【正文】 適當增加報刊廣告的 宣傳力度 ；◆ 配合 賣場的組織 ， 顯現(xiàn)良好熱銷氣氛，促進猶豫客戶產(chǎn)生購買行為。延續(xù)階段2023年 3月 5月 10月 2月 3月初 —5 月末 6月初 — 8月末 9月初 —1 1月中 11月末 次年 2月上表所示的入市時機為初步預估，具體運作視項目工程進展情況另議。獲取預售許可證。營銷推廣階段劃分導 入 階 段預 熱 階 段延 續(xù) 階 段開盤強銷階段時間劃分： 2023年 11月末 ——次年 02月主要工作：推出促銷舉措，依照前期積累的客 戶資源及口碑形象促進老客戶帶新 客戶；通過銷售人員的公關(guān)及直銷，形成 老客戶帶新客戶的良性循環(huán)。營銷推廣階段劃分導 入 階 段預 熱 階 段延 續(xù) 階 段開盤強銷階段品 牌 策 略———————— 關(guān) 于 品 牌 ————————品牌不是單純做幾篇形象廣告，或者制定一套系列規(guī)章承諾就可以實現(xiàn)的，它是由各個方面綜合匯總而形成的巨大能量，積聚的過程需要大處著眼，更需要精雕細節(jié)。重點打造產(chǎn)品品牌和社區(qū)品牌兼以建立和鞏固開發(fā)商品牌創(chuàng) 意 策 略回歸 尊崇 —— 中國別墅生活 觀與眾有別是啟明花園別墅從競爭中脫穎而出、爭奪受眾眼球的關(guān)鍵，我們將從文案立意、版面設(shè)計和媒體創(chuàng)新三大方面，著手進行突破，具體方法及表現(xiàn)將另行提供方案。大傳播概念做透；軟文寫透；風格做透；媒體用透。啟明花園 別墅項目的媒體策略解析以前面所述的傳播策略為主導，在項目操盤的過程中，選擇合適的時間段，選取合理的媒體進行組合，以達到 充分利用媒體特性，達成良好宣傳效果的同時，節(jié)約推廣費用 的目的。 而且，面對 2023年長春高端別墅項目競爭將十分激烈的形勢而言，脫身廣告戰(zhàn)，選取更具針對性的推廣策略更為明智和必要。 另外以公關(guān)活動為手段， 可以在最短的時間里有效發(fā)掘更多的新高端置業(yè)團體，從而順利地消化掉產(chǎn)品，贏取更多的銷售利潤。本項目的目標客戶是高素質(zhì)的一群，他們?yōu)槭聵I(yè)奮斗，他們?yōu)榍巴緤^斗，同時開始注意自身的健康。現(xiàn)場對個人體適能進行全面檢測，包括體能、體質(zhì)、身體、體脂等各個方面?！绑w驗健康呵護 ”現(xiàn) 場 體 適 能 檢 測系列公關(guān)活動二： 每個人，除了考慮自己的未來，還要考慮 —— 孩子的未來。 活動當天，在小區(qū)內(nèi)排開百架古箏，有針對性地邀請百名兒童（如潛在買家的子女），合奏一臺別開聲面的音樂會?！绑w驗未來的希望 ”百名兒童古箏音樂會專場系列公關(guān)活動三： MINI COOPER是自 1959年 MINI問世以來全新推出的力作，新 MINI賦予了這個品牌全新的設(shè)計理念，使之成為原創(chuàng)風格和現(xiàn)代科技的最佳結(jié)合。 高收入階層，追求生活的驕傲。追求。“體驗消費快感 ”寶馬 MINI COOPER鑒賞會系列公關(guān)活動四：其它公關(guān)活動建議主 題 活 動 說 明“啟明學者吧 ”周末名人沙龍 將項目售樓處作為進行學術(shù)沙龍活動的場所，并配以相應的服務(wù)設(shè)施?！吧倌陱妱t中國強 ” 啟明愛心置業(yè)計劃 凡吉大教師在啟明花園二期購房，鑫安地產(chǎn)將把銷售所得房款中的一定比例金額，用于吉林大學貧困大學生的助學資金； 通過在吉大校園內(nèi)及社會上的廣泛宣傳，實現(xiàn)傳播產(chǎn)品信息，樹立企業(yè)形象，吸引品牌關(guān)注的目的。經(jīng)由建筑分析得出的景觀規(guī)劃要點 建筑規(guī)劃分析 01： 純正中式風貌 啟明新中式別墅是在尊重歷史文化和地方文化，以及提取中國古典建筑規(guī)劃精華的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)代生活方式而營建的新中式宅院。 其建筑立面含蓄而不失大氣，清雅中透露著尊貴，深具藝術(shù)感染力和視覺沖擊力。 ”具體建議原則：在社區(qū)整體的園林景觀規(guī)劃過程中，必須時刻謹記 —— “將傳統(tǒng)的東方景觀哲學融入到園林造景的表現(xiàn)形式中。建筑規(guī)劃分析 02： 情景別墅庭院 啟明新中式別墅以 “內(nèi)庭院 ”的建筑亮點為核心，從而形成項目獨有的內(nèi)部景觀，使居者在特定的生活空間里，與外部環(huán)境進行溝通和交流。 漫步其中，可一步一景；漫游其中，則目移景換 —— 可謂是“情隨境遷 ”。的風景格局具體建議原則：中式庭園的發(fā)展歷史源遠流長，其風景式造園的風格及手法已成為人類文化遺產(chǎn)的重要部分。 其二為 “民族特色 ”: 這一點主要是指對于 “風水 ”的考慮和重視。）其三為 “人文特色 ”： 借助凈月潭國家森林公園和周邊高等學府所營造的人文環(huán)境，打造新中式文化社區(qū)，這也是建筑的特色之一。的技法表現(xiàn)情景交融的生活場景。所謂 “點景 ”意為：抓住園林綠地中每一景觀的特點及空間環(huán)境的景象，再結(jié)合文化藝術(shù)的要求，進行高度概括，點出景色的精華，點出景色的境界 “點景 ”的運用，能夠豐富自然環(huán)境景觀的構(gòu)圖輪廓，突出建筑的環(huán)境個性，使得無論從別墅的哪一個房間和角度，都可以欣賞到優(yōu)美的景觀構(gòu)圖。項目新中式園林 景觀規(guī)劃建議0中式園林的特點 這四大特點是中式園林在世界上獨樹一幟的主要標志。另一方面，從根本上來說，與中國傳統(tǒng)的天人合一的自然觀以及重漸悟、重直覺感知、重綜合推衍的思維方式有著更為直接的關(guān)系。“虛實相間，以虛為主 ”強調(diào)建筑群體之間的關(guān)系，而不是強調(diào)建筑單體，這使建筑物之間的院落往往成為設(shè)計的重點。營造外觀恢弘，內(nèi)庭小橋流水的別致景韻。要少而精，要突出重點、主題，要以一兩塊形制優(yōu)美的石峰作為主體來點綴庭園空間。用現(xiàn)在的眼光看， “廳山 ”更接近于抽象雕塑。 以上兩種均適用于規(guī)模較小的庭園空間，而對于某些較大的庭園空間來講，則喜用大規(guī)模堆山疊石。（二）水草 —— 流水幽幽 芳草萋萋園林用水，從布局上可分為集中和分散兩種形式；從情態(tài)上則有動有靜。采用這種布局形式可使有限空間具有開朗的感覺。至于水池的形狀絕大多數(shù)呈不規(guī)則的形式以再現(xiàn)自然水景。配合與山石的結(jié)合，更能營造深邃藏幽的情趣。原則 宜 “小 ”不宜 “大 ”　 此條原則指的是在設(shè)計水體時，應多考慮設(shè)計小的水體，而不是那種漫無邊際、毫無趣味可言的大水體。 所謂 “師法自然 ”，即在設(shè)計中要遵循大自然中的規(guī)律，使水景更易于形成變幻的效果。園林水景的原則原則 宜 “虛 ”不宜 “實 ” 虛的水景是相對于實際水體而言的，它是一種意向性的水景。園林水景的原則 經(jīng) 典 “點景 ”可以強化自然環(huán)境和自身景觀。 從 建筑場論的角度來看， “點景 ”建筑首先在構(gòu)圖上占據(jù)了“力場 ”的中心點，對它的經(jīng)營和處理，可以起到控制全局，畫龍點睛的作用； 從 建筑美學的角度來看，點景的作用更在于自然環(huán)境景觀意義上意境的升華，創(chuàng)造出不同環(huán)境條件下景觀的特殊意境。這 “相稱 ”二字便是點景妙諦。實踐中的點景景觀往往是由多種點景形式綜合構(gòu)成的， “點線結(jié)合 ”、 “線面結(jié)合 ”， “點面結(jié)合 ”是極為普遍的點景現(xiàn)象?！包c景 ”原則襯托、烘托要相稱平衡畫面要相宜對比照應要有目的聯(lián)絡(luò)要有節(jié)奏變化景觀景物之間距離過大，有分散感時，可于其間點綴一些景物作 “過渡 ”，達到聯(lián)絡(luò)有致；如發(fā)現(xiàn)原有景觀的色彩、態(tài)勢、質(zhì)感等的分量氣氛不夠時，可應用加重、加密、加深、加高、 加長等點景手法予以強調(diào) 。但并不是簡單地模仿，而是 “本于自然，高于自然 ”，把人工美和自然美巧妙地結(jié)合起來。以木、石、水雕筑園林，采用水景、鵝卵石、竹林綠植等元素，更以高大濃密的樹木自然圍合出私密的院落，營造雄渾而私密的 “ 流動客廳。 意 境 : 在庭園景觀創(chuàng)造中可借助植物抒發(fā)情懷，寓情于景，情景交融。三種植物都具有堅貞不屈、高風亮節(jié)的品格，所以被稱作 “歲寒三友 ”。蘭花生于幽谷，葉姿飄逸，清香淡雅，綠葉幽茂，柔條獨秀，無嬌弱之態(tài)，無媚俗之意，擺放室內(nèi)或植于庭院一角，意境何其高雅。 植 物 : 分為園區(qū)水體和庭院水體。庭園水體的特點是：小。 水 體 :.（ .....） 別墅庭園中的園路主要突出：窄、幽、雅。 “ 幽 ” 是通過曲折的造型，使人們產(chǎn)生錯覺，感覺幽深，使庭園突顯寬曠。 園 路 : 是指：假山、涼亭、花架、雕塑、桌凳等各種在園區(qū)內(nèi)起到點綴作用的人工景觀。這樣可以充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化色彩，增加社區(qū)的文化底蘊。 具體內(nèi)部功能設(shè)置可包括： “健身房、棋牌室、書畫齋、茶藝居、桌球室、中醫(yī)藥膳餐廳和社區(qū)便利超市等； 這樣既可滿足業(yè)主精神與物質(zhì)生活的雙重需要，又可以從側(cè)面彰顯出社區(qū)的新中式定位，有別于常規(guī)的會所。02 中醫(yī)診療● 戶外運動場地 —— 兒童游樂場、室外網(wǎng)球場、籃球場滿足不同業(yè)主的健身所需。 04 中式文化景觀設(shè)施④ 智能化系統(tǒng) 建議一、安全防范系統(tǒng) 據(jù)《新文化報》 12月 6日 13版報道， “別墅大盜， 9個月狂盜長春南部高檔別墅區(qū) 30多棟別墅，案值百余萬元 ”的案例。 技術(shù)方面 ： 借鑒萬科 .（ ....