刷外墻漆時(shí)注意事項(xiàng)-在線瀏覽
2024-10-13 11:48本頁(yè)面
【正文】 簽訂合同；采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書(shū)并蓋章簽字；倒簽合同要標(biāo)明合同背景。每一條都很重要上面的這些條款老板都要注意蓋章的傳真件和合同有同樣的法律效力四、訂約前的合同義務(wù)盡協(xié)助、通知義務(wù)；訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)（即一年）。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。二．怎樣保證“售樓書(shū)”的內(nèi)容具有法律效力答：保證“售樓書(shū)”的內(nèi)容具有法律效力最簡(jiǎn)單的辦法是，將自己認(rèn)為“售樓書(shū)”中重要的承諾在合同中明確約定，并規(guī)定開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在測(cè)繪技術(shù)上，還有套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積，其中套內(nèi) 建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。對(duì)消費(fèi)者而言，具有重要意義的是套內(nèi)建筑面積。四．購(gòu)買(mǎi)非商品房和“聯(lián)建參建”房有哪些風(fēng)險(xiǎn)答：商品房是列入商品房投資計(jì)劃的，對(duì)于非商品房是不能以商品房的名義進(jìn)行預(yù)售和銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)非商品房和“聯(lián)建參建”房如簽商品房預(yù)、銷(xiāo)售合同往往會(huì)造成合同無(wú)效。五．為什么說(shuō)簽好購(gòu)房合同是買(mǎi)房子的關(guān)鍵答：買(mǎi)房子是一件大事，必須慎之又慎。從法律角度來(lái)看，購(gòu)房完全是一種市場(chǎng)行為，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過(guò)合同由雙方自行約定。一旦房地產(chǎn)公司違約，購(gòu)房者就可以 依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。六．購(gòu)房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容答：購(gòu)房合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：1． 買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；2． 所購(gòu)房屋的坐落地點(diǎn)、面積、直至范圍、幢號(hào)、層次、室號(hào)；3． 土地所有權(quán)性質(zhì)；4． 土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5． 房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6． 所購(gòu)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)；7． 所購(gòu)房屋交接日期、質(zhì)量保證、使用說(shuō)明；8． 所購(gòu)房屋的價(jià)格、支付方式和期限；9． 違約責(zé)任；10． 爭(zhēng)議的解決方式；11． 買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售必須在取得預(yù)售許可證后方能進(jìn)行，未領(lǐng)取預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得以預(yù)定、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu) 等方式變相預(yù)售商品房。如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理該商品房，應(yīng)出示該預(yù)售商品房的預(yù)售許可證或復(fù)印件。八．簽訂購(gòu)房協(xié)議前為什么一定先看購(gòu)房合同答：定購(gòu)協(xié)議往往很簡(jiǎn)單，只對(duì)房屋價(jià)格、何時(shí)簽訂購(gòu)房合同、付款方式等少量?jī)?nèi)容做約定，許多重要內(nèi)容如交付日期、違約責(zé)任等都未涉及。簽定正式購(gòu)房合同簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，接下來(lái)就是簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；2． 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 等；3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7． 保修責(zé)任；8． 乙方使用權(quán)限；9． 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10． 違約賠償責(zé)任；11． 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房秘籍【案例導(dǎo)讀
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