【正文】 50 100 100 備注 2單元西戶，通透三室，但采光較差 二單元純南向西南戶，兩室 二單元純南向東南戶，兩室 2單元東戶，南北通透 01室+100 02室 +100 03室 +50 04室 +0 3樓三單元水平價差制定 3水平差制定 單元 3單元 戶型 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 50 100 100 備注 項目最西戶 3單元純南向西南戶，兩室 3單元純南向東南戶，兩室 3單元東戶， 南北通透 01室 +0 02室+300 03室 +250 04室 +200 05室 +300 4樓一單元水平價差制定 4水平差制定 單元 1單元 戶型 05 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 300 200 250 300 0 備注 戶型通透 2單元東戶比 1單元西戶貴 西南戶，比 02室東南戶價格低 東戶，采光、景觀較好 北向房源采光差，去化慢 01室 +300 02室+250 03室 +250 04室 +200 05室 +0 4樓二單元水平價差制定 4水平差制定 單元 2單元 戶型 05 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 200 250 250 300 備注 西單元西戶，北向房源采光差，去化慢 4單元西南戶 4單元東戶比3單元西戶貴10元 3單元西戶 舒適兩室，南 北通透 5樓一單元水平價差制定 5水平差制定 04室 +0 03室 +100 01室 +150 02室 +150 單元 1單元 戶型 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 100 150 150 備注 1單元西戶，采 光較差 1單元純南向西南戶，兩室 1單元純南向東南戶，兩室 東戶，舒適三室 5樓二單元水平價差制定 5水平差制定 03室 +100 02室 +150 04室 +0 01室 +150 單元 2單元 戶型 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 100 150 150 備注 2單元西戶，通透三室 2單元純南向西南戶，兩室 2單元純南向東南戶，兩室 2單元東戶 01室+150 02室+100 03室 +50 04室 +0 單元 1單元 戶型 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 50 100 150 備注 1單元西戶，采光受一定影響 西南戶，兩室房源，不通透 東南戶，兩室房源，不通透 東戶，功能三室 6樓水平價差制定 6水平差制定 01室+150 02室+100 03室 +50 04室 +0 單元 1單元 戶型 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 50 100 150 備注 西戶，南北通透，采光受一定影響 西南戶，兩室房源，不通透 東南戶，兩室房源，不通透 東戶，功能三室 7樓水平價差制定 7水平差制定 8樓一單元水平價差制定 8水平差制定 01室 +0 02室+250 03室 +220 04室 +200 05室 +250 單元 1單元 戶型 05 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 250 200 220 250 0 備注 舒適兩室，南北通透 東南戶，三室朝陽，不通透 西南戶，三室朝陽，不通透 東戶，兩室朝陽 北向房源，采光差，去化速度慢 01室 +250 02室+220 03室 +230 04室 +200 05室 +0 8樓二單元水平價差制定 8水平差制定 單元 2單元 戶型 05 04 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 200 230 220 250 備注 西單元西戶，北向房源，采光差，去化慢 西南戶，兩室朝陽，戶型不通透，臨路 東南戶，三室朝陽 西南戶，三室朝陽 東戶，舒適兩室，南北通透 9樓一單元水平價差制定 9水平差制定 01室+150 02室+100 03室 +0 單元 1單元 戶型 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 50 150 備注 西南戶，三室朝陽，采光景觀、較好 東南戶，兩室朝陽、采光、景觀好 東戶，緊湊三室，南北通透 9樓二單元水平價差制定 9水平差制定 01室+120 02室 +100 03室 0 單元 2單元 戶型 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 100 150 備注 西戶，北向戶型，一室朝陽，采光差 西南戶，兩室朝陽，臨路 二單元東戶，三室朝陽 10樓一單元水平價差制定 10水平差制定 01室+150 02室+50 03室 +0 單元 1單元 戶型 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 50 150 備注 西南戶，三室 朝陽 東南戶，兩 室朝陽 東戶，緊湊三室，功能性，南北通透 10樓二單元水平價差制定 10水平差制定 01室+150 02室 +100 03室 +0 單元 2單元 戶型 03 02 01 面積（㎡） 差價（元 /㎡ ） 0 100 150 備注 西戶，背向房源，僅一室朝陽，采光差 2單元西南戶，兩室朝陽，臨路 西單元東戶，三室朝陽 垂直差制定原則 層差 累計層差 層數(shù) 300 0 33F 10 400 32F 10 410 31F 10 420 30F 10 430 29F 10 440 28F 10 450 27F 10 460 26F 15 470 25F 15 455 24F 15 440 23F 15 425 22F 15 410 21F 15 395 20F 15 380 19F 15 365 18F 20 350 17F 20 330 16F 20 310 15F 20 290 14F 20 270 13F 20 250 12F 20 230 11F 30 210 10F 30 180 9F 30 150 8F 30 120 7F 30 90 6F 30 60 5F 30 30 4F 0 0 3F 50 50 2F 200 200 1F 層差 累計層差 層數(shù) 300 0 26F 15 470 25F 15 455 24F 15 440 23F 15 425 22F 15 410 21F 15 395 20F 15 380 19F 15 365 18F 20 350 17F 20 330 16F 20 310 15F 20 290 14F 20 270 13F 20 250 12F 20 230 11F 30 210 10F 30 180 9F 30 150 8F 30 120 7F 30 90 6F 30 60 5F 30 30 4F 0 0 3F 50 50 2F 200 200 1F 26F高層 33F高層 垂直差制定： ?為保證均勻去化，滿足剛需客戶價格敏感特征，層差制定為： 12F層差為 200元 /㎡， 23F層差為50元 /㎡； 4— 10F層差 30元 /㎡ ，11— 17F層差 20元 /㎡ ； 18－ 25F差15元 /㎡ ， 26— 32F層差 10元 /㎡ ； ?頂層設置最大層差 ,使頂層為最低價格： 頂層 33F（ 26F）比一層低 100元。 25F(價格最高樓層 )與 3F(基準層 )相差 470元。 地面 層差： 50 層差： 20 3F(0) 10F(210) 層差： 30 17F(140) 25F(120) 層差： 15 32F(70) 33F(300) 層差： 10 層差： 300 2F(50) 1F(200) 層差： 200 三層起價 :0 1 1垂直價差 25F(價格最高樓層 )與 33F(價格最低樓層33F)相差 770元。 1垂直差制定 地面 層差： 50 層差： 20 3F(0) 10F(210) 層差： 30 17F(140) 25F(120) 層差： 15 26F(300) 層差： 300 2F(50) 1F(200) 層差： 200 三層起價 :0 2 按照垂直價差制定原則： 12F層差為 200元 /㎡， 23F層差為 50元 /㎡； 4— 10F層差 30元 /㎡ ， 11—17F層差 20元 /㎡ ； 18－ 25F差 15元 /㎡ ；頂層 26F比一層低 100元。 25F(價格最高樓層 )與 3F(基準層 )相差 470元。 3垂直差制定 3垂直價差 25F(價格最高樓層 )與 33F(價格最低樓層33F)相差 770元。 按照垂直價差制定原則： 12F層差為 200元 /㎡， 23F層差為 50元 /㎡； 4— 10F層差 30元 /㎡ ， 11—17F層差 20元 /㎡ ； 18－ 25F差 15元 /㎡ ，26— 32F層差 10元 /㎡ ；頂層 33F比一層低 100元。 25F(價格最高樓層 )與 3F(基準層 )相差 470元。 地面 層差： 50 層差： 20 3F(0) 10F(210) 層差： 30 17F(140) 25F(120) 層差： 15 32F(70) 33F(300) 層差： 10 層差： 300 2F(50) 1F(200) 層差： 200 三層起價 :0 5 5垂直價差 25F(價格最高樓層 )與 33F(價格最低樓層33F)相差 770元。 5垂直差制定 按照垂直價差制定原則： 12F層差為 200元 /㎡， 23F層差為 50元 /㎡； 4— 10F層差 30元 /㎡ ， 11—17F層差 20元 /㎡ ； 18－ 25F差 15元 /㎡ ，26— 32F層差 10元 /㎡ ；頂層 33F比一層低 100元。 25F(價格最高樓層 )與 3F(基準層 )相差 470元。 7垂直差制定 7垂直價差 25F(價格最高樓層 )與 33F(價格最低樓層33F)相差 770元。 按照垂直價差制定原則： 12F層差為 200元 /㎡， 23F層差為 50元 /㎡； 4— 10F層差 30元 /㎡ ， 11—17F層差 20元 /㎡ ； 18－ 25F差 15元 /㎡ ，26— 32F層差 10元 /㎡ ；頂層 33F比一層低 100元。 25F(價格最高樓層 )與 3F(基準層 )相差 470元。 9垂直差制定 9垂直價差 25F(價格最高樓層 )與 33F(價格最低樓層33F)相差 770元。 地面 層差： 50 層差： 20 3F(0) 10F(210) 層差： 30 17F(140) 25F(120) 層差： 15 26F(300) 層差： 300 2F(50) 1F(200) 層差： 200 三層起價 :0 10 按照垂直價差制定原則： 12F層差為 200元 /㎡， 23F層差為 50元 /㎡； 4— 10F層差 30元 /㎡ ， 11—17F層差 20元 /㎡ ； 18－ 25F差 15元 /㎡ ；頂層 26F比一層低 100元。 25F(價格最高樓層 )與 3F(基準層 )相差 470元。 項目在 9月 10日拿到預售許可證，實際鎖客以及提升籌量癿周期較短，建議將開盤時間延遲至 10月初丼行 按照原計劃節(jié)點開盤（ 9月 16日）， 8月 18日認籌啟勱，價格區(qū)間釋放。 但在當前房地產調控背景下，未取得預售許可證進行仸何收費癿活動，開發(fā)企業(yè)以及營銷代理機構，都受到相應癿制裁，風險較大；考慮到我司實際癿項目運營狀況，項目上市前集團將對即將入市項目進行風險評估，對未