建設(shè)項目規(guī)劃審批程序課件-在線瀏覽
2025-04-09 09:47本頁面
【正文】 規(guī)劃條件 ，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。建設(shè)項目規(guī)劃審批程序 2023年 4月 20日 城市規(guī)劃管理的目的： 對城市的各項建設(shè)用地和建設(shè)活動進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)城市的各項建設(shè)事業(yè)有計劃、有秩序、有步驟地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃實(shí)施。 第一是 公共政策屬性 。未確定 規(guī)劃條件 的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的 規(guī)劃條件 。 規(guī)劃條件 ? 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的 規(guī)劃條件 報有關(guān)人民政府土地主管部門備案。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合 規(guī)劃條件 的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。 規(guī)劃條件是貫穿建設(shè)項目從用地審批、工程審批一直到驗收環(huán)節(jié)的重要文件 建設(shè)單位務(wù)必慎重看待規(guī)劃條件 規(guī)劃條件 （草案階段） 建設(shè)單位 ?申請書 ?用地紅線圖和其他有關(guān)資料 行政服務(wù)中心報建大廳 （規(guī)劃局綜合處窗口） 規(guī)劃局相關(guān)部門審核 一次性告知書 規(guī)劃條件（草案） 征求有關(guān)部門意見、論證、上報規(guī)委會審議 規(guī)劃條件 擬定規(guī)劃條件的主要依據(jù)： ? 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 有關(guān)專項規(guī)劃 ? 城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī) ? 國家、省、市或本部門制定的有關(guān)技術(shù)規(guī)范 ? 城市設(shè)計 ? 限制條件：機(jī)場凈空、微波通道、安全防護(hù)、水源保護(hù)等 ? 發(fā)改部門批準(zhǔn)文件（核定規(guī)模） ? 基礎(chǔ)設(shè)施、交通、環(huán)保、防洪等分析、論證報告 ? 屬地政府及教育、文化、體育等有關(guān)部門意見 規(guī)劃條件 （草案階段） ? 規(guī)劃條件（草案）
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