個人銀行按揭貸款業(yè)務操作流程-在線瀏覽
2024-10-28 21:55本頁面
【正文】 調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監(jiān)管。農村信用社認為需要提供其他資料。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。（一）借款人申請借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。（三）貸款審查、審批審貸部門重點審查：購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。第三篇：個人購房按揭貸款操作流程個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份一、樓盤審查在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監(jiān)管。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。、審批審貸部門重點審查：購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明?；橐鰻顩r證明（結婚證、未婚聲明書、離婚證）；（判決書要提供生效證明）（無婚登記證明有時效性，一般為備案后二個月）個人經濟收入證明（月還款額不能超過家庭收入的50%，并注明單位地址及電話，對于收入證明超過萬元，須提供單位及個人的證明材料，提供銀行流水賬。經房地產交易登記中心登記備案的購房合同；首付款收據復印一份，首付款銀行進帳單復印一份（銀行進帳單上必須注明購房人姓名及房名，且姓名與房號應與購房合同一致）；結算帳戶（需配靈通卡或信用卡）；個人住房貸款申請審批表；貸款人要求提供的其他文件或資料。對以下情形之一者，不予受理：不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人；已查知有不良記錄的申請人。如有政策調整按新政策辦理）。（房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房信息，及人行征信系統(tǒng)的利用銀行貸款購買住房套數，有一套算一套）（這就是認房又認貸），商品房買賣合同中的買受人，都要進行認房認貸審查，視同借款人）（2）對購買二套自住住房，首付60%，貸款利率為基準上浮10%。購買住房的，期限最長不超過30年，且主申請人或共同申請人的年齡(1865歲)+貸款期限
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