讓合同書號：地號：第二條 土地項目開發(fā)權狀況甲方已取得建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。甲方已按土地規(guī)劃用途委托辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債務債權及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。乙方應向甲方提供下列文件：(1) 投資審批部門簽發(fā)的項目審批證書(復印件)。第五條 轉讓期限本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至 年 月 日止。在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用。第七條 支付方式支付(1)在本協(xié)議生效之日起 個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款 %給甲方。(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后 個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的%給甲方。(5)在乙方獲批開工后 天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及賬號： 。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理在本合同生效后個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑設計要