【正文】 ，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。第五項：關于所售房屋的坐落位臵陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位臵好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位臵不好的樓層。開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。對策：買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。然而法律也沒明確具體范圍。對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。按照有關規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。需要注意的是，北京地區(qū)的水質嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：（一）檢查房屋有無裂縫首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。檢查墻面有無石灰“爆電”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。（六）檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。何時辦理產(chǎn)權證？房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內雙方應到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證。拆遷安臵房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權注銷證明、房屋拆遷安臵補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。３、產(chǎn)權登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況．會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人．并順廷辦證時間．辦理產(chǎn)權證注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應交稅費。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應值得注意的問題與環(huán)節(jié)。二、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。四、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。五、提供本人住址要準確、及時借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。另外還要注意一、申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。購房保險常見問題為什么要買住房貸款保險？購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務期限往往較長，當中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）保險費率保險期限。住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購臵住房抵押貸款保證保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。我國現(xiàn)有的幾種住房保險形式財產(chǎn)保險。綜合保險以蘇州、北京為代表，從1993年開始為配合職工購建住房低息貸款的開展，降低貸款風險，保證貸款資金安全，由中國人民保險公司蘇州分公司開展了綜合保險，綜合保險責任包括三項內容：一、對借款人抵押的房產(chǎn)進行財產(chǎn)保險；二、借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力；三、借款人因其他原因無法歸還貸款或故意賴帳等造成的貸款本息損失。在保險期內，由于上述保險責任中的原因造成貸款本息損失的，由保險公司負責賠償。北京市的購房抵押貸款保險與蘇州綜合保險在財產(chǎn)險和人身意外險相同，第三種保險責任為借款人所在單位倒閉、撤銷、被兼井、政策性裁員而失業(yè)或收入下降等社會原因致使無法還貸超過3個月時，由保險公司負責償還24個月的貸款本息。目前成都、上海等城市正在探索由一個有一定資格的社會中介服務機構即住房臵業(yè)擔保公司對借款人提供信用擔保的形式。住房臵業(yè)擔保公司為個人提供擔保時，應當同時要求被擔保人以其所購、建住房以抵押方式向住房臵業(yè)擔保公司提供反擔保。需要提出的是，與一般保險不同的是，住房臵業(yè)擔保公司有處臵抵押物并受償?shù)臋嗔Α＂谕侗Ｈ?、被保險人名稱和住所，以及人身保險的受益人 的名稱和住所。④保險責任和責任兔除。⑥保險價值和保險金額。⑧保險金賠償或者給付辦法。⑩訂立保險合同的日期。期房的保險費如何計算？目前有很多貸款購房人購買的是期房，往往要在幾個月或一年以后入住，所以我們計收從入住日到貸款結束日的保險費。個人購房如何辦理保險？個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件。住房保險屬財產(chǎn)險，與抵押行為相聯(lián)系。投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。對個人而言住房價值高，普通家庭需長期積累才能購臵，家庭經(jīng)濟承受不起不測的災禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。該保險主要為保障貸款銀行利益，當發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務，則保險公司有權處臵抵押住房。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。具體程序是：第一，填寫投保單。保險標的名稱和數(shù)量，保險責任起訖時間，保險價值和保險金額等。第二，簽發(fā)保險單。第三，收取保險費。房地產(chǎn)保險合同也可由雙方的委托來辦理，如抵押房地產(chǎn)保險可委托銀行辦理。流通、消費過程中，風險事故可能給住房造成損壞，給住房者帶來經(jīng)濟、生活上的困難。這種以住房及其有關利益為保險目標的保險，稱為住房保險。主要表現(xiàn)在：一、住房保險可以保證居民在房屋因遭受自