【正文】 表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。 范圍適用于物業(yè)公司對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 工作內(nèi)容 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作、業(yè)主入住前,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)管理驗(yàn)收小組,對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由以下部門人員組成 公司綜合辦公室抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。 工程部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)備和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格: 《物業(yè)分戶移交驗(yàn)收表》?！豆苍O(shè)備移交清單》?！稑怯钯Y料驗(yàn)收清單》； 接管驗(yàn)收的工作程序,開發(fā)商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。 規(guī)劃許可證。 土地使用合同。 用地紅線圖。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證。 供水合同。 供氣協(xié)議書、許可證。 通信設(shè)施合格證。 施工設(shè)計(jì)資料: 地質(zhì)報(bào)告書。 圖紙會審記錄。: 。、保修協(xié)議。 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別 接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求。、將被業(yè)主廣泛投訴面采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,而非具有法律效力的政府評價(jià)行為。 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和驗(yàn)收法。 外墻不得滲水。出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂。 內(nèi)墻面,面層涂料均勻,無漏刷。 塊料(如瓷磚)面層:粘帖牢固,無缺棱掉角。 對縫砂漿飽滿,線條順直。、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。、窗: ,無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。、膠封密實(shí),無明顯刮花痕跡、無損傷。、完好、無銹跡。 高檔裝飾門裝飾完整。 混凝土樓梯無裂縫、無表皮剝落。 飾面磚表面平整、無空鼓裂縫、起泡和缺角,對縫平直。 電器插座安裝牢固、,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。 開關(guān)安裝牢固、靈活、接觸良好。 水表、電表、氣表安裝牢固、讀數(shù)正常、無損傷。 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號與設(shè)計(jì)相符、工作正常。 天溝、落水口暢通完好。 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。燈柱安裝牢固、油漆完好。 綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。 室外消防栓: 消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。 消防管安裝牢固、標(biāo)識明顯,閥門完好、無滲漏水,水壓充足。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。 保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清楚、完好無損。 自行車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。 臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。 信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識清楚、表面平整光潔。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識清楚,設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng)、采光良好。 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。 接管驗(yàn)收遺留問題的處理。 對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》中并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題,一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商在一周內(nèi)解決。并填寫《接管驗(yàn)收遺留問題整改表》，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 相關(guān)文件《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 表格及記錄《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》《接管驗(yàn)收遺留問題整改表》《 物業(yè)分戶移交驗(yàn)收表》《公共配套設(shè)施接收表》《公共設(shè)備移交清單》《樓宇資料驗(yàn)收清單》第三篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范新建物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。2 適用范圍物業(yè)管理公司對新接物業(yè)接管驗(yàn)收工作。3．2 接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。4 程序要點(diǎn)4．1 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作4．1．1 新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。2）接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：（1）檔案管理員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；（2）辦公室抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；（3）設(shè)備部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋主體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。接管驗(yàn)收開始之前接管小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1）與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； 2）派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃； 3）提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)；4）準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。4．3．2 綜合竣工驗(yàn)收資料：1）竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； 2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； 3）建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； 4）公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； 5）供電協(xié)議書、許可證； 6）供氣協(xié)議書、許可證； 7）有線電視臺合格證； 8）通信設(shè)施合格證； 9）電梯準(zhǔn)用證。4．3．4 機(jī)電設(shè)備資料： 1）機(jī)電設(shè)備出廠合格證；2）機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）； 3）機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； 4）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。4．4 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別4．4．1接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格，設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。4．5 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法4．5．1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。4．6 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 4．6．1 主體結(jié)構(gòu) 1）外墻不得滲水；2）屋面排水暢通，無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，色澤均勻一致，無明顯色差。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 程序要點(diǎn) 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 成立物業(yè)接管小組：a)在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè) 務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作。b)派出先頭技術(shù)人員前往工節(jié)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。d)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；——《接管驗(yàn)收問題整改表》。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。 綜合竣工驗(yàn)收資料：a)竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專 業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；b)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；c)建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；d)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；e)供水合同；f)供電協(xié)議書、許可證；g)供氣協(xié)議書、許可證；h)有線電視合格證；i)通信設(shè)施合格證；j)電梯準(zhǔn)用證。 機(jī)電設(shè)備資料：a)機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b)機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)；c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；d)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別。 接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主