【正文】 驗收文件或準許使用文件；（ 8）、環(huán)保驗收文件或準許使用文件； （ 9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；（ 10）、燃氣工程驗收文件； （ 11）、《廣州市建設工程質(zhì)量保修書》；（ 12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。 建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。組織現(xiàn)場驗收 主要內(nèi)容 （ 1）整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規(guī)定的建設項目竣工驗收標準，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交 “ 工程驗收報告 ” ，然后由業(yè)主（總包方）組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復進行竣工驗收。建筑工程竣工驗收程序 公安消防機構(gòu)受理建筑工程消防驗收申報時，應查驗下列資料： (1)《建筑工程消防驗收申報表》 。 (3)《建筑工程消防設計審核意見書》及相關(guān)批復文件 。 (5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設計、施工變更內(nèi)容記錄等資料 。重點工程和設有自動消防設施的工程驗收，應成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。 / 20 參加建設主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設計審查會的人員應 將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。 公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設計應當在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。需要組織專 家論證的，可以延長至 30 日。 重點工程和設有自動消防設施的工程《建筑工程消防設計審核意見書》發(fā)出 后，建審人員要督促建設單位、設計單位落實審核意見并及時反饋。一般工程竣工前檢查不少于 1 次，重點工程和 設有自動消防設施的工程檢查不少于 3 次。點擊 ?工程資料免費下載 (2)執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進行相應調(diào)整、變通的 。(4)有其它重大問題的。單位工程竣工質(zhì)量初驗（專家驗收組核查） 一、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收） 竣工驗收組織機構(gòu)必須包括下列人員： ① 建 設單位：項目負責人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設計單位：項目設計負責人及相關(guān)專業(yè)設計人員； ④ 施工 (含分包 )單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員； / 20 ⑤ 其它有關(guān)單位 (如檢測鑒定單位 )：項目負責人及相關(guān)技術(shù)人員。 二、單位工程竣工初驗程序 單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預驗自檢合格后，填寫（ A11《工程竣工報驗單》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。 對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查； 參加初驗的人員應當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發(fā) 現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。 工程質(zhì)量控制資料完整。 有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。 監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設單位； 勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交 建設單位； 設計單位編制《設計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位； 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收； 一、確定逐套檢驗核查時間 建設單位應按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑 質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查； 逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行； / 20 建設單位申請逐套檢驗核查應提前 5 個工作日告知。 逐套檢驗小組應當由下列人員組成： ① 建設單位項目負責人 ② 施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人 ③ 監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 ④ 依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士 逐套檢驗內(nèi)容檢查 逐套檢驗項目應包括下列工程： ① 建筑、結(jié)構(gòu)工程 ② 門窗安裝工程 ③ 地面、墻面和頂棚面層 ④ 防水工程 ⑤ 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥ 給 水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦ 室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧ 燃氣工程 / 20 ⑨ 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。 逐套檢驗結(jié)果核查 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求： ① 實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目； ②實物抽查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的 3％且不少于 5 套，總數(shù)少于 5 套的按實際數(shù)量檢查。 ④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》 （一）、（二）、（三） （四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。 逐套檢驗通過時間應當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。 各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行） 房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用； 單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行） 一、驗收程序 （一）單位工程竣工驗收申請 / 20 單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前 20 個工作日） → 監(jiān)理公司（ 5 個工作日內(nèi)） → 建設單位。 竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告； 4）勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告； 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設備資料）； 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告； 7）地基與基礎、 主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； ５、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。 / 20 監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前 7 天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照 《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)