【正文】 ___________________元整）。 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。甲方承諾租賃期的第一季度的水電費，對乙方優(yōu)惠百分之二十（小寫 20%）之后，按正常標(biāo)準收費。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該店面有關(guān)的費用，應(yīng)由甲 方負擔(dān)。 （ 3）甲方承諾并保證乙方經(jīng)營美發(fā)店的一切設(shè)備，均由甲方免費提供，并保證設(shè)備的正常、安全使用。 （ 4）甲方需保證乙方的經(jīng)營安全，同時負責(zé)乙方在非營業(yè)期間美發(fā)店內(nèi)電器、工具的安全，如發(fā)生電器、美發(fā)工具被盜、燒毀等情形時，由甲方負責(zé)為乙方重新購買新的電器、美發(fā)工具。 乙方交納以下費用及義務(wù)： （ 1）乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用。 風(fēng)險提示：明確修繕責(zé)任 如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。 此外，承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。 第八條店面修繕與使用 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租店面的使用安全。如果店面出現(xiàn)危象，導(dǎo)致使用的安全，乙方可隨時通知甲方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方租賃保證金及剩余租金并賠償乙方相應(yīng)的損失。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方 應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 乙方應(yīng)合理使用其所承租的店面及其附屬設(shè)施。 第九條店面的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的店面，但甲方應(yīng)書面通知乙方。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租店面。 第十條合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 （ 2）甲方未盡店面修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。 （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動店面結(jié)構(gòu)。 （ 4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的店面租賃用途。 （ 6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各 項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前通知甲方。 租賃期滿合同自然終止。 風(fēng)險提示：明確財產(chǎn)交接事項 承租人進行房屋設(shè)施的清點與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的 `遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。 第十一條店面交付及收回的驗收 甲方應(yīng)保證租賃店面本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于發(fā)現(xiàn)故障時向?qū)Ψ街鲝垺? 乙方交還甲方店面應(yīng)當(dāng)保持店面及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響店面的正常使用。 風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。 第十二條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的店面而解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣 _________元整（大寫：人民幣 ___________________________元整）。 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 ____倍的滯納金。 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金。 甲方因店面權(quán)屬瑕疵或非法出租店面而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十三條乙方違約責(zé)任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該店面，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 _________元整（大寫：人民幣 ___________________________元整）。 （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動店面結(jié)構(gòu)或損壞店面； （ 3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該店面進行違法活動的； （ 4）拖欠房租累計 _____個月以上的。 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 因國家政策需要拆除或改造已租賃的店面，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 二、租賃期限。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前 10 日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。 四、租賃期房屋的修繕。 五、乙方在經(jīng)營過程中的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。 在合同期內(nèi)，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交