【正文】 因此應當在制度上監(jiān)督開發(fā)商的資金使用或者說由審計部門介入公開審計地下車庫成 本，與房產開發(fā)成本的關系。但業(yè)委會從解決問題的角度出發(fā)，目前沒有否認開發(fā)商對地下車庫的 所有權，愿與開發(fā)商就地下車庫停車費標準進行協(xié)商，但開發(fā)商負責人避而不見，反而雇人 鬧事。先不管地下車庫的所有權，與開發(fā)商尋求共贏的協(xié)商收費。不過至少人家業(yè)委會還強悍地先占領了地下車庫，只不過被一群“不明身份”的人攪合了。主管部門的缺位，但愿不會導致這起糾紛的升級，難道非要等到有人傷亡的時候，官老爺們 才會施施然的站出來。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出 租等方式約定。根據(jù)《物權法》的相關司法解釋：對這個問題應該區(qū)分對待，關鍵是要看車位、車庫的建設是否單獨取得了建設用地使用權。情況二：如果車位、車庫沒有單獨取得建設用地使用權，只是依附于地上房屋、地下其 他建筑物和公用設施的建設用地使用權，在地上房屋或其他公用設施權利移轉的時候，其占 用范圍內的土地的建設用地使用權肯定會隨之發(fā)生移轉，以此為基礎建設的車位、車庫的權 利也應該移轉。情況三：如果車位、車庫已經單獨取得了建設用地使用權，但同時又被攤入進了公攤面 積。在這種情況下，業(yè)主就擁有車位、車庫的所有權。 REGULATION – BASEMENT CAR PARK1．進出車輛需持有我公寓保安部發(fā)放的公寓停車證，憑證進出地下車庫。Please follow the instruction of out Parking Attendant when you enter the Parking ．車輛進出車庫，應嚴格按行駛路線行駛，嚴禁逆行。All cars should park at the reserved area ．發(fā)現(xiàn)車輛存在未關門或因碰撞所導致的外觀損壞等現(xiàn)象，要及時報告保安部。Car wash, gasoline refill and regular maintenance are not allow in the Parking ．車輛在公寓范圍內發(fā)生交通事故，由肇事方承擔相應的賠償責任。Please do not smoke in the Parking Log, any flammable item is ．車庫、車場禁止堆放各種包裝及紙張、汽油等易燃物品。Please do not keep any value items in the car.第三篇：地下車庫管理制度地下車庫管理制度（草稿）為加強地下車庫管理，規(guī)范車輛停放。進入地下車庫的車輛須遵守本管理制度。購買地下車庫的業(yè)主，必須與地下車庫所屬物業(yè)辦簽訂地下車庫管理服務協(xié)議，領取車輛通行證，憑車輛通行證出入，并按月交納地下車庫管理服務費。禁止外來車輛進入地下車庫內停放。凡進入車庫的車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。地下車庫車輛實施一車一卡制，如發(fā)生車卡丟失或自行轉讓、轉借他人，請及時找物業(yè)辦補辦或告之。第四篇：地下車庫買賣合同地下車庫買賣合同(9篇)地下車庫買賣合同1甲方：_____________________地址：_____________________電話：_____________________乙方：_____________________地址：_____________________身份證號碼：_______________電話：_____________________為了方便乙方在__________停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車車位一次性定價為幣__________元整（大寫）。三、車位的銷售特征為：[現(xiàn)售車位]/[預售車位]四、乙方在簽訂本合約______天內一次性付清汽車位使用費共計幣__________元，憑繳費清單領取汽車位使用卡，取得使用權。五、乙方所購的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變該汽車位的性質、外觀、結構和各類設施，若有損壞或由此產生事故，乙方除應負擔恢復原狀費用外，還應賠償造成他人的損失并承擔后果。六、乙方使用汽車位停放車輛時不得占用公共通道。八、甲方檢修、維護管道需借用乙方汽車位時，乙方必須無條件配合。十、在國家政策允許的情況下，乙方享有轉讓、繼承的權利，涉及相關手續(xù)的變更，乙方須書面告知甲方，經甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支付相關的手續(xù)費，手續(xù)費按原車位轉讓價款的千分之二收取。十二、本合約經雙方簽字蓋章后立即生效。十四、本協(xié)議更改無效。第二條租賃期限為1年，（___年___月___日至___年___月___日）。一方要求續(xù)展的，須于本合同約定期限滿提前一個月向對方提出。租賃費每季度繳付一次，乙方應在每季度前五天將租賃費繳付給甲方。第四條甲方應于合同簽訂時將____號停車位交付乙方停放車輛；乙方應服從物業(yè)公司管理，合理謹慎地使用，并不得將停車位轉租或轉借給他人，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，如因使用不當給物業(yè)公司和其他業(yè)主帶來損失，應及時全面地承擔損害賠償責任。第六條其他未盡事宜雙方通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理，也可直接通過司法途徑解決。第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后合同即行生效。第二條、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣________元整，乙方于本合同簽訂之日一次性付清全款，上述車庫的出售價格自甲乙雙方簽訂合同書之日起不得變更。第四條、乙方在購得車庫后，對本車庫享有所有權。但因房產證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關。第六條、此合同收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行合同，對方可以要回款項或要回有關鑰匙和權屬證明，并解除合同。第七條、甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關主管機關證明和征得對方同意后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。補充條款或補充合同以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十一條、合同的任何修改或補充，只有在雙方授權代表簽字后生效，并成為本合同不可分割