8資質(zhì)證書到期申請(qǐng)延期-在線瀏覽
2024-09-19 21:21本頁(yè)面
【正文】 。建設(shè)工程施工合同中的違約責(zé)任主要是建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事 人違反合同義務(wù)，所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。在實(shí)際操作中， 大部分工程施工合同中幾種違約責(zé)任形式是同時(shí)約定的。目前工程施工合同中普遍以銀行履約保函和賠償責(zé)任同時(shí)約定來(lái)體現(xiàn)賠償損失責(zé)任的。承包人不履行合同或未完全履行合同時(shí)，給發(fā)包人造成損失的，由出具保函的銀行根據(jù)保 函內(nèi)容先行給予賠償?shù)囊环N擔(dān)保方式。 如果履約保函不夠賠償發(fā)包人損失的，發(fā)包人還在合同條款中約定由承包人繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包人損失約定為： 發(fā)包人已投入資金及利息 [利率按銀行同期固定資產(chǎn)貸款 利率 ] 、 發(fā)包人所定購(gòu)材料設(shè)備的各種損失以及由于項(xiàng)目受此影響而招致第三方 （業(yè)主、客戶、商家）對(duì)發(fā)包人的索賠、訴訟等發(fā)包人所承 第 7 頁(yè) 共 18 頁(yè) 擔(dān)的所有損失和法律責(zé)任。 gf19990201 示范文本發(fā)布實(shí)施前后，工程施工合同中關(guān)于違約金的約定主要針對(duì)承包人的工程質(zhì)量和工期方面，發(fā)包人 價(jià)款支付方面。比如，工期違約方面 “ 每延期竣工一天，承包人支付發(fā)包人違約金 5000 元；違約金最高限額為合同價(jià)款的 4%” ；現(xiàn)場(chǎng)人員管理方面， “ 承包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人每月駐施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不少于 22 天，每少一天向發(fā)包人支付違約金 1000 元人民幣 ” ； “ 承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理的，須提前 28 天通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意；該行為視為違約，承包人須支付發(fā)包人伍萬(wàn)元違約金。更換項(xiàng)目部其他管理人員的， 須提前 28 天通知發(fā)包人，并征 得發(fā)包人書面同意；否則視為違約，對(duì)承包人將予以每人次貳萬(wàn)元每人的違約金處罰 ” ；工程質(zhì)量方面， “ 造成重大質(zhì)量問(wèn)題的，乙方除無(wú)償返工、 承擔(dān)給甲方造成的損失及建設(shè)主管部門處罰外，乙方將向甲 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 方承擔(dān) 5000 元 /次的違約金 ” ；安全生產(chǎn)文明施工方面， “ 承包人負(fù)責(zé)所承建工程的安全生產(chǎn)、文明施工接受發(fā)包人及建管部門的安全生產(chǎn)、質(zhì)量監(jiān) 督，對(duì)檢查整改不到位的，按 2024 元 /條向發(fā)包人支付違約金； 如果工程的質(zhì)量、安全存在問(wèn)題而受到工程建管部門通報(bào)批評(píng)的，按 20240 元 /次向發(fā)包人支付違約金 ” 。采取補(bǔ)救措施和繼續(xù)履行在建設(shè)工程施工合同違約責(zé)任中具體表現(xiàn)為修理或者返工、改建和減少價(jià)款或 報(bào)酬。對(duì)于修復(fù)后仍留下永久缺陷，影響外觀及使用功能的部分，承包人根據(jù)實(shí)際影響程度向發(fā)包人支付違約金；未能按發(fā)包人要求限期修復(fù)或返工的，或經(jīng)一次修復(fù)或返工后的工程仍不合格的，發(fā)包人有權(quán)不再支付該部分工程價(jià)款，不退還履約保函，承包人根據(jù)實(shí)際影響程度向發(fā)包 人支付違約 金，最高按工程總價(jià)的 5%支付 ” 。 投標(biāo)前對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)文件的研究及投標(biāo)文件的編制 營(yíng)銷部門首先要確定發(fā)包人的資金及信譽(yù)狀況良好，然后再確定投標(biāo)；對(duì)發(fā)包人的招標(biāo)文件進(jìn)行認(rèn)真研究，充分考慮工程量和合同條件風(fēng)險(xiǎn)，在風(fēng)險(xiǎn)可控范圍內(nèi)，編制投標(biāo)文件投標(biāo)。此時(shí)，合同 簽訂人員就應(yīng)積極將某些過(guò)于苛刻、 不公平的、違反施工規(guī)律和行業(yè)慣例的條款與發(fā)包人進(jìn)行充分協(xié)商，要求變更，以降低承包人違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。工程結(jié)算方面， 增加明示法規(guī) “ 《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》 ” ；明確約定合同結(jié)算時(shí)間條款等。將現(xiàn)金擔(dān)保協(xié)商變更為銀行保函或部分現(xiàn)金部分保函，以緩解承包人現(xiàn)金壓力等等。 合同條款的修正及實(shí)際變更發(fā)生索賠事件及時(shí)索賠。有些索賠如發(fā)包人不予簽收也不予以認(rèn)可，承包人可通過(guò)公證或郵寄送達(dá)索賠資料，并保相存證據(jù)，以備最后結(jié)算及發(fā)生糾紛時(shí)使用。合同履行中，因?yàn)橹饕牧系臐q幅超過(guò)合同約定的幅度，導(dǎo)致工程造價(jià)的增加過(guò)大，發(fā)包人不能及時(shí)籌措資金支付該費(fèi)用，承 包人也不能大量墊付該款項(xiàng)，雙方此時(shí)可能溝通協(xié)商合同工期的順延以及資金支付比例的變動(dòng)；履約能力強(qiáng)變更分包項(xiàng)目。 協(xié)商工程結(jié)算期間，承包人要將施工中所有相關(guān)的資料進(jìn)行整理歸類，有理有據(jù)的與發(fā)包人和結(jié)算審計(jì)單位進(jìn)行溝通協(xié)商。另外施工中承包人的索賠發(fā)包人沒(méi)有響應(yīng)的部分，承包人也應(yīng)將相關(guān)證據(jù)資料整理一并提交發(fā)包人及結(jié)算審計(jì)單位再次進(jìn)行溝通協(xié)商，此部分資料包括但不限于書面索賠意見(jiàn)及送達(dá)發(fā)包人證據(jù)資料，支持索賠意見(jiàn)的證據(jù)資料，如監(jiān)理單位的簽字、
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