哪些擔(dān)保合同屬于無(wú)效合同-在線瀏覽
2024-10-14 00:33本頁(yè)面
【正文】 運(yùn)轉(zhuǎn)較好的企業(yè)在向銀行等部門借貸時(shí)，則又相互提供擔(dān)保，形成擔(dān)保連環(huán)鏈，這條鏈讓企業(yè)同生共死，最終金融部門的利益都得不到保障。第五種情況是超過(guò)了擔(dān)保期限，擔(dān)保權(quán)人未能及時(shí)的行使權(quán)利。未行使的，人民法院不予保護(hù)。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證 人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任”。最后需要提示大家的一點(diǎn)，在很多借款糾紛案件中，有許多保證擔(dān)保，但沒(méi)有寫明擔(dān)保的方式，按照《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保法法律常識(shí)希望對(duì)您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問(wèn)題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求法律援助的幫助。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無(wú)效。價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。7 非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》流程購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬(wàn)元之間。發(fā)展商此時(shí)應(yīng)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。因此，在簽定認(rèn)購(gòu)書時(shí)，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。在簽定完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如市區(qū)街號(hào)花園號(hào)樓層房。房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：（1）簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；（2）購(gòu)房者不按期付款；（3）開(kāi)發(fā)商不按期交房；（4）面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。很多人認(rèn)為，花多少面積的錢，就能用多大的面積，這是不正確的。你花了一百平方米的錢，而實(shí)際上歸你私人用的可能是七十幾平方米，也可能只有六十幾平方米。購(gòu)買預(yù)售房屋除應(yīng)注意上述問(wèn)題外，還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題?！蓖瑫r(shí)還應(yīng)注意，在條款中應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，而且房?jī)r(jià)中不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。熱水、煤氣開(kāi)通的時(shí)間等問(wèn)題也常常容易被
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