【正文】 方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二章委托管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。 第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑 物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化 *池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 。 。 第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。 第三章委托管理期限 第十八條委托管理期限為年。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條甲 方權(quán)利義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 在合同生效之日起 x 日內(nèi)向乙方提供 xx 平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 (1)執(zhí)行 。 (2)按建筑面積每月每平方 米元租用，其租金收入用于。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付 。 (2)每季度的第一個(gè)月為繳費(fèi)時(shí)間，最多預(yù)交壹年 。 (4)xx 咖啡屋、 xx 棟氧吧排煙問(wèn)題、 xx 文化室開(kāi)門問(wèn)題。 第二十條乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定、制定物業(yè)管理制度 。 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 。 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后有 (由 )乙方組織實(shí)施 。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 。 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 (多層 )、 元 (高層 )向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市場(chǎng)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 (2)項(xiàng)處理 (1)從逾期之日起按每天元交納滯納金 。 第二十三條車位使用費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? 露天車位： 80 元 /輛月 車庫(kù)車位： 150 元 /輛月 (六個(gè)車位 ) 第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、由乙方承擔(dān) 。更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān) 。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān) 。更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙 方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，按下述第種方式解決： 一、提交 xx 仲裁委員會(huì)仲裁 。 第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。 甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 年月日 合同附件 一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 。 ，執(zhí)行職業(yè)道德規(guī)范，每半年召開(kāi)一次業(yè)主座談會(huì)，收集意見(jiàn)，及時(shí)整改 。每年至少一次與社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組織文化趣味活動(dòng)，加強(qiáng)精神文明建設(shè)。 清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次，并實(shí)行8 小時(shí)動(dòng)態(tài)保潔。 小區(qū)內(nèi)道路等共用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物。 根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作。 三、維護(hù)方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示、工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。 保障小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)。 電梯 24 小時(shí)運(yùn)行，安全設(shè)施齊全、通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。 電梯按時(shí)年檢，由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗。 運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。 四、綠化方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，修剪整齊美觀。 適時(shí)對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲(chóng)、防凍保暖。 五、秩序維護(hù)方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (2024 年 5 月 1 日開(kāi)始執(zhí)行 )，主要出入口有專人值守，外來(lái)人員和車輛及大件物品出入登記。 ，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車行駛、停泊管理有序。 ，可隨時(shí)起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案。 、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、花、草、樹(shù)木、果實(shí)等。 六、歷史遺留問(wèn)題解決方案： 如果中標(biāo)第一個(gè)月 (說(shuō)明具體月份 )將暫不使用的南門臨時(shí)封砌 。 有關(guān)電梯三方對(duì)講的遺留問(wèn)題，將在 5 月底前解決 。 有關(guān) xx 文化室向小區(qū)內(nèi)開(kāi)門的問(wèn)題，需業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的配合，積極與武豐村村委會(huì)聯(lián)系，協(xié)商解決，將在 6 月底前解決。 第三篇：物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 組織名稱： _________ 業(yè)主委員會(huì)主任： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 企業(yè)名稱： _________ 法定代表人： _________ 注冊(cè)地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 管理界線：東至 _________；南至 _________；西至 _________； 北至 _________。 建筑面積： _________平方米。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第五條 房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、 _________、 _________的清掃保潔及垃圾的收集。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)制止停放。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________、 _________。 第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、 _________、 _________等的管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、 _________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)、 _________。 第十五條 位于 _________位置計(jì) _________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按 _________標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。 第十六條 位于 _________位置計(jì) _________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定 經(jīng)營(yíng)（在所選項(xiàng)目上打 “√” ），但不得分割、抵押、交換、買賣。經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。 第十八條 組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、 _________、 _________。 第二十一條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。 第二十二條 其他委托事項(xiàng)。 （二） _________。 第三章 委托管理期限 第二十三條 委托管理期限為 _________年。 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利 代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益； 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同； 監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； （一）房屋及維修管理 房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。 房屋完好率 98％以上。 房屋小修、急修及時(shí)率達(dá) 98％以上，合格率達(dá) 100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá) 100％，有維修記錄和回訪記錄。 （二）共用設(shè)備管理 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。 設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。 小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 （三）共用設(shè)施管理 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。 （五）環(huán)境衛(wèi)生管理 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪；雨后及時(shí)