【正文】 地，即為 ***。通過電梯可到達帝堯像體各部位，從高空往下俯瞰 ***全景那種感受與在高樓里面看風景完全不一樣。 ●目前世界上保存最完整、結(jié)構(gòu)最復雜、用料最考究、制作最精良、形式最典型的“黃腸題湊”式木槨墓的遺址所在地。 ***自然風光秀美，古代道家煉丹之處。順應富足社會尋求心靈安靜、健康、綠色、環(huán)保趨勢，以素食養(yǎng)生、善修體驗、文化交流為其支撐功能。 B、看點 ●站在帝堯像前，你會為之震撼和驚訝，驚嘆人的智慧和力量，竟能造出如此巨大的塑像，你會為帝堯的威儀所感染，熱血沸騰，留下終身難忘的印象。 ●漢武帝派其子劉胥管理揚州，劉胥死后享受王侯葬制－－“黃腸題湊”。 ● ***是 **市最著名的八景之一 “神山氣爽”。 ●文化商業(yè)街以獨特的設(shè)計、濃郁的江南建筑風貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂、休閑、購物等集中在一起。洋溢著濃郁民族風味的餐館、街頭茶館以及令人稱奇的花園，薈萃了國內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗式消費模式，讓游客樂而忘返。 ●內(nèi)涵豐富：有帝堯文化、佛教文化、漢文化；具有尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假六大內(nèi)涵。 ●把文化旅游產(chǎn)業(yè)做到了最大：有世界最高的青銅雕塑 帝堯像。 項目功能 ***文化公園是容思想性、文化性、景觀性、休閑性于一體，獨特文化開發(fā)項目，具有“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”六大功能。外國旅游者觀看后則會對中華民族擁有如此豐富的文化贊嘆不已。 ●學術(shù)研究功能 文化公園其所表達的內(nèi)容，涉及到了歷史學、宗教學、藝術(shù)學、建筑學、美學和教育學等多種領(lǐng)域，為專家學者提供了豐富的資料，將引出許多研究課題。 ●旅游度假功能 文化公園規(guī)模宏大具有多種旅游度假的設(shè)施和條件，建成后將成為旅游度假的新熱點，吸引海內(nèi)外游客紛至沓來。也是傳播歷史、傳播知識、傳播文化和藝術(shù)的愛國主義教育基地。同時也為他 們尋根問祖、祭拜祖先、寄托情思提供了一個最佳場所。項目的提出首先是對帝堯出生地的研究，經(jīng)考證 ***一帶就是帝堯文化的發(fā)祥地。經(jīng)過長時間的醞釀，決定開發(fā) ***文化公園，以帝堯雕塑為主要形式，把中國的帝堯文化產(chǎn)業(yè)做大、做強、做優(yōu)、做美。 （五）、項目投資估算 投資估算 （ 1）、投資估算說明與依據(jù) 本項目投資估算系按照國家計委批準的《投資項目可行性研究指南（試用版）》和現(xiàn)行旅游項目經(jīng)濟評價的有關(guān)規(guī)定進行編制的，主要依據(jù)有： ①國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)； ②揚州市有關(guān)部門提供的基礎(chǔ)資料； ○ 3 業(yè)主其他資料。 ②根據(jù)本項目工程進度， 2021 年投資 25%， 2021 年投資 42%， 2021 年投資 33%。 ○ 4 目前一般國內(nèi)項目不計漲價預備費，但考慮到此項目規(guī)模較大、投資高、建設(shè)期相對較長 ,本估算按照工程費用和其它費用的 %計算漲價預備費，其估算值為 180 萬美元。 ○ 6 具體投資估算見 (附表 )。 （ 1）、注冊資本金 本項目注冊資本為 1166 萬美元。 （ 3）、銀行融資 本項目融資 750 萬美元，占總投資的 30%，由項目建設(shè)業(yè)主申請融資解決。 發(fā)展目標 ⑴充分利用揚州市的經(jīng)濟、文化、人才、科技和政 策優(yōu)勢，創(chuàng)建國內(nèi)一流的文化主題公園。 ⑶以市場為導向，以智慧為保障，把“ ***”品牌發(fā)展成為中國文化旅游第一品牌。 二、市場營銷戰(zhàn)略 營銷理念 ⑴基本營銷理念 ●以市場為先導，以高質(zhì)量產(chǎn)品促進高效益。 ●以消費者為中心，圍繞消費者的利益，傾心服務。 ●新：旅游服務內(nèi)容要不斷 創(chuàng)新，以適應旅游業(yè)飛速發(fā)展的需要。 ⑵顧客滿意營銷理念 顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段。本項目將從顧客滿意的三個層次進行營銷策劃，從而提高 ***的美譽度、知名度和游客回頭率。 ●精神滿意 全力做到游客在 ***文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來。 營銷戰(zhàn)略 ⑴特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機結(jié)合 認真進行項目市場的需求調(diào)研，針對客源市場需求狀況，有的放矢的進行品牌型項目的規(guī)劃設(shè)置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽度，并在此基礎(chǔ)上展開有針對性的品牌產(chǎn)品促銷活動。 ⑶常年促銷與重點城市營銷相結(jié)合 緊抓 ***自身的產(chǎn)品經(jīng)營特色，同時在不同時段推出不同特質(zhì)的旅游新產(chǎn)品，時時吸引旅游者的眼球，并對特定的客源市場持續(xù)性的推出既相互聯(lián)系、又相互獨立的旅游當季熱點產(chǎn)品，形成持續(xù)性與跳躍性相結(jié)合的連續(xù)效應。 三、旅游產(chǎn)業(yè)政策及主題公園發(fā)展走勢 旅游業(yè)發(fā)展背景 ⑴旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢 隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游已 經(jīng)成為人們休閑度假的主要選擇方式之一。目前 世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。 預計到 2020 年全球年接待國際旅游人數(shù)將達到 16億人次，國際旅游消費額達 2萬億美元。從國際看，世界旅游市場需求持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過汽車、石油化工產(chǎn)業(yè)，躍升為世界第一大產(chǎn)業(yè)；中國已成為全球最安全、最有吸引力的旅游目的地之一。從國內(nèi)看，當前我國旅游產(chǎn)業(yè)正進入大發(fā)展的黃金期。隨著全面小康社會建設(shè)的推進和 國家擴大內(nèi)需方針的實施，旅游正日益成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠?，旅游消費大眾化、常態(tài)化趨勢將更加明顯，特別是隨著 2021 奧運會、 2021 上海世博會的舉辦，將進一步激發(fā)國內(nèi)游、入境游的熱潮。同時，在涉外飯店建設(shè)、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設(shè)計與開發(fā)等諸多方面，都處于全國前列，進一步接近和達到國際標準。 2021 年，江蘇省上下認真貫徹加快旅游業(yè)發(fā)展工作會議精神，強化政策措施的落實，把建設(shè)旅游強省的目標任務分解到相關(guān)行業(yè)部門，融入到地方工作之中。 ⑶揚州市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 揚州是有深厚文化底蘊的“文化名都”，生態(tài)優(yōu)美的“綠楊城郭”。揚州通過著力打造精致秀美的城市環(huán)境，獲得了中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家環(huán)保模范城市、中國人居環(huán)境獎， 2021 年榮獲全球人居領(lǐng)域最高獎 —— 聯(lián)合國人居獎。 2021 年國內(nèi)旅游者超過 1000 萬人次，旅游總收入超過 100 億元，旅游項目投入超過 10 億元。 主題公園發(fā)展走勢 ⑴中國主題公園發(fā)展現(xiàn)狀 中國主題公園經(jīng)過 10多年的發(fā)展，已經(jīng)形成相當?shù)牡囊?guī)模，涌現(xiàn)了一批具有中國特色的和符合中國市場需求的主題公園景區(qū)，如：深圳華僑城錦秀中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、杭州宋城、常州中華恐龍園、無錫靈山大佛等，這些景區(qū)已成為當?shù)刂匾穆糜挝铮S富了當?shù)氐穆糜钨Y源類型，改善了城市旅游目的地的形象，推動了地區(qū) 旅游業(yè)的發(fā)展。 同時我們也應清醒的看到由于中國主題公園是在極短的時間內(nèi)孕育起來的，在發(fā)展過程中暴露出了許多缺陷，如各地一時間蜂擁而起建西游記城、鬼城等仿古復古簡單低級的主題公園，出現(xiàn)了許多的敗筆事件，對旅游業(yè)的形象造成了不利的影響。在這種原動力的作用下，跨過 21 世紀門檻的中國主題公園實質(zhì)上已經(jīng)躍上了一個全面創(chuàng)新 的發(fā)展平臺，新概念的主題公園正向我們走來。 第三章資源開發(fā)及綜合利用 一、旅游資源開發(fā)利用方案 （一）開發(fā)利用帝堯文化區(qū) ①范圍 以現(xiàn)狀 ***村為中心，面積約 300畝。各部分內(nèi)容如下： A、帝堯廣場 帝堯廣場是 ***文化公園的主要旅游項目。同時可舉行各種重要會議及舉辦重大演出活動。廣場規(guī)劃面積 18000 平方米 ● 帝堯廣場景觀河 ●廣場注重景觀與綠化設(shè)計，綠化從形式到樹種、樹型、季相、花色等多方面考慮，骨干樹種選擇名貴珍稀。以三座橋為表現(xiàn)形式，中間“天地橋”供國家元首、地區(qū)領(lǐng)導專用。此區(qū)分為： ●千家祠堂 ●千家碑刻 ●雕塑 旅游者在旅游過程中可查尋到自己姓氏的起源、家族的遷 移、發(fā)展等內(nèi)容，結(jié)合造字的方式，增強旅游的學習性、參與性。 ●研討報告中心 ●會展大廳 （二）開發(fā)利用佛教文化區(qū) ①范圍 現(xiàn) ***古悟空寺一帶，面積約 90 畝。 ③主要項目規(guī)劃 ●恢復原古悟空寺 在項目所在景區(qū)內(nèi)有一千年古剎古悟空寺，擬予以保留并擴建大雄寶殿、藏經(jīng)樓、鐘鼓樓等，使寺廟建筑達到歷史上的 99間半。設(shè)現(xiàn)代寮房，標準客房現(xiàn)代舒適，有會議室、禮拜室、置佛經(jīng)，開設(shè)專用 TV 頻道播放佛教講座、佛教故事，為信眾創(chuàng)造可以修行、習功、舒適的環(huán)境，為廣大游客提供一個完整體驗佛文化的氛圍。 （三）開發(fā)利用漢文化區(qū) ①范圍 現(xiàn) ***上，面積 66 畝。 ●摩崖石刻 在崖面鐫刻文字和造像，展示 ***的神話傳說，謝安煉丹、穆桂英練兵等。 （四）開發(fā)利用商貿(mào)服務區(qū) ①范圍 位于 ***文化公園 **一帶，規(guī)劃用地面積 450 畝。 入口主要由大型停車場、景區(qū)服務大樓等構(gòu)成。景區(qū)服務大樓建筑面積 3000平方米，主要由游客咨詢中心和景區(qū)辦公中心組成。街長 300 米，占地 75畝，建筑面積 10000 平方米。洋溢著濃郁民族風味的餐館、街頭茶館以及令人稱奇的花園，讓游客樂而忘返。 ●度假賓館 用地面積 15 畝，建筑面積 5000 平方米，建設(shè)星級的休閑度假賓館。 （五）開發(fā)利用休閑度假景區(qū) ①范圍 位于 ***西部，面積 1050 畝。 ③主要 項目規(guī)劃 ●農(nóng)家生活體驗區(qū) 建原始農(nóng)耕園、現(xiàn)代農(nóng)耕園、采摘園、茶藝館、養(yǎng)老院。 ●生態(tài)園區(qū) 注重空間環(huán)境上和景觀的設(shè)計，打造一個屬于人與自然和諧相處的生態(tài)世界。 ●此外還將建大型水上劇場、冒險島、峽灣森林、水上游藝等游樂設(shè)施。本區(qū)除去較大面積的山林，可用于安居工程房產(chǎn)開發(fā)的面積約 500 畝。安居工程的開發(fā)容積率控制在 左右。 ⑵整個規(guī)劃 ***—— ***文化公園有兩個入口，其中南入口為主入口，配備有大型停車場；東入口為次入口分別配置小型停車場。 ●生態(tài)性原則：一方面與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免破壞現(xiàn)有地貌、植被、景觀風貌，另一方面，規(guī)劃出具有生態(tài)效果的道路。 ②主干道，寬 7 米，長 6000 米。 （二）、電 力電訊工程開發(fā)利用 電力工程 規(guī)劃分別在主要用電區(qū)塊設(shè)立變電房，在商貿(mào)服務區(qū)和主題雕塑區(qū)各設(shè)立 250KV 的高壓變電