【正文】 鋪的擁有出租權(quán)的代管人，應(yīng)向乙方出示證明其有權(quán)出租該商鋪的相關(guān)權(quán)利人的書面授權(quán)材料 。 (五 )甲方應(yīng)于租賃期起始日前按附件三、四的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方交付該商鋪，交房時(shí)雙方應(yīng)書面簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。甲方對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。 (七 )因甲方提供的商鋪及其附屬設(shè)施不符合安全要求而導(dǎo)致乙方或乙方的消費(fèi)者受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 (八 )甲方承諾該商鋪 【已 /未】設(shè)定抵押。乙方對(duì)該商鋪的裝修必須遵守裝修工程安全管理規(guī)定和相關(guān)消防規(guī)定。 (二 )租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。 (四 )租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批 (備案 )而未核準(zhǔn)前，不得改變約定的商鋪使用用途。 (六 )乙方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理和與餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與許可項(xiàng)目范圍一致 ，不得超越許可項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。 (七 )乙方不得將易燃易爆等危險(xiǎn)物品帶入該商鋪，不得擅自移動(dòng)或更改消防設(shè)施設(shè)備。 第八條 合同終止后的商鋪返還 (一 )本合同終止后，甲方有權(quán)收回該商鋪。因其他任 何原因終止的，乙方應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)返還該商鋪。 (三 )本合同終止后，乙方逾期 天未返還該商鋪的，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪，對(duì)乙方未搬離的物品可放置他處保管，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方自行設(shè)置的設(shè)施應(yīng)在返還前負(fù)責(zé)移除并恢復(fù)原狀 。未經(jīng)甲方同意而設(shè)置的， 乙方應(yīng)承擔(dān)由甲方恢復(fù)原狀的費(fèi)用，但雙方另行約定的除外。 第九條 解除本合同的條件 (一 )本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除。 。 、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。 、許可證及相關(guān)審批手續(xù)的情況下，最終未能取得審批部門同意的。 7. 。 第十條 違約責(zé)任 (一 )甲方逾期交付該商鋪的，逾期期間不計(jì)租金，租賃期從實(shí)際交房時(shí)起計(jì)，同時(shí)租期屆滿期限相應(yīng)順延。 (三 )因甲方未在本 合同中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (五 )租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方向乙方支付違約金人民幣 元 (大寫： )。 (六 )租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方向甲方支付違約金人民幣 元 (大寫： )。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。乙方逾期未予恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)代為恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其中逾期不支付租金累計(jì)超過 天的，甲方除主張違約金外，還有權(quán)解除本合同。 (十 )甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，非違約方可書面通知違約方解除本合同。 ，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的，或甲方交付的商鋪存在缺陷，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或危及乙方安全的。 。 、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。 8. 。甲乙雙方之間的通知或信息傳達(dá)，只要依照本合同首部注明的地址及聯(lián)系方式發(fā)送快遞或電子郵件或短信、微信，即為有效送達(dá)。未及時(shí)通知的，另一方按原方式發(fā)送通知或信息傳達(dá)的，視為有效送達(dá)，所導(dǎo)致的損害由該變更方自行承擔(dān)。 第十二條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以協(xié)商解決。 □ 2. 向人民法院提起訴訟。 (二 )本合同首部注明的委托代理人，有權(quán)代表合同簽訂方簽署本合同，并在合同履行過程中代表該方與對(duì)方就合同履行中的一切事務(wù)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)與溝通、接收與發(fā)送通知及相關(guān)信息。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。 出租方 (甲方 )： 承租方 (乙方 )： 簽名或蓋章： 簽名或蓋章： 年 月 日 年 月 日 個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同 3 出租方： 住址： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 /公民身份號(hào)碼： 法定代表人： ________，職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 賬號(hào)： 電子郵箱： _ 承租方： 法定住址： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 /公民身份號(hào)碼： 法定代表人： ____________，職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 帳號(hào)： 電子郵箱： 出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。 承租方承租商鋪用途：用于經(jīng)營(yíng) _____________________________。 第三條 租金和租金交納期限 每年租金為為人民幣 ________元整 (________元 )。 從第二年起，租金每年比上一年度增加 ________元 (即第二年為 ________元，第三年為 ________元，第四年為 ________元 ) 為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，承租方于合同簽訂之日交付押金 ___元，出租 方同意承租方每年租金分 _________期付款，付款期限及金額約定如下： 第一期：租金為 _________，付款時(shí)間為 _________年 _________月 _________日。 第三期：租金為 _________，付款時(shí)間為 _________年 _________月 _________日。 承租方必須按照約定向出租方繳納租金。押金于合同到期或者終止后無息退還。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納 。 維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé) 。 第六條 在租賃商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù) 必須制作租賃商鋪標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的商鋪或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。 不準(zhǔn)將商鋪出售給與商鋪原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。 不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。 承諾商鋪可以滿足承租方的經(jīng)營(yíng)目的，并輔助承租方辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，如因出租方的原因或房屋相關(guān)手續(xù)的瑕疵，承租方有權(quán)解除合同并要求出租方賠償損失。 必須在承租商鋪或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃商鋪 標(biāo)志。 文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。 必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。 禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 第八條 出租方與承租方的變更 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。 租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。 第九條 違約金和違約責(zé)任 若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 _________元。 承租方違反協(xié)議，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 _______元。 第十條 續(xù)租 承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 _________日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書 面答復(fù)。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協(xié)議。 第十一條 協(xié)議中止 承租人有下列情形之一的，出租方可以中止協(xié)議，收回房屋： 承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 。 承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 30 天的，并賠償違約金 _________元。 雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議 。 在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的 。 當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的 。 _________________________________________________。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 。 (2)依法向人民法院起訴。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 承租方： ________________________________________________________。否則，由未 通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十七條 補(bǔ)充 本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以協(xié)商解決。有效期為 _________年，自 _______年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。 (以下無正文 ) _ 出租方 (蓋章 )： 法定代表人 (簽字 )： 聯(lián)系電話： _________年 ______月 ____日 簽訂地點(diǎn)： 承租方 (蓋章 )： 法定代表人 (簽字 )： 聯(lián)系電話： _________年 ______月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _ 個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同 4 甲方 (出租方 )： _________身份證號(hào)碼： _________________ 乙方 (承租方 )： _________身份證號(hào)碼： _________________ 甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議： 一、店鋪地址 甲方出租的商鋪?zhàn)溆?____街 ____號(hào)，建筑面積 ______平方米。 三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回店鋪 承租方擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 。 承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) ____天的，并賠償違約金 ____元。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。 承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于 ____年 ____月 ____日前交至出租方。 五、租賃期間店鋪修繕 出租方將店鋪交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無關(guān) 。 六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納 。(水表底數(shù)為 _________度，電表底數(shù)為 _______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿 )。 使用該店鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納， (其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用 )。承租方出賣店鋪，須提前 ____個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 ____元。如因此造成承租店鋪損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃店鋪，乙方需立即書 面通知甲方。 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在