【正文】 若是會(huì)所的室外泳池配置，則會(huì)更顯高檔。 深圳蘭溪谷 入口造型 深圳圣莫麗斯 入口造型 內(nèi)部環(huán)境配置 ——院落景觀 ——水景的營(yíng)造 上海九間堂別墅 將天然河道引入活水，做成九曲十八彎的水景，與社區(qū)的中式園林規(guī)劃及別墅的中式建筑風(fēng)格相輔相成，達(dá)到戶戶臨水的效果。景觀墻上亦將雕塑與噴泉結(jié)合，氣勢(shì)宏大。配以疊石、亭臺(tái)、長(zhǎng)廊橋等小品。 內(nèi)部環(huán)境配置 ——院落景觀 ——水景的營(yíng)造 北京玫瑰園 建筑篇 CHAPTER 2 ★★： 公寓類豪宅 ★★： 別墅類豪宅 公寓類豪宅 公寓類豪宅一般位于市中心且為容積率在 4以上的住宅產(chǎn)品，屬高層或超高層建筑，基本都具備良好的地段優(yōu)勢(shì)，因此評(píng)判公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積，戶型各部分功能以及裝修標(biāo)準(zhǔn)。 公寓類豪宅評(píng)價(jià)體系 公寓類豪宅標(biāo)準(zhǔn)體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng) 項(xiàng)目地段 指標(biāo) 環(huán)境 觀景面最大化 戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間別墅化 入戶突間營(yíng)造 新技術(shù) \新材料的運(yùn)用 與城區(qū)中心的關(guān)系 內(nèi)部境營(yíng)造 所處地段的特殊價(jià)值 獨(dú)戶感的營(yíng)造 空中花園營(yíng)造 公寓類豪宅超豪華的裝修品質(zhì)的比較是其價(jià)值的另一個(gè)重要判斷依據(jù)。豪宅為了適合其特定客戶的需求，需要配備充足的停車位。 地下停車庫(kù)應(yīng)具有充足車位，且 設(shè)有從地下車庫(kù)通往上部建筑的內(nèi)部電梯。 地下停車場(chǎng)入戶的豪華大堂布置。 中山白朗峰大堂全大理石鋪裝，奢華大氣 公寓類豪宅 —— 戶型功能配置 ——獨(dú)戶感的營(yíng)造 多數(shù)豪宅公寓采用主傭電梯分離的設(shè)計(jì)，既避免主傭人流交叉又顯示出尊貴豪華。 電梯同時(shí)運(yùn)用智能 IC卡控制系統(tǒng)。 香蜜湖 1號(hào) 露臺(tái)泳池 香蜜湖 1號(hào) 露臺(tái)室內(nèi)景觀 公寓類豪宅 —— 戶型功能配置 ——大進(jìn)深面寬客廳 寬大的客廳為家具的擺設(shè)提供了多種可能，方便主人營(yíng)造多樣的功能空間。 公寓類豪宅 —— 戶型功能配置 ——中西廚設(shè)計(jì) 中西廚房設(shè)置給主人提供了更為靈活的廚房操作空間。 某公寓豪宅項(xiàng)目傭人房配置實(shí)景圖 公寓類豪宅 —— 戶型功能配置 ——主臥套房的豪華配置 深圳皇家 中信紅樹(shù)灣 陽(yáng)臺(tái) 公寓豪宅須有舒適度的突破 (人造環(huán)境是關(guān)鍵 )： 地段好、面積足夠大、裝修豪華是公寓豪宅必備的條件。人造環(huán)境的成功與否，是關(guān)乎公寓豪宅居住舒適度優(yōu)劣的關(guān)鍵因素。公寓豪宅在這些方面均應(yīng)比普通公寓住宅有較大的突破和創(chuàng)新。由于公寓豪宅沒(méi)有地面庭院，如何創(chuàng)造出人與自然親密接觸的空間環(huán)境，也是提升其品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)。 技術(shù)層面 包括在結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造體系和機(jī)電設(shè)備體系方面的創(chuàng)新。其中很多方面均可借鑒高檔公建的技術(shù)處理方式，甚至有所突破。此外在外墻保溫、遮陽(yáng)防曬、隔音防噪、垃圾處理等方面均可采用一些先進(jìn)成熟的技術(shù)，對(duì)提高居住舒適度來(lái)說(shuō)，效果直接且可以量化。滿足住戶的心理需求和豪宅認(rèn)同感。既有空中別墅的內(nèi)在品質(zhì)，又有不讓公建的豪華氣派外觀。占地 2萬(wàn)多平方米，總建筑面積達(dá) ，由 4幢超豪華濱江住宅和 1幢高級(jí)會(huì)所組成，其中最高樓層為 44層，高度達(dá) 153米。 湯臣一品 ——外墻顏色叫“湯臣 Color” 為了彌補(bǔ)景觀中庭的不足，湯臣一品在最好的位置設(shè)置會(huì)所。 擁有室內(nèi)恒溫泳池、完善的健身器材、兒童娛樂(lè)、多功能廳等。 220位專業(yè)人員服務(wù) 220戶豪宅業(yè)主。 湯臣一品 ——定制園林 私家建材設(shè)施 天花和墻身 輕鋼龍骨石膏板吊頂，高級(jí)內(nèi)墻乳膠漆 窗戶 鋁合金烤漆門窗、比利時(shí)格拉威泊爾中空 LowE防輻射鋼化玻璃、意大利阿魯克及美國(guó)固力門窗五金， Slient Gliss電動(dòng)窗簾軌道 陽(yáng)臺(tái) 墻面采用進(jìn)口石灰?guī)r或日本三菱鋁復(fù)合板，地面采用進(jìn)口花崗巖，玻璃金屬欄桿 門扇及窗套線 實(shí)木花飾門和實(shí)木窗套 分戶門 德國(guó) Noblesse手工雕花銅門 室內(nèi)樓梯 金屬欄桿、實(shí)木扶手、進(jìn)口大理石踏步 空調(diào) 日本大金 VRV2戶式中央空調(diào) 廚房 墻地面采用進(jìn)口大理石，德國(guó) POGGEN POHL櫥具、 GAGGENAU廚房電器 浴室 挪威耐克森 NEXANS地坪加熱系統(tǒng)，墻地面采用進(jìn)口大理石，金屬吊頂 衛(wèi)生間 主衛(wèi)采用德國(guó)威賓 VILLEROYBOCH衛(wèi)浴陶瓷用品及當(dāng)代 DORNBRACHT五金龍頭，次衛(wèi)采用 Roca浴缸和 Bellavista潔具 私家按摩池 意大利德高 TEUCO超音波按摩浴缸 沐浴組 德國(guó)漢斯格雅 HANSGROHE 減壓閥組 日本 Yoshitake 給水泵 日本 Ebara 凈水器 開(kāi)能（ Canature） 供水 冷水日本 Sekisui鋼塑復(fù)合管，熱水采用 304不銹鋼管 排水 采用日本（ Sekisui） DVLP鋼塑復(fù)合排水管 熱水供應(yīng) 德國(guó)威能燃?xì)獗趻觳膳仩t 電力供應(yīng) 法國(guó)海格住戶配電箱 照明調(diào)空開(kāi)關(guān)及電動(dòng)窗簾軌道開(kāi)關(guān) 采用德國(guó) ABB公司 EIB系統(tǒng) 中央吸塵 美國(guó) BEAM中央系統(tǒng) 保安系統(tǒng) 美國(guó) Honeywell防盜主機(jī)，美國(guó) Dorcon掌形儀， Siedel可視對(duì)講系統(tǒng)， Lonbon緊急對(duì)講系統(tǒng) 精裝修“ 豪華空中別墅 ” ?專屬電梯，掌紋門禁 ，一層一戶 —— “ 家”就是 220個(gè)獨(dú)立王國(guó)。 ?總體規(guī)劃由兩棟 40層和兩棟 44層的精裝修豪華公寓和一座高級(jí)會(huì)所組成。 湯臣一品 ——奢華戶型 ?3米進(jìn)深， ，媲美世界所有標(biāo)志華居的中國(guó)奇跡。 湯臣一品 ——奢華戶型 全套進(jìn)口廚房設(shè)備 ?德國(guó) POGGEN POHL廚房用具 ?德國(guó) GAGGENAU廚房電器 湯臣一品 ——奢華戶型 ?德國(guó)當(dāng)代 DORNBRACHT五金龍頭 ?意大利德高 TEUCO超音波按摩浴缸 ?德國(guó)漢斯格雅 HANSGROHE沐浴組 ?挪威耐克森 NEXANS地坪加熱系統(tǒng) ?德國(guó)威寶 VILLEROY BOCH衛(wèi)浴陶瓷用品 全套進(jìn)口衛(wèi)生設(shè)備 湯臣一品 ——奢華戶型 配備當(dāng)今世界最頂級(jí)的建材設(shè)施 公共部分建材設(shè)施 大廈外墻 進(jìn)口石灰?guī)r（ 1~3層）， 3層以上 “ 米金色 ” 日本三菱高科技納米光觸媒鋁復(fù)合板，具有自動(dòng)保潔功能 迎賓大堂 外墻采用進(jìn)口石灰?guī)r幕墻，室內(nèi)地面采用進(jìn)口大理石 入口電梯大堂 墻地面采用進(jìn)口大理石及木飾面 住宅各層電梯大堂 墻地面采用進(jìn)口大理石 電梯 永大日立高速電梯 安保及管理 彩色電視監(jiān)控系統(tǒng) 消防 德國(guó)西門子報(bào)警系統(tǒng)，進(jìn)口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱 由德國(guó)純手工雕花的銅門，價(jià)值 20萬(wàn)人民幣。 智能門禁系統(tǒng) 湯臣一品 ——其他 湯臣一品 ——樣板房圖片賞析 建筑篇 CHAPTER 2 ★★： 公寓類豪宅 ★★： 別墅類豪宅 別墅類豪宅作為住宅產(chǎn)品的最高檔類型，判別其是否達(dá)到豪宅的豪華程度，除了應(yīng)該考慮其室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況，其戶型所具備的齊全的豪華配備，也是所要考慮的重要的因素之一。首先是項(xiàng)目周邊大環(huán)境，其次是社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，第三是別墅自身院落和內(nèi)部空間小環(huán)境。 ?外部環(huán)境資源 ?內(nèi)部社區(qū)環(huán)境 ?自身功能配置 豪宅別墅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： 別墅豪宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 指標(biāo) 自然環(huán)境 戶均資源 居住私密性 戶型設(shè)計(jì) 產(chǎn)品的建筑風(fēng)格 成熟成型的別墅圈 社區(qū)外部綜合環(huán)境狀況 與城區(qū)的快速交通關(guān)系 內(nèi)部自然環(huán)境質(zhì)量 土地資源指標(biāo) 景觀資源指標(biāo) 所處地段的特殊價(jià)值 集中庭院面積與位置 私家庭院完整性 視野開(kāi)闊度 特征景觀的私家占有 大規(guī)模景觀制勝 局部亮點(diǎn)處理 景觀細(xì)節(jié)處理 建筑間距 戶前院尺度 規(guī)劃布局形式 戶型面積 內(nèi)部功能空間 別墅類豪宅 —— 地段分類 豪宅別墅的地段優(yōu)勢(shì)可細(xì)分為三種情況， 第一類：具備與城區(qū)距離近的地段優(yōu)勢(shì) 第二類：位于成熟別墅圈內(nèi)的地段優(yōu)勢(shì) 第三類：位于城市特殊人文傳統(tǒng)區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì) （案例：香蜜湖一號(hào)、中信紅樹(shù)灣） （案例：圣莫麗斯、星河丹堤） （案例：純水岸） 別墅類豪宅 —— 外部環(huán)境資源 別墅類豪宅通常是有較好的外部資源，是內(nèi)部客戶未來(lái)可以享受到的生活空間，或靠山、看海、或臨湖、或者依托于高爾夫景觀、市政公園景觀等，正是有這些優(yōu)越的外部環(huán)境資源，才造就了這些別墅類豪宅。高層產(chǎn)品靠山。 臨湖 靠山 觀瀾高爾夫別墅位于高爾夫里面，環(huán)果嶺規(guī)劃。 萬(wàn)科十七英里臨海而建，一線海景資源不可復(fù)制 別墅類豪宅 —— 外部環(huán)境資源 看海 高爾夫 內(nèi)環(huán)境的打造方式可分為三種，對(duì)客戶的沖擊力則有所