【正文】 面積達(dá) 2 萬平方米以上，同時(shí)，樹立一批創(chuàng)業(yè)典型，培育一支從事創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)的專業(yè)隊(duì)伍，完善公共財(cái)政對(duì)創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的支持方式。 創(chuàng)業(yè) 孵化 基地建設(shè)特色 創(chuàng)業(yè) 孵化 基地主要圍繞有色冶金及新材料、機(jī)械制造、 電子電器基地 、現(xiàn)代輕紡、食品加工、新型建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)制定產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接布局規(guī)劃，重點(diǎn)承接行業(yè)龍頭企業(yè)和上下游配套企業(yè)，拓展產(chǎn)業(yè)升級(jí)，做大做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)集群發(fā)展，與 工業(yè)園 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和重大項(xiàng)目提供產(chǎn)業(yè)配套。為了做大做強(qiáng)這一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng) ，并在經(jīng)過充分調(diào)研和 縣 場(chǎng)分析后，建立了以壯大 電子電器 基地 產(chǎn)業(yè)集群為重點(diǎn)，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈為要求的發(fā)展路子。目前，創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)金信諾電力、華特電 基地 、精誠(chéng)電路、閶華電子等一批企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品已初步形成了相互關(guān)聯(lián)且較為完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 到 2021 年， 預(yù)計(jì) 累計(jì)培育 50 家企業(yè)以上，孵化成功率達(dá)到 80%以上，安排就業(yè) 5000 人以上，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 4 億元以上，實(shí)現(xiàn)利稅 4000萬元以上。 做好后勤服務(wù)工作 創(chuàng)業(yè)基地辦公室努力做好 小企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展的后勤服務(wù)，以保障基地內(nèi)企業(yè)的水電正常供應(yīng)。 提供全方位的服務(wù) 創(chuàng)業(yè) 基地辦公室積極協(xié)調(diào)各有關(guān)部門提供更多的全方位服務(wù)，如： （ 1）為創(chuàng)業(yè)人員提供創(chuàng)業(yè)信息、政策咨詢、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等服務(wù)； （ 2）為企業(yè)提供法律、財(cái)務(wù)、繳稅、勞動(dòng)等代理服務(wù)； （ 3） 為企業(yè)提供人才培訓(xùn)、信息交流、技術(shù)支持、管理咨詢、物業(yè)管理等服務(wù)。1139。4939。3539。2039。于都境內(nèi)地貌總體上是南嶺山系武夷山的余脈，屬丘陵低山區(qū) 。出露地層以震旦紀(jì)、白堊紀(jì)為主，分布最廣。年均降水量 1507 毫米，年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，年均無霜期 305 天。 境內(nèi)地下礦藏資源豐富，有鎢、錫、鉍、鋅、金、銀、銅、鐵、錳、稀土、灰石、透閃石、耐火粘土等 28 種，是贛州市重要的礦產(chǎn)品基地。 投資環(huán)境 基本條件 自然資源：于都縣地處中亞熱帶南緣，呈典型的亞熱帶丘陵山區(qū)濕潤(rùn)氣候。全縣年平均氣溫 ℃ ，年均降水量 毫米，年平均日照射數(shù) 小時(shí)，無霜期 289天。 礦產(chǎn)資源：縣城礦產(chǎn)資源豐富，金屬礦有鎢、錫、鉬、鉍、鋅、銀、銅、鉛、鐵、錳、稀土、鈮、鉭、鈾、金等分布在縣域各地，非金屬礦主要有石灰?guī)r、高嶺土、耐火粘土、磷、透閃石、重晶石、花崗石、大理巖、石英砂、鑄造砂等，此外還有儲(chǔ)量 2021 萬噸可燃礦產(chǎn)煤。楂林工業(yè)園位于縣城規(guī)劃區(qū)的貢江南岸、離京九鐵路30 公里，距贛龍鐵路僅 1 公里（設(shè)有三經(jīng)貨運(yùn)站）， 距 贛州黃金機(jī)場(chǎng)60 公里，距 319 國(guó)道 5 公里， 323 國(guó)道穿區(qū)而過，交通運(yùn)輸十分便利。其他工業(yè)企業(yè)，企業(yè)上繳的增值稅，其地方享有的部分，納稅后由財(cái)政安排 50%給納稅企業(yè) ； （ 7） 免繳生產(chǎn)企業(yè)的土地使用費(fèi) ； （ 8） 免費(fèi)為外資企業(yè)安裝（架設(shè)）供電、供水、通訊 、有線電視管線到企業(yè)廠區(qū)（有特殊要求除外）。外商投資者的子女可在全縣范圍內(nèi)任選一所縣屬學(xué)校就讀，按所在地學(xué)生收取同等費(fèi)用 ； （ 13） 外資企業(yè)的基建工程由該企業(yè)自主決定施工隊(duì)伍，任何單位和個(gè)人不得干預(yù) ； （ 14） 外資企業(yè)自用的生活用車（小車），由管委會(huì)統(tǒng)一報(bào)工業(yè)小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同意，在收費(fèi)站備案后，憑外商保護(hù)卡免交本縣范圍內(nèi)的過路（橋）費(fèi)，其所有車輛在我縣境內(nèi)一般違章不扣車、不扣證、不罰款 ； （ 15） 任何單位和個(gè)人未 經(jīng)工業(yè)園管委員同意，不準(zhǔn)到工業(yè)園外資企業(yè)進(jìn)行任何檢查、收費(fèi)，對(duì)擅自進(jìn)入工業(yè)園收費(fèi)的，管委會(huì)有權(quán)加以制止 ； （ 16） 工業(yè)園內(nèi)工業(yè)企業(yè)的辦證、收費(fèi)由管委會(huì)承辦，一個(gè)窗口對(duì)外，任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)擅自進(jìn)入工業(yè)園收費(fèi) ； （ 17） 任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)對(duì)外商及外資企業(yè)進(jìn)行敲詐勒索、惡意刁難，吃、拿、卡、要，不準(zhǔn)向外資企業(yè)亂攤派報(bào)刊雜志和各種社會(huì)集資 ； （ 18） 與外資企業(yè)發(fā)生矛盾難以協(xié)調(diào)統(tǒng)一意見時(shí)，管委會(huì)首先進(jìn) 13 行協(xié)調(diào)，如難以協(xié)調(diào)應(yīng)及時(shí)提交縣委、縣政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)激化矛盾和私自處理，更不準(zhǔn)強(qiáng)行停產(chǎn)停工或 查封財(cái)產(chǎn)和賬目 ； （ 19） 實(shí)行責(zé)任追究制度。 14 第 三 章 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 人才、技術(shù)、資金 有效結(jié)合 ， 轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的需要 近年來，隨著改革開放成果的不斷擴(kuò)大， 于都 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步伐迅速加快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展主體的多元化需求不斷增大，一批企業(yè)家主體（包括企業(yè)中層管理、營(yíng)銷、科技人員）、外出務(wù)工經(jīng)商人員、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的在職人員、在校大學(xué)生和畢業(yè)生、農(nóng)村致富帶頭人的創(chuàng)業(yè)熱情不斷高漲，以及多年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展形成的資金積累， 坐落贛州市的江西理工大學(xué)、贛南師院等一批高校以及企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)的一批成果急需轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力等。 哺育小企業(yè)發(fā)展成長(zhǎng)的需要 小企業(yè)創(chuàng)業(yè)初始階段普遍存在的規(guī)模偏小、布局分散、產(chǎn)業(yè)層次低、用地難、融資難等問題一直困擾著各類創(chuàng)業(yè)群體。 盤活閑置資產(chǎn)的 需要 原閑置資產(chǎn)，既存在自身的貶值，給原投資者造成損失，又不能 15 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 于都縣 中 小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 孵化 基地主要是通過企業(yè)的一些閑置廠房及生產(chǎn)、生活設(shè)施及相關(guān)的配套設(shè)施改造而建的。 廠房十分破舊，設(shè)備銹蝕嚴(yán)重 基地內(nèi)有部分廠房由于缺少必要的維護(hù)，需要進(jìn)行 廠房的 修繕 和部分倒塌圍墻等。 創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)外交通及環(huán)境差 原企業(yè)對(duì)外道路均為施工的臨時(shí)沙石道路，多年缺乏維護(hù)，已坑洼不平，行人、車輛通行困難。 地下排水管網(wǎng)不到位 基地范圍內(nèi)，沒有雨水收集管網(wǎng)，下雨時(shí)完全屬于地面自排，地 16 勢(shì)低處經(jīng)常積水，還影響到周圍環(huán)境。廠區(qū)外沒有統(tǒng)一的污水管網(wǎng)，企業(yè)生產(chǎn)和生活污水，由自設(shè)管道排放在廠區(qū)外的水溝，給周圍環(huán)境造成污染。 針對(duì)創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際情況 ， 基 地辦公室聘請(qǐng)了有關(guān)專家，對(duì)創(chuàng)業(yè)基地 創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè) 進(jìn)行規(guī)劃，確定了基地2021— 2021年基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模。 總體規(guī)劃方案 園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)定位：于都的地理?xiàng)l件決定了其有很重要的中轉(zhuǎn)、承接和紐帶作用。 于都工業(yè)園 區(qū)管委會(huì)明確提出此項(xiàng)目將作為地區(qū)性科技企業(yè)的孵化基地。 規(guī)劃理念：在做前期策劃分析時(shí)，我們找出目前 工業(yè)園 區(qū)存在著與區(qū)內(nèi)外各類開發(fā)區(qū)的差異，自身發(fā)展存在資金不足，高新區(qū)整體形象不夠鮮明，區(qū)內(nèi)商業(yè)，文化娛樂等配套設(shè)施尚不完善等不足。短期內(nèi)可增加企業(yè)入園的吸引力，長(zhǎng)遠(yuǎn)角度有利于基地的可持續(xù)性平衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。建筑密度為 20%，容積率是 1。利用氣候條件創(chuàng)造生態(tài)節(jié)能的辦公環(huán)境。東盟科技景觀大道可在景觀設(shè)計(jì)中布置富于東盟各國(guó)園林特色的植被及建筑小品、廣場(chǎng)，同時(shí)規(guī)劃中在景觀大道的兩個(gè)入口處分別設(shè)置了一座二至三層的別致的生態(tài)型商務(wù)中心及商務(wù)俱樂部，便于基地人員的交往與生活，也使本項(xiàng)目給人留下深刻的印象。組團(tuán)外部利用每棟樓體的首層展示或商業(yè)空間形成開放的街區(qū)式布局，組團(tuán)內(nèi)部靜謐清雅。大體量 （ 3500m2左右 ） 總部辦公區(qū)盡量沿主要道路在地塊周邊布置，便于展現(xiàn)企業(yè)形象，突出“獨(dú)棟冠名” 的概念，且采用錯(cuò)位型布局，盡量擴(kuò)大沿街面的長(zhǎng)度，提升地塊價(jià)值。用地西側(cè)面對(duì)大片綠化用地，擁有最佳的景觀環(huán)境，這一側(cè)布置 2500m2左 右的獨(dú)棟辦公建筑，以優(yōu)美環(huán)境作為主要賣點(diǎn)。布置 1500～ 2021m2的小獨(dú)棟辦公建筑，外部充滿活力動(dòng)感、商機(jī)無限。單體采用框架式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積 400～ 500m2，利于各企業(yè)自主設(shè)計(jì)分割。在朝向上，充分面向南北方向開窗。部分單體由于其地理位置的商業(yè)價(jià)值，在其朝向上與西向相矛盾時(shí)，采取有效的建筑手段，開深洞窗，加遮陽板來控制西曬的影響。 電力輸送及變電設(shè)施 建設(shè) 針對(duì)基地的電力系統(tǒng)不完善，存在安全隱患等問題，提出了電力輸送和變電設(shè)施 建設(shè) 項(xiàng)目。 該項(xiàng)目的建設(shè)將為基地用戶提供穩(wěn)定、安全、可靠的電力供應(yīng)， 20 有效保障企業(yè)設(shè)備運(yùn)行。規(guī)劃了 15米、 8米路寬的主 干 道、次干道以及基地內(nèi)部的交通體系，并實(shí)施亮化工程以及道路兩邊、基地內(nèi)露天閑置場(chǎng)地的綠化建設(shè)，需修建 15米 寬道路 1480米（含路燈）、 8米寬道路 2260米（含路燈），實(shí)施綠化總面積 13270平方米。 地下排水、排污系統(tǒng) 建設(shè) 發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代工業(yè)的目的。 雨水沿東西、南北管線匯集，沿規(guī)劃道路建設(shè)基地內(nèi)的雨水排水管網(wǎng)，按照分片排水的方式確保基地內(nèi)所有地塊的排水暢通，預(yù)計(jì)需要鋪設(shè)地下雨水管網(wǎng) 6255米。 創(chuàng)業(yè) 孵化 基地規(guī)劃了基地地下污水收集系統(tǒng)，埋設(shè)地下污水管網(wǎng)， 接至 于都 縣 政 污 水管網(wǎng)或污水泵站，計(jì)劃鋪設(shè) DN500、 DN400、 DN300污水管道分別為 784米、 631米、 936米。 21 廠房修繕及設(shè)備 建設(shè) 基地現(xiàn)有受損急需維修廠房、倉(cāng)庫的一半以上面積目前仍處閑置狀態(tài)，不能發(fā)揮效益。 在維修廠房的同時(shí)，將更新部分不能滿足生產(chǎn)要求的設(shè)備，再根據(jù)有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)企業(yè)雙重的需要，添置部分工藝設(shè)備。 職工公寓的 建設(shè) 改善基地就業(yè)人員的生活條件也是基地工作的重點(diǎn)。 職工培訓(xùn)中心的建設(shè) 為改善與提高基 地企業(yè)員工的從業(yè)技能，提高創(chuàng)業(yè)者與管理者的管理水平，更好地發(fā)揮基地的 小企業(yè) 孵化作用，對(duì)企業(yè)職工進(jìn)行技能培訓(xùn)與管理培訓(xùn)是基地服務(wù)的重要內(nèi)容。 22 第 五 章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在地的環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 氣象 于都縣地處中低緯度，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū)，冬夏兩季盛行季風(fēng)，全年熱量豐富，四季分明，霧日多，日照偏少，雨量充沛，空氣濕度大，無霜期長(zhǎng) 。 地形與地質(zhì) 本工程項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)槟蠋X山地，為丘陵地區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無斷裂帶；第四紀(jì)以來，本地區(qū)的差異活動(dòng)不明顯，地殼運(yùn)動(dòng)以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過 級(jí)。 根據(jù)贛州市環(huán)保局有關(guān)該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)，監(jiān) 測(cè)項(xiàng)目為 TSP、 SO HCl，監(jiān)測(cè)結(jié)果為： TSP 日均濃度為 — ； SO2日均濃度為 — ； HCl 日均濃度為 — 。 23 地表水 — 根據(jù)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB38382021》三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，企業(yè)周邊地表水符合要求。 項(xiàng)目對(duì)生態(tài) 環(huán)境影響的過程 生活廢水 水質(zhì)取一般值，為 CODcr 300mg/L、 SS 150mg/L、 BOD 5150mg/L，則生活污水的污染物產(chǎn)生量為 CODcr 、 SS 、 BOD t/a。 生活垃圾 項(xiàng)目產(chǎn)