【正文】 用由承包人自行承擔(dān)；若承包人不履行保修義務(wù)，發(fā)包人或物業(yè)公司有權(quán)自行維修或另行委托他人維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量維修保證金中直接支付，并在結(jié)算時(shí)扣除。協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由發(fā)包人按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定向房屋所有人、使用人、第三人賠償后，向承包人追償。承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的本協(xié)議第4款第3條質(zhì)量賠償責(zé)任包括財(cái)產(chǎn)損失賠償和人身?yè)p害財(cái)產(chǎn)賠償。保證金不足以承擔(dān)的，承包人另行承擔(dān)。本工程的維修保證金為該工程總造價(jià)的 10 %。質(zhì)量維修保證金退還辦法按照《建設(shè)工程施工合同》執(zhí)行。當(dāng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付后，開(kāi)始執(zhí)行。關(guān)于建筑工程質(zhì)量維修保證金的退還，由物業(yè)公司與承包人具體辦理結(jié)算。本協(xié)議在施工方建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任履行完畢并且質(zhì)量維修保證金結(jié)算支付或者追繳工作完畢后終止。七、本保修協(xié)議書(shū)一式六份，發(fā)包人、承包人、物業(yè)公司各持二份，具有相同的合同效力。一、工程竣工后回訪制度乙方所完成的工程，在通過(guò)有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，應(yīng)主動(dòng)向甲方或者甲方委托的項(xiàng)目物業(yè)管理公司進(jìn)行工程使用過(guò)程回訪，知曉自己所承擔(dān)施工的工程存在哪些質(zhì)量缺陷，便于雙方總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在以后的工程施工中得以解決提高?；卦L對(duì)象為：甲方或者甲方委托的項(xiàng)目物業(yè)管理公司。凡屬于乙方原因造成的工程各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍，不屬于甲方責(zé)任。四、質(zhì)量保修金：本工程質(zhì)量保修金按本工程結(jié)算總價(jià)的 %計(jì)取。六、質(zhì)量保修責(zé)任保修期內(nèi)凡屬乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)維修、更換；如因甲方使用不當(dāng)或保養(yǎng)不善引起的故障或設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)有償維修（只收取材料費(fèi)，不收取人工費(fèi)）。在保修期內(nèi)，一般情況下乙方應(yīng)在接到甲方事故通知后的48小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行維修，發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。在保修期內(nèi)，由于乙方質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的任何安全事故問(wèn)題，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，并取得業(yè)主和甲方（或物業(yè)公司）的驗(yàn)收簽字。本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件，與施工合同具有同等的法律效力，其有效期限至保修期滿。，按照合同和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的其它約定，承擔(dān)合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量的保修責(zé)任。上述保修內(nèi)容中，凡不屬于乙方承包范圍的，乙方可不承擔(dān)保修責(zé)任，但如果甲方明確提出由乙方負(fù)責(zé)維修某項(xiàng)不屬于乙方承包范圍的工作時(shí)，除非乙方確實(shí)沒(méi)有能力承擔(dān)，否則乙方應(yīng)無(wú)條件服從，所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。、國(guó)家、地方、行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)等要求施工，或因其采購(gòu)設(shè)備、材料和構(gòu)件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問(wèn)題，均由乙方負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)由質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的損失賠償責(zé)任及與保修工作的進(jìn)行有關(guān)的其他損失賠償責(zé)任。對(duì)于遺留項(xiàng)工程（即甩項(xiàng)工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，其保修期應(yīng)分別按遺留項(xiàng)工程或有質(zhì)量缺陷工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，且經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗(yàn)收交付使用的移交書(shū)上的簽字之日起開(kāi)始計(jì)算。，視為未能修好，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制，直到之后六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)同樣缺陷。、工程保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理部門(mén)為物業(yè)公司。物業(yè)公司保修負(fù)責(zé)人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由物業(yè)公司在保修工作正式開(kāi)始前十天書(shū)面通知給乙方，如有調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)于調(diào)整前的三天內(nèi)通知乙方。如果本工程全部竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)公司和物業(yè)管理單位后，乙方項(xiàng)目經(jīng)理不能專職負(fù)責(zé)本工程的保修工作，乙方應(yīng)在第一次申請(qǐng)本工程竣工驗(yàn)收時(shí)，向物業(yè)公司書(shū)面另外明確一名乙方維修經(jīng)理。如雙方就乙方維修經(jīng)理的人選不能達(dá)成一致，物業(yè)公司有權(quán)在上述乙方項(xiàng)目經(jīng)理部或其公司中選擇一名他認(rèn)為合適的人擔(dān)當(dāng)此職務(wù)。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見(jiàn)，乙方不得再提出任何異議。乙方在保修期間的所有工作，除合同另有規(guī)定外，所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于辦公室的租賃、水電、辦公費(fèi)用以及合同其它部分已明確的所有費(fèi)用。此后保修期內(nèi)乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。、若發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。在乙方人員到達(dá)之前，物業(yè)公司可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其他情況，乙方須在接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修工作。所發(fā)生的費(fèi)用超出保修款時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)超出部分的費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)就超出部分向乙方追索。、乙方所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，視為未能修好，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制，直到之后六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)同樣缺陷。乙方授權(quán)物業(yè)公司全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向物業(yè)公司支付，否則物業(yè)公司加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。如有調(diào)整和更換乙方必須提前三天將調(diào)整和更換的理由和新的聯(lián)系方式及工作安排報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)認(rèn)可后執(zhí)行。、乙方必須按物業(yè)公司要求組織維修隊(duì)伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問(wèn)題的保修，維修人員的工種應(yīng)齊全，具體的人數(shù)和施工機(jī)械及工器具必須足以滿足維修工作的需要，同時(shí)乙方必須準(zhǔn)備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行實(shí)施。、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房和對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)人胸?zé)任、影響和費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。如雙方對(duì)上述施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作）的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議時(shí)，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門(mén)對(duì)責(zé)任歸屬的鑒定意見(jiàn)執(zhí)行。由此而發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。檢查通過(guò)后，乙方應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書(shū)面報(bào)告，報(bào)物業(yè)公司和管理單位批準(zhǔn)。、開(kāi)發(fā)商和監(jiān)理（如果有的話）批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按本合同和物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。、不論本合同或本保修書(shū)已有何規(guī)定，也不管乙方現(xiàn)有的質(zhì)量保修金還有多少，凡由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房或?qū)I(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償而發(fā)生的所有責(zé)任和費(fèi)用一經(jīng)發(fā)生，乙方應(yīng)在物業(yè)公司書(shū)面通知要求乙方承擔(dān)該部分的具體費(fèi)用后的14天內(nèi)向物業(yè)公司全額支付這部分費(fèi)用，否則物業(yè)公司有權(quán)要求乙方支付該部分金額15％的違約金，并保留鄉(xiāng)誼方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。、乙方必須嚴(yán)格按物業(yè)公司的要求進(jìn)行維修，對(duì)于超出物業(yè)公司發(fā)出的《維修單》范圍的維修工作，乙方應(yīng)立即以電話或其它最快的方式與物業(yè)公司進(jìn)行聯(lián)系，以確認(rèn)是否屬于乙方的維修范圍。、對(duì)于因保修不到位、不及時(shí)給開(kāi)發(fā)商造成的業(yè)主索賠、商譽(yù)損失，以及因質(zhì)量問(wèn)題在保修過(guò)程中造成新的連帶損失等，乙方同意以損失額的115%。罰款的額度由物業(yè)公司自行確定，對(duì)此乙方不得提出任何異議。（2）私拿、私用業(yè)主的東西的將被視為盜竊行為。（物業(yè)公司提供的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)將作為本保修書(shū)的附件）（4）違反物業(yè)公司的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，在已（正）裝修的業(yè)主家維修時(shí)，不采取保護(hù)措施，損壞裝修。（6）重大維修或超過(guò)一天的維修，不出具維修方案并且不知會(huì)物業(yè)公司質(zhì)量保修管理部門(mén)。（8）不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。：，未盡事宜按合同及國(guó)家、地方、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。至保修工作全部按合同和本保修書(shū)的規(guī)定履行完乙方的保修責(zé)任和義務(wù)后為止，其份數(shù)與合同份數(shù)相同，由甲乙雙方按合同規(guī)定分別持有。