【正文】 _____________地塊的土地使用權(quán)。 【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為 __________________，土地出讓面積為 ______________平方米。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。 該商品房的用途為 ________，屬 ________結(jié)構(gòu)，層高為 ________米，建筑層數(shù)：地上 ____層，地下 ________層。 該商品房【合同約定】建筑面積共 ________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ________平方米。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì) 價(jià)。 該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為 (幣 )____億 ____千 ____百 ____拾____萬(wàn) ____千 ____百 ____拾 ____元整。 合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。 雙方同意按以下原則處理： 1)面積誤差比絕對(duì)值在 0。 2)面積誤差比絕對(duì)值在 0。 3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%(不含本數(shù) )時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比 3%以內(nèi) (含本數(shù) )部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含本數(shù) )部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人 。 面積誤差比 =(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積 合同約定計(jì)價(jià)面積 )/合同約定計(jì)價(jià)面積 100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 2)________________________________________。 4)________________________________________。 買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià) 款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上 (已竣工項(xiàng)目買受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人 )。 一次性付款 ________________________________________________________________________________________________________。 1)____年 ____月 ____日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ______%。 2)____年 ____月 ____日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ______%。 3)____年 ____月 ____日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ______%。 4)____年 ____月 ____日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ______%。 5)____年 ____月 ____日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ______%。 其他方式 ________________________________________________________________________________________________________。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 ____種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) 1)、逾期在 ____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ____的違約金，合同繼續(xù)履行 。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。 ________________________________________________________________________________________________________。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____年 ____月 ____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 ____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 ____日內(nèi)告知買受人的 。 ______________________________________________________。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ____種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )： 1)逾期不超過(guò) ____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ____的違約金，合同繼續(xù)履行 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款 ____%向買 受人支付違約金。 ______________________________________________________。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)