【正文】 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。 控制部分維修保養(yǎng)：a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c)交流接觸器維修保養(yǎng)：——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；——擰緊所有緊固螺栓。e)自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng)：——，否則應(yīng)烘干處理；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。g)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題。 檢查壓縮機(jī)油位、油色。 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。越來越多的用戶開始追求空調(diào)舒適性和長時(shí)間使用。一般空調(diào)在超出質(zhì)保期后需要保養(yǎng)。同樣，隨著人們生活水平的提高，現(xiàn)在有越來越多的用戶開始重視空調(diào)的 清洗消毒工作。這類現(xiàn)象在現(xiàn)代醫(yī)學(xué)上稱之為“空調(diào)綜合癥”或“空調(diào)病”。使過濾網(wǎng)、散熱器、蒸發(fā)器翅片表面積聚大量灰塵及污垢，造成氣流堵塞，致使制冷、制熱效果下降，增加耗電量、噪音，嚴(yán)重的甚至造成壓縮機(jī)損壞，增大故障率，降低空調(diào)的使用壽命。節(jié)約電資源空調(diào)在無數(shù)次的重復(fù)運(yùn)行中，空氣空夾雜的大量塵埃和液態(tài)煙霧就會(huì)層層包裹散熱片，并嚴(yán)重堵塞散熱片之間微小空隙，影響散熱片的散熱，從而導(dǎo)致冷凝器壓力升高，壓縮機(jī)馬達(dá)電流增大，運(yùn)行時(shí)間成倍延長，耗電量顯著增加。如一房間，在清洗前，降至設(shè)定溫度需十分鐘，而清洗后，降至設(shè)定溫度僅需七分鐘，則壓縮機(jī)可以少工作三分鐘，從而節(jié)約用電30%。、清洗的有效性電力費(fèi)用的降低定期的保養(yǎng)將使電力的消費(fèi)降低。如制熱運(yùn)行時(shí)系統(tǒng)內(nèi)的壓力將增大，電力的消耗也將增大。耐用年數(shù)的延長定期的保養(yǎng)能夠?qū)⑴及l(fā)故障減少到最低。空調(diào)是由冷凍系統(tǒng)和風(fēng)扇、電子部品等構(gòu)成，這些部品在使用中逐漸老化。購入一年內(nèi)的故障最高（初期故障領(lǐng)域）、再次減少（偶發(fā)故障領(lǐng)域）、長年的運(yùn)轉(zhuǎn)后故障開始增大（摩耗故障領(lǐng)域）的表示方式。另一方面，預(yù)防保養(yǎng)和事后保養(yǎng)的機(jī)器運(yùn)行的場合及性能的老化。故障的預(yù)防定期對空調(diào)相當(dāng)與對異常故障的及時(shí)預(yù)測，最小限度的進(jìn)行部品的交換。最近遠(yuǎn)程監(jiān)控已經(jīng)開始試運(yùn)行，對空調(diào)的管理將大大有利。制冷制熱的能力將漸漸低下，壓 縮機(jī)和風(fēng)扇馬達(dá)等部品也開始老化，異音和臭味的發(fā)生也對空調(diào)的使用者產(chǎn)生 不良影響。安全的確保以上的內(nèi)容都是運(yùn)轉(zhuǎn)的問題。大金專業(yè)的保養(yǎng)對空 調(diào)維持良好狀態(tài)很重要。隨著使用年數(shù)的增加要保證空調(diào)的正常使用及維持無故障的狀態(tài)，想來是非常難的?？梢苑乐古及l(fā)故障，能夠確保期待的耐用年數(shù)。檢查制冷主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)行電壓、電流。檢查壓縮機(jī)高、低壓閥蘭接頭的密封性。啟動(dòng)多聯(lián)機(jī)組，檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組各運(yùn)行參數(shù)。檢查制冷循環(huán)系統(tǒng)熱力膨脹閥控制靈敏度。檢查機(jī)組外部是否泄漏制冷劑現(xiàn)象1檢查制冷主機(jī)壓縮機(jī)吸、排氣運(yùn)行壓力，判斷機(jī)組制冷運(yùn)行是否正常。1分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行情況，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修。（材料甲方提供）檢查機(jī)架是否生銹，生銹的重新油漆（材料甲方提供）。1提供給甲方檢報(bào)告三、空調(diào)末端（每月）維護(hù)保養(yǎng)工作：檢查溫度控制器的控制狀況，并進(jìn)行調(diào)整。檢查銅閘閥控制狀況。檢查室內(nèi)機(jī)出風(fēng)及回風(fēng)口溫度是否正常。檢查電機(jī)的動(dòng)行電流是否正常。1向甲方提供檢查報(bào)告。檢查電柜和電控箱控制按鈕、指示燈的控制狀況。(甲方提供清毒藥方)清潔送、回風(fēng)咀表面的灰塵，保持天花美觀整潔。清潔接水盆污垢，并檢查排水狀況。檢查空調(diào)器制冷溫度是否正常。檢查控制面板或遙控器的接收靈敏度。檢查電柜和電控箱是否產(chǎn)生異常的電磁噪音。檢查電柜和電控箱門開關(guān)及門鎖的完好程度。六、雙方的責(zé)任及乙方的承諾：(1)甲方的責(zé)任及義務(wù)派人員協(xié)調(diào)維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)事宜，現(xiàn)場提供有電、有水場地。依時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。如機(jī)組有故障不能正常運(yùn)行必須通知生產(chǎn)廠家進(jìn)行維修，乙方不負(fù)責(zé)維修及拆蓋檢查。乙方應(yīng)保障四方的空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)工作正常，保養(yǎng)項(xiàng)目的各種運(yùn)行參數(shù)符合甲方的使用要求或技術(shù)要求。乙方在施工期間做好一切安全防護(hù)措施，不得損壞甲方所有設(shè)備，如發(fā)生人員意外則由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方人員應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，佩戴工號(hào)牌進(jìn)入甲方場地工作，否則不予以進(jìn)入。八、突發(fā)性的故障服務(wù)方式：乙方必須設(shè)法盡量減少空調(diào)制冷設(shè)備發(fā)生故障，從而減少對甲方正常工作和生活的影響，如制冷系統(tǒng)突然發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在接到故障的通知起12小時(shí)內(nèi)須趕到現(xiàn)場進(jìn)行搶修（一般以電話通知）。甲方每被維護(hù)保養(yǎng)的多聯(lián)空調(diào)，全年維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)合共RMB（小寫）。雙方本著平等互利協(xié)商一致的原則，訂立如下條款，以資共同遵照發(fā)行。1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；2．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3．室消火栓系統(tǒng)；二．維保期限；2011年7月20日至2012年7月19日三、年維修保養(yǎng)費(fèi)：人民幣8400元四．付款方式；合同簽訂后，每月支付700元，共12個(gè)月。六、甲方責(zé)任：1．建立和落實(shí)消防設(shè)施日常檢查維護(hù)保養(yǎng)制度，按照消防法規(guī)技術(shù)規(guī)范的要求，配置各種消防設(shè)施。3．甲方指派聯(lián)絡(luò)以及轉(zhuǎn)款等事宜；4．保修期內(nèi)不得擅自拆卸，圈占，挪用和停用建筑物內(nèi)消防設(shè)施，對配置的消防設(shè)施管理必須確定專人操作，巡視檢查。七、乙方責(zé)任1．乙方委托先生為此合同的執(zhí)行代表，負(fù)責(zé)現(xiàn)場維修，故障排除以及聯(lián)絡(luò)等相關(guān)事宜；2．合同期內(nèi)的保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行；每月必須對所保養(yǎng)的消防系統(tǒng)，在有甲方人員參與進(jìn)行一次例行檢查，并得到甲方人員認(rèn)可，檢查后應(yīng)將檢查記錄、結(jié)果書面報(bào)甲方存擋備案；系統(tǒng)出現(xiàn)故障，接甲方通知后二小時(shí)內(nèi)應(yīng)趕到現(xiàn)場{包括節(jié)假日)處理；5．及時(shí)有效地排除故障，保證維保范圍內(nèi)的消防設(shè)施運(yùn)行正常，確保消防系統(tǒng)各設(shè)施在任何情況下（不可抗拒因素除外）都能正常發(fā)揮作用，并通過消防部門的例行檢查；以每月回訪記錄的約束日常維護(hù)，以緊急維修回訪記錄來約束緊急維修；對消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，乙方嚴(yán)格執(zhí)行公安消防部門最新頒布的條例。九、其它：本合同以雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。若遇人力不可抗拒之災(zāi)害或人為造成的損失，應(yīng)對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。第一條 工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：格力商用空調(diào)設(shè)備銷售及安裝開工日期：定貨**天設(shè)備到達(dá)施工現(xiàn)場。a、制冷、制熱運(yùn)行室外環(huán)境溫度范圍為：15℃—+43℃。設(shè)備及材料如下a、設(shè)備表如下：序號(hào)設(shè)備規(guī)格名稱產(chǎn)地1風(fēng)冷模塊冷熱水機(jī)組csqwrf130m/b珠海格力2臥式吊頂風(fēng)柜g6wd1/d珠海格力3風(fēng)機(jī)盤管、模塊機(jī)控制器珠海格力b、施工材料表:序號(hào)安裝主要材料名稱型號(hào)規(guī)格材料材質(zhì)品牌及產(chǎn)地1銅管￠￠￠￠￠￠￠￠￠￠ 線無錫電纜c、施工、安裝、調(diào)試。適用法律法規(guī)：《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《建筑安裝工程承包合同條例》和《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)。第三條 合同總造價(jià)：第四條 付款方式及期限1．預(yù)付款數(shù)額為供貨合同簽訂后7日內(nèi)付**%；2．貨到工地現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)收后付**%；4．安裝調(diào)試驗(yàn)收合格后，經(jīng)監(jiān)理方會(huì)同甲方簽字認(rèn)可后付**%；5．質(zhì)保金：*%（質(zhì)保期滿后一次性付清）。甲方將室外機(jī)的電源提供至室外機(jī)旁。第六條 乙方工作。即貨物的供貨及施工、安裝、調(diào)試、檢測。按格力廠方提供的施工圖紙施工。成品保護(hù)的要求：做好安全防護(hù)措施，負(fù)責(zé)設(shè)備、材料及系統(tǒng)的看護(hù)管理。適用范圍大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重大事務(wù),協(xié)調(diào)各方面工作。b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。d、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。包括技術(shù)資料、檔案的`收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。每月最后一個(gè)星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機(jī)房設(shè)備檢評。2)空調(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序每年5月~11月為空調(diào)運(yùn)行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。二、操作人員開機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作。四、按時(shí)查看各設(shè)備運(yùn)行參數(shù),填寫設(shè)備運(yùn)行記錄,記好工作日記。六、做好設(shè)備管理臺(tái)帳,如實(shí)記錄設(shè)備使用狀況。八、機(jī)房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆