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小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議-在線瀏覽

2024-10-08 23:57本頁面
  

【正文】 施工不得阻礙消防通道和堵塞防火門;施工現(xiàn)場禁止使用煤、柴等明火煮食。六、違章處理物業(yè)工作人員不定時對裝修單元巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正;違規(guī)現(xiàn)場嚴重的,物業(yè)服務中心有權(quán)采取責令停工、責令恢復原狀、扣留工具、?;鹜k?、禁止施工人員進入小區(qū)、要求賠償經(jīng)濟損失等方式進行處理;為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整,保護公共設(shè)施設(shè)備的完好,維護全體業(yè)主的權(quán)益,物業(yè)服務中心將對本小區(qū)內(nèi)的裝修行為進行監(jiān)督,物業(yè)服務中心有權(quán)制止與《裝修申請表》內(nèi)容不符或不按規(guī)定裝修的行為,可要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)對影響建筑結(jié)構(gòu)及嚴重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原,并由業(yè)主承擔整改費用(可從裝修保證金扣除)。第六條 附則本協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》執(zhí)行;本協(xié)議附件中《業(yè)主手冊》與協(xié)議同時使用,具備法律效力,自協(xié)議簽字之日生效。業(yè)主(住戶)對其物業(yè)進行裝飾裝修必須嚴格遵守《裝飾裝修管理服務協(xié)議》。甲方: 簽署及蓋章: 聯(lián)系電話: 乙方(業(yè)主): 簽署: 聯(lián)系電話:消防責任協(xié)議書業(yè)主單元:御江一品______號樓_____室 業(yè)主姓名:消防工作重于泰山,為認真貫徹《中華人民共和國消防法》,結(jié)合“預防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針,逐級逐戶落實消防安全責任制,群防群治,共同維護小區(qū)消防安全,九江名居物業(yè)服務有限公司確定:________為區(qū)域防火責任,就有關(guān)防火責任以下協(xié)議:一、區(qū)域防火責任區(qū)域業(yè)主/住戶使用單元入戶大門以內(nèi);業(yè)主/住戶使用車位及停放的機協(xié)車輛;二、區(qū)域防火責任人職責遵守并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用遵守《中華人民共和國消防法》和其他消防法規(guī),提升消防安全常識;積極參與并配合物業(yè)服務中心相消防管理和教育活動,掌握基本消防知識和技能;協(xié)助物業(yè)服務中心搞好小區(qū)消防安全管理工作,引導并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用人共同愛護本小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備;負責本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作,制定本責任區(qū)域消防預案,確保責任區(qū)域消防安全;在本責任區(qū)域合同配置消防器材,定期檢查并排除消防隱患;本區(qū)域防火責任人樹立防火意識,安全使用電器、燃氣用具;及時申報本責任區(qū)域內(nèi)裝修、動工、動火等行為,監(jiān)督并教育施工作業(yè)人員遵守消防安全規(guī)范,預防火災;三、本協(xié)議書一式兩份,物業(yè)服務中心、區(qū)域防火責任人各執(zhí)一份。(2)必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》,并附該戶裝修施工圖。施工人員須辦理臨時出入證并交納裝修施工保證金及裝修管理費。二、乙方裝修范圍及要求:(1)業(yè)主必須嚴格按照申報批復的裝修工程施工圖進行裝修,不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結(jié)構(gòu)等。(2)不得改動原房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用功能及用途。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結(jié)構(gòu)層和上下用水管道,如在裝修過程中損壞防水層,給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。(5)不得影響、占用公用部位,不得在公用部位搭建和堆放雜物及其他占地物件。(6)不得因裝修損壞建筑物墻體,或造成外墻破損及污染和滲漏等。(8)不得改、拆陽臺門窗,不得封閉陽臺。(10)陽臺相連,不得開墻改裝成門破壞結(jié)構(gòu),屋面窗不得改裝成落地窗。(11)廚房抽煙管道不能直接由外墻排出室外,要排入自家煙道內(nèi)。三、乙方裝修時間:(1)裝修施工應安排在周一至周五上午8:0012:00下午14:0019:00內(nèi)進行,不得影響其他業(yè)主住戶的正常生活。四、乙方應按以下要求清運裝修垃圾:(1)裝修垃圾必須及時袋裝清運并放在管理處的指定地點,由物業(yè)公司聯(lián)系城市環(huán)保部門統(tǒng)一外運處理,乙方應繳納裝修垃圾清運費3元/㎡。(3)嚴禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯湃肼渌軆?nèi)污染環(huán)境。(5)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。五、裝修管理費用:(1)裝修保證金為維護廣大業(yè)主的利益,乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶,裝修管理費 5 元/㎡(2)裝修施工結(jié)束后,由本公司對裝修工程進行檢查驗收,如無違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為,沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成危害的,驗收后退還裝修保證金(不計利息)。(4)裝修施工隊在辦理臨時出入證時,須向管理公司繳交每人每證10元辦證費,裝修許可證每證10元。(2)業(yè)主除粉刷性裝修外,其他一律提出裝修圖紙,按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)。(3)業(yè)主改動住房內(nèi)水、電、通訊和電視管線等走向,須經(jīng)管理公司審核同意后方可實施。七、違約處理:(1)凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位式給他人財產(chǎn)造成損失的,由該房屋產(chǎn)權(quán)人承擔全部責任及后果。(3)因裝修施工引起報修的,產(chǎn)權(quán)人承擔全部維修費用。(5)根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定,對違章事件按下列情況處理:1)業(yè)主擅自改變房屋使用功能,責令其限期改正,恢復房屋使用功能;房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的,責令限期拆除,恢復原樣。逾期由本公司派人清除,清除費用從裝修保證金中扣除。4)因業(yè)主過失,造成房屋倒塌等事故,使他人人身財產(chǎn)受到損害的,除負賠償責任外,直接責任人構(gòu)成犯罪的,將依法追究法律責任。6)業(yè)主如不遵守本協(xié)議規(guī)定,將承擔由此產(chǎn)生的一切后果,本公司保留追究其法律責任的權(quán)利。8)嚴禁違章操作,亂堆材料,亂接電線,如有違反者,甲方有權(quán)制止,并責令改正,如拒不改正者,甲方有權(quán)報當?shù)赜嘘P(guān)部門處理或經(jīng)有關(guān)部門批復文件、命令等進行處理。若有破損,應承擔相應賠償。違者將送交當?shù)毓矙C關(guān)處理。甲方:乙方:丙方:年月日年月日年月日2第四篇:房屋裝飾裝修管理協(xié)議房屋裝飾裝修管理協(xié)議甲方(業(yè)主/使用人): 身份證件名稱及號碼: 地址: 電話: 郵編: 乙方(裝修企業(yè)): 法定代表人: 地址: 電話: 郵編: 丙方(物業(yè)管理人): 法定代表人: 地址: 電話: 郵編:為加強對本物業(yè)項目小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理與服務工作,保持良好的生活環(huán)境,維護小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商,根據(jù)《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定,特訂立協(xié)議如下。甲方、乙方應遵守以下裝修規(guī)定:(一)甲方和乙方承諾遵守《本物業(yè)項目裝飾裝修管理規(guī)定》;(二)甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。(三)房屋裝修前,甲方必須會同乙方向丙方申報登記,如實申報裝修項目、標準、第五篇:房屋裝飾裝修管理協(xié)議房屋裝飾裝修管理協(xié)議1甲方(物業(yè)公司):乙方(業(yè)主或使用人):丙方(裝飾裝修企業(yè)):為保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護公共安全和公眾利益,簽訂本協(xié)議。負責現(xiàn)場及公共物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生檢查和工程竣工后的驗收。制止違規(guī)行為或報有關(guān)部門處理。第二條、乙方、丙方的權(quán)利和義務嚴格遵守小區(qū)住宅裝飾裝修管理規(guī)定,以及本協(xié)議的規(guī)定;乙方對丙方的施工負有監(jiān)督管理的職責,對丙方違規(guī)施工行為負有連帶責任;乙方裝修前應向物業(yè)公司填寫裝修申請書并交付裝修質(zhì)量保證金1000元;丙方按規(guī)定向甲方提供企業(yè)資質(zhì)等相關(guān)資料,主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監(jiān)督管理,按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定向甲方交納尊章施工保證金 元,裝飾裝修管理服務費 元。乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項,不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內(nèi)外墻等公共設(shè)施;用電梯運載物料的,應按規(guī)定交納電梯使用費。不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。嚴禁在室外安裝衣架,防盜網(wǎng)等有礙觀瞻的懸掛物。及時清掃樓梯渣土,裝修垃圾按甲方要求存放,文明施工(室外堆放垃圾不能散放,必須以袋裝的形式存放,垃圾日產(chǎn)日清)。施工時間規(guī)定在8:0012:00,14:0019:00,除此時間外,任何個人單位不得施工,以免干擾鄰里休息。1不準從事政府明令禁止的其他行為。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動,乙方可以向主管部門舉報。乙方違反規(guī)定,未經(jīng)批準擅自拆、鑿、改動房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備的,負責恢復和賠償損失,賠償金從裝修保證金中扣除,不足部分由裝修人補交;丙方違反上述規(guī)定的,甲方有權(quán)終止裝修施工,限期整改,責令恢復原狀,情節(jié)嚴重的報行政主管部門予以處罰。第五條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商無效,可申請仲裁或依法起訴。第七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。為了加強 住宅小區(qū)的物業(yè)管理,確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理,房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞,全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定,特簽定本協(xié)議。一、裝飾裝修施工前應辦理的手續(xù):凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請,不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修,到物業(yè)管理單位登記備案即可;涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修,應報當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批,領(lǐng)取裝修許可證后方可開工。裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同,并到物管單位登記備案。施工人員留宿的,應經(jīng)裝修人同意,并到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證,再到物管單位辦理登記。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的,裝修人或裝修企業(yè)應到物業(yè)管理單位登記,延長施工時間。三、廢棄物的清運與處置:裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放,裝修企業(yè)應每日清理垃圾,袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修工程完畢后,裝修施工單位應將施工現(xiàn)場清理干凈,經(jīng)裝修人驗收認可后,到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù)。為維護小區(qū)統(tǒng)一風格,不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關(guān)規(guī)定。裝修施工人員進出園區(qū),必須佩帶出入證,無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi),施工過程中未經(jīng)批準不得私自外接電源,施工過程中若需動用明火,須向物管單位提出用火申請,裝修施工單位不得野蠻施工,嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管,不得在公共場所攪拌水泥。六、管理服務費用:住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業(yè)管理費中,物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費用,物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金,施工人員辦理出入證每證工本費元,物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè)。對于違反以上協(xié)議的行為,物業(yè)管理單位有權(quán)責令裝修企業(yè)停工整頓,對于情節(jié)特別嚴重造成公共部位或公共設(shè)施損失的,物管單位可要求裝飾公司賠償損失。八、糾紛的解決:住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務過程中發(fā)生糾紛的當事人,可以協(xié)商或者調(diào)解解決;也可按下列第種方式處理:提交杭州仲裁委員會仲裁;依法向人民法院起訴。甲方:乙方:丙方:房屋裝飾裝修管理協(xié)議3立協(xié)議甲方:物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)立協(xié)議乙方:(以下簡稱乙方)立協(xié)議丙方:(產(chǎn)權(quán)人,以下簡稱丙方)為加強大廈房屋裝修裝飾管理,根據(jù)國家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《機關(guān)團體、企事業(yè)單位消防管理規(guī)定》、國家《物業(yè)管理條例》以及《省城市物業(yè)管理辦法》(號令)、《省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商訂立本協(xié)議。二、裝修施工過程中,乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定:乙方對施工現(xiàn)場的安全事故承擔全責,同時,對因責任原因給毗鄰物業(yè)帶來的損失承擔賠償;甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場進行安全等涉及乙方履約行為的檢查,及時通知乙方糾正違規(guī)現(xiàn)象,從而減少不必要的事故損失,乙方配合甲方對施工現(xiàn)場的協(xié)議項監(jiān)管;乙方在裝修時按審定的裝修方案組織施工,不得擅自更改原設(shè)計方案,且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu),不得損壞上下水管道、排氣井等公共設(shè)施;乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理,動用明火須提出書面申請,經(jīng)甲方審核后簽發(fā)《動用明火許可證》,未經(jīng)審核擅自動用明火,甲方有權(quán)根據(jù)大廈消防管理規(guī)定進行處罰;嚴禁在供電線路分開關(guān)前搭接臨時電氣線路或施工臨時電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作,接線須符合規(guī)范要求;施工中擬對原有設(shè)施設(shè)備(如:電、上下水、消防、監(jiān)控等)進行拆除或增設(shè)的,須由產(chǎn)權(quán)人和甲方共同確認后方可進行,其中重新敷設(shè)或增加設(shè)施設(shè)備的,應對原有線路(管路)被拆解部份進行恢復;室內(nèi)裝修材料必須采用防火輕質(zhì)材料,木料涂刷防火涂料,確保達到設(shè)計規(guī)定的防火等級要求;施工過程中,乙方應盡量避免影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活;施工裝修垃圾的清運必須安排在夜間進行(垃圾清運費用由乙方自付);乙方現(xiàn)場施工人員(包括現(xiàn)場負責人)必須佩證進入施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場未辦證(包括未佩證)人員,甲方有權(quán)課以元/人三、裝修施工結(jié)束:大中型項目的施工,結(jié)束時乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙,便于日后公共部位的正常維修;裝修結(jié)束后經(jīng)驗收,符合協(xié)議約定和裝修管理規(guī)定的,甲方退還裝修保證金;四、其它事宜:乙方施工現(xiàn)場安全責任人______,聯(lián)系方式_________;本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,經(jīng)叁方簽字蓋章后生效。二、乙方的權(quán)力和義務乙方只要在不違反結(jié)構(gòu)安全規(guī)定和不破壞房屋原有的整體性,不影響建筑物外觀的情況下有權(quán)根據(jù)自己對房屋使用需要進行裝修;乙方同意并遵守《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》并按規(guī)定中的相關(guān)條款辦理,同時督促裝修公司交納裝修保證金,建渣清運費、樓道清潔維護費及辦理《裝修施工證》;乙方在辦理完裝修許可手續(xù),并繳納相關(guān)費用后,才能進場裝修。預交裝修期間的水費100元/戶(完工后結(jié)算);樓道清潔維護費60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地
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