【正文】 ___日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。1－5該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。________％（包括________％）的，乙方有權解除本合同。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：：（三）約定的；；1－7在預租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證)。第一條 出租房屋情況和租賃用途 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產(chǎn)權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建。 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)第二條 交付日期和租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：_______________) 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標準。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方 承擔，其中應由 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。第五條 房屋使用要求和維修責任 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。甲方應在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。 乙方應對該房屋的使用安全負責。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。甲方應在檢查養(yǎng)護前____日通知乙方。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權終止租賃合同。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。第七條 抵押和出售 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前__個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。第八條 續(xù)租 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前___個月書面通知乙方。 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方_____個月的寬限期。第九條 房屋返還 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后____日內(nèi)返還該房屋。 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的。(四)_______________________________。(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未交付的。(三)__________________________________。(一)乙方擅自改變房屋居住用途的。(三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的。(七)乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的。第十一條 合同登記備案 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。第十二條 違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內(nèi)容。 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第____種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁。第十四條 其他條款 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。 本合同連同附件一式____份。甲方(名稱或名字)______年______月______日乙方(名稱或名字)：______年______月______日上海市房屋租賃合同書3甲方（委托人）乙方（受托人）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務的有關事項達成協(xié)議如下：第一條 委托事項甲方委托乙方出售位于上海市區(qū) 的房屋，建筑面積平米，售價為人民幣 萬元整。甲方不是產(chǎn)權人，應出具產(chǎn)權人已授權公證過的書面委托書。甲方應對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。委托期限內(nèi)甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應提前30天書面通知乙方，并承擔違約責任。乙方應認真完成甲方的委托事項，按照甲方的要求尋找承購人，將處理情況及時向甲方如實報告，并為承購人現(xiàn)場看房及甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務。第五條 傭金及其他費用傭金標準按照甲方與承購人實際成交房款總額（人民幣）百分之一計算。委托事項未完成的，乙方不得要求甲方支付傭金。第六條 違約責任甲方未如約支付傭金、必要費用或者與乙方介紹的承購人進行私下交易的，應按照上述售價的百分之二向乙方支付違約金。本合同簽定之日起此房屋由乙方獨家代理，甲方不得在委托期間自付出售或通過其他中介機構（含個人）出售此房屋。第七條 合同爭議的解決方法本合同履行期間發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。需要補充協(xié)議、確認書、委托書等附件的，必須采取書面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效，附件與本合同享有同等法律效力。甲方名稱：______年______月______日乙方名稱：______年______月______日上海市房屋租賃合同書4甲方(出租方)________________身份證號________________________乙方(承租方)________________身份證號________________________丙方(居間方)________________身份證號________________________經(jīng)丙方介紹，本著滿意自愿的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。三、乙方在自愿的基礎上，交付房屋承租定金____________________元(人民幣)給甲、丙雙方。四、乙方向甲、丙雙方交付定金后，將視為丙方代理服務成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起，將作為代理服務費的一部份，不予退還乙方。六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛，雙方應按照此協(xié)議的規(guī)定解決，丙方不承擔法律責任，但應積極配合雙方解決糾紛。八、本協(xié)議未盡事宜，可按誠信原則由三方協(xié)商解決。一、出租或預租房屋情況1－1 甲方_________（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市_________（區(qū)/縣）_________路________（弄/新村）______（號/幢）________室（部位）_________（以下簡稱該房屋）。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。2） 【預租】預售許可證[許可證編號：_______________]。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________（已/未）設定抵押。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。2－2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途?！境鲎狻糠课葑赓U期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。3－2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。四、租金、支付方式和限期4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ _________幣）_________元。（大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整。該房屋租金________（年/月）內(nèi)不變。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。五、保證金和其他費用5－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即（__________幣）___________元。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。其他有關費用，均由________（甲方/乙方）承擔。六、房屋使用要求和維修責任6－1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通 進行維修。6－2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知乙方。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。7－2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8－2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。8－3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。8－4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。九、解除本合同的條件9－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；（二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三） 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。9－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（七） ________________________________________________。10－2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10－4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。10－5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________（恢復房屋原狀/賠償損失）。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。11－2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的