【正文】 地增值稅405萬元，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅9萬，建筑業(yè)稅。一要提高城市規(guī)劃水平。通過加強道路基礎設施建設，完善城市功能，為城市經(jīng)營戰(zhàn)略的實施創(chuàng)建快捷順暢的物質平臺；通過加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。建立房地產(chǎn)市場供求、結構、價格漲幅和空置狀況的預警體系，通過信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，準確判斷我市房地產(chǎn)運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，并有針對性地分類提出調控對策，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。各新聞媒體要做好輿論的正確引導，加大房地產(chǎn)市場信息的宣傳力度，傳遞正確的市場信息，引導科學的消費投資觀念，要采取多種形式，加強對有關政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國家和省里各項有關政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。市規(guī)劃建設部門要盡快把全市目前在建的樓盤制成樓盤位置圖和網(wǎng)絡樓盤圖向外推介，進一步加大對房地產(chǎn)業(yè)的宣傳。從政策機遇來看，溫家寶總理說過：“房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)和消費熱點，既要堅定不移地解決發(fā)展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩(wěn)步發(fā)展。從市場機遇來看，隨著人民生活水平的提高，購房者對房產(chǎn)質量、戶型、周邊環(huán)境等方面提出的要求越來越高，對高檔別墅、排屋的需求也越來越大。在工程質量方面，開發(fā)企業(yè)要慎重選擇優(yōu)秀的設計部分、施工部門和監(jiān)理部門作為合作伙伴，并要選準優(yōu)秀的項目經(jīng)理，使工程質量能夠得到根本的保證。在物業(yè)管理、配套設施等方面要做到基本具備，以人為本。樹品牌、創(chuàng)名牌是房地產(chǎn)一項長期、艱巨、復雜的系統(tǒng)工程，要有科學的戰(zhàn)略方案，遵循一定的程序，一定的方法來進行。首先，我代表市委、市政府對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！對企業(yè)家多年來為我市經(jīng)濟社會發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：一、房地產(chǎn)業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產(chǎn)供求機制不斷完善，房地產(chǎn)市場日益繁榮，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環(huán)境，推動經(jīng)濟社會快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。從固定資產(chǎn)投資來看，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為拉動整個固定資產(chǎn)投資增長的主要力量之一，,占全社會固定資產(chǎn)投資15左右；從財政稅收來看，2005年全市房地產(chǎn)營業(yè)稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅394萬，建筑業(yè)稅收達5745萬元。2006年一季度全市房地產(chǎn)營業(yè)稅達1095萬元，契稅達953萬元，土地增值稅405萬元，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅9萬，建筑業(yè)稅收達1825萬元，合計為4287萬元。通過房地產(chǎn)開發(fā)，土地出讓，（）政府經(jīng)營城市的能力不斷提高，城市建設步伐明顯加快。建成了鹿溪廣場、城北廣場、虎山橋頭廣場、城北大橋入城口綠化等“城市客廳”7個，完成了須江閣以及集休閑、健身、觀賞為一體的一江兩帶工程，動工興建文化廣場、須江公園擴建項目。房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展推動了城市公建配套設施的完善，城市公建配套設施的完善又推進了房地產(chǎn)開發(fā)，這就使得城市公建配套設施的建設與房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)了良性互動，拉開了城市框架，拓展了城市空間，改善了城市環(huán)境，提高了城市品位。從2003至2005年三年，全市累計向市場投放商品房面積98萬平方米，實際銷售84萬平方米。新建了一批如翠苑小區(qū)、虎山小區(qū)等環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，以及正在建設的國際花城、西城華庭、烏木山莊、湖畔山莊等小區(qū)，這些小區(qū)的建成將大大改善市民的居住環(huán)境。同時，隨著我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企業(yè)在推動我市經(jīng)濟加快發(fā)展的同時，自身也取得了較大的發(fā)展。二、要為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境在推動房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的過程中，政府的一個重要任務是營造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市整體價值。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業(yè)建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發(fā)揮好住房公積金作用；二要建立健全物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，規(guī)劃建設部門、發(fā)改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要采取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場。包括城市建設規(guī)劃、經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃、資源開發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。把歷史文化融入城市建設中，提高城市文化內涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內外人口集聚；四要建立市場預警預報機制，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。特別是近期，可以說是購房的黃金時期，各新聞單位要配合好房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)商，做好房地產(chǎn)業(yè)的宣傳。三、房地產(chǎn)企業(yè)要搶抓機遇實現(xiàn)更大的抱負房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，從空間機遇來看，隨著我市經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，未來幾年將有大量的農村農民進城購置房產(chǎn)，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模，我市每年交易30萬平方米左右商品房，那么“十一五”期間，市區(qū)新開發(fā)商品房總面積將達到150萬平方米。”從中我們可以看到，國家對房地產(chǎn)業(yè)采取的不是打壓政策，而是促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的政策。因此，房地產(chǎn)業(yè)要做大做強，必須在質量、品牌、服務和宣傳四個方面下足工夫。要盡可能滿足居民的質量綜合需求，在規(guī)劃設計質量方面，要能體現(xiàn)可持繼發(fā)展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當前需要，又為未來發(fā)展留有充分余地。在環(huán)境質量方面，要做到適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。一個房地產(chǎn)企業(yè)，要創(chuàng)出優(yōu)秀的，在市場有影響的名牌，必須具有科學的市場調研和準確的市場定位，卓越的質量體系，完善的無可挑剔的售后服務，在作好這些基礎性工作以后，還要抓好名牌的維護、創(chuàng)新、延伸、發(fā)展，使單項名牌經(jīng)過凝聚、提練、升華為整個企業(yè)的長久性名牌。完善的售后服務、良好的物業(yè)管理是非常重要的，特別是優(yōu)質的、有成效的物業(yè)管理服務，是現(xiàn)代住宅小區(qū)的重要組成部分，是現(xiàn)代化城市的朝陽產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)塑造住宅精品，除了抓好小區(qū)的規(guī)劃、