【正文】 需在房產證滿五年(即2014年***月***日)之日起的3個月內配合乙方辦理完過戶手續(xù)，過戶產生的一切費用乙方承擔。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起三日內將已付款及相應銀行利息返還給乙方，同時支付乙方違約金***圓整。甲乙雙方各執(zhí)一份。第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。買房并不像購買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復雜，因而存在較大風險。每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。那么。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問題，可以將相關的資料移送給有關法律機構，讓法律機構能夠及時的找出相關的當事人。接下來就是對于房屋所屬權的介紹了，將房屋的所有權證證號為清晰的寫在合同上面，需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權證號是多少？土地使用權年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。如果有中介在其中，還需要將中介人的公司，姓名，執(zhí)行證號列舉在上面，并且列舉出來中介的費用。最后還有一些比較零碎的問題，比如說權屬的轉移登記以及戶口的遷出問題，賣家對于房屋現(xiàn)今具體狀況的承諾，以及違約金的處理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。齊家網是專注于裝修、建材、家居垂直領域的電子商務平臺 【二手房過戶流程】、實地看房。貸款，網簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管。如貸款申請被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽?！緲I(yè)主的二手房過戶流程經驗】第一天領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。2）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。4）土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。第四篇：通過中介購買二手房過戶流程及相關費用通過中介購買二手房過戶流程及相關費用第一步：核身份、交定金、簽合同簽合同前首先要核實房主身份是不是該房權的所有人、房主的戶口是否在該房產上、房權是否有抵押等情況；其次仔細看好合同內容，約定評估費是誰負責，如果房主有二套住房的話要交納個人所得稅（評估價的1%）是誰負責，中介費誰負責，這些中介一般不會提醒，默認為購房者拿。第二步：找評估、交契稅和房主約好讓房主帶上房權證、戶口本、夫妻雙方身份證、結婚證找房產評估公司評估，這個環(huán)節(jié)一般不要聽從中介介紹的評估公司，因為中介可能有提成所以費用就高了（某房評了30萬收了1500元的評估費，多冤?。灰苻k理手續(xù)，評的越少越好。出一份評估報告一般需要30分鐘，你可請評估公司將繳納契稅、個稅、過戶所需要的材料都復印幾份。第三步：到地稅辦認證拿著以上幾證到地稅局辦理個稅認證，如果符合免稅條件（房主僅有一套住房，該房房齡超過5年），需要五個工作日的認證。（這個費用就是當時簽合同時沒有進行約定，我當時想30萬都花了就不差這3000塊錢了。）交上個稅后當天可以拿到《房屋交易應納稅額認定書》、《個人出售住房減免營業(yè)稅申請備案表》。拿著契稅和房產證復印件到小區(qū)的物業(yè)公司開一個入住證明，拿著證明到小區(qū)所在的居委會辦理填寫表格，需要夫妻身份證原件和復印件、結婚證原件和復印件，填寫計劃生育方面的表格，居委會會出具一個表格給你。如果是本地或者未結婚上邊三步可能就省略了。簽字過戶，