高新區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及土地變性政策調(diào)研-在線瀏覽
2024-10-17 19:58本頁(yè)面
【正文】 土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。二、改變用途的大致程序?qū)憘€(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金三、現(xiàn)在的情況但是現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來(lái)的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開(kāi)出讓兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。工業(yè)用地50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。在沒(méi)有辦理土地手續(xù)前,，怎么弄?變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,，需要補(bǔ)交多少地價(jià)和契稅，是怎么核算的?? 經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國(guó)土部門咨詢《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過(guò)戶以后辦理土地證過(guò)戶時(shí)，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。哪位知道請(qǐng)賜教。答：建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)城市規(guī)劃對(duì)不同性質(zhì)建設(shè)用地的布局，根據(jù)其使用功能、對(duì)社會(huì)和基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求，對(duì)環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達(dá)到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理?！薄叭魏螁挝缓蛡€(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。在城市規(guī)劃管理過(guò)程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)。特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份)。發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告)。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。規(guī)劃局出具批文。規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。但在實(shí)際操作中，相關(guān)部門的關(guān)系非常重要。答：根據(jù)《土地管理法》第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)?！庇捎诟鞯氐膱?zhí)行政策不一，國(guó)土資源部在今年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》中對(duì)此問(wèn)題再次作出了明確，“招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍”中，國(guó)土資源部規(guī)定，如果出讓地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對(duì)于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的，對(duì)于出讓地申請(qǐng)變更用途應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會(huì)告訴你的。其實(shí)可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨(dú)棟別墅的形式，當(dāng)然房子的使用年限有一些問(wèn)題，就需要靈活變通了，我也接觸過(guò)類似的兩三個(gè)案子...集體土地性質(zhì)的別墅，屬于小產(chǎn)權(quán)房，便宜點(diǎn)賣，跟客戶說(shuō)清楚就是了，將來(lái)國(guó)家總要解決房產(chǎn)證的土地分類：農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地)建設(shè)用地(商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、軍事用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理服務(wù)用地)未利用地土地使用權(quán)分幾種?有什么區(qū)別?按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒(méi)交土地出讓金)兩類土地使用權(quán)證,、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。政府分配的房大多為劃撥住宅地。出讓地都會(huì)注明的，另外劃撥地沒(méi)有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。（注：贛州市章貢區(qū)國(guó)有土地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為252元/平米。第五篇：杭州高新區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策杭高新〔2011〕179號(hào)關(guān)于發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)推進(jìn)自主創(chuàng)新打造人才特區(qū)的若干政策各街道辦事處，區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)各部門、各直屬單位：為進(jìn)一步鼓勵(lì)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，轉(zhuǎn)型發(fā)展，積極培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，提升區(qū)域自主創(chuàng)新能力，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，加快推進(jìn)全國(guó)一流高科技園區(qū)建設(shè)，依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)政策文件精神，制定如下政策。鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)對(duì)當(dāng)年區(qū)貢獻(xiàn)3000萬(wàn)元以上的獨(dú)立法人企業(yè)，給予其主要經(jīng)營(yíng)者100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)區(qū)貢獻(xiàn)每增加1000萬(wàn)元，相應(yīng)增加10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)300萬(wàn)元。鼓勵(lì)企業(yè)利用資本市場(chǎng)對(duì)利用國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)新上市公開(kāi)發(fā)行股票的企業(yè)，給予一次性100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)新設(shè)或經(jīng)改制設(shè)立的股份制企業(yè)，給予一次性30萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。區(qū)內(nèi)上市公司利用上市募集資金投資的鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，在區(qū)內(nèi)投資新設(shè)獨(dú)立法人企業(yè)自設(shè)立起三年內(nèi)區(qū)貢獻(xiàn)每實(shí)現(xiàn)10萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。鼓勵(lì)企業(yè)申報(bào)各類項(xiàng)目支持企業(yè)申報(bào)國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)各類研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化、技術(shù)改造項(xiàng)目，區(qū)財(cái)政按規(guī)定予以配套資助。具體辦法另行制定。具體辦法另行制定。對(duì)自營(yíng)出口規(guī)模列全區(qū)前十位的生產(chǎn)型外貿(mào)出口企業(yè)，命名為“重點(diǎn)外貿(mào)企業(yè)”。開(kāi)展企業(yè)百?gòu)?qiáng)評(píng)選制定綜合指標(biāo)評(píng)估體系，評(píng)選杭州高新區(qū)企業(yè)百?gòu)?qiáng)，分別授予最具實(shí)力、最有成長(zhǎng)潛力、最有創(chuàng)新能力榮譽(yù)稱號(hào)。國(guó)內(nèi)上市公司將注冊(cè)地及財(cái)政收入級(jí)次遷入杭州高新區(qū)（濱江）的，給予主要經(jīng)營(yíng)者一次性30萬(wàn)元—100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)開(kāi)展樓宇招商新引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)、全球100強(qiáng)服務(wù)外包企業(yè)以及其他國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)直接投資項(xiàng)目，經(jīng)審核，最高給予三年按實(shí)際租金的
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