博思堂武漢莊園1896整合推廣提案-在線瀏覽
2025-03-16 19:56本頁面
【正文】 現(xiàn)。 價(jià)格： 中部崛起戰(zhàn)略將加快武漢項(xiàng)目城市地位的提升，也為武漢的房地產(chǎn)業(yè)提供了更多的商機(jī)。 郊區(qū)： 別墅的市場供應(yīng)兩年內(nèi)有井噴，盤龍城、后官湖、金銀湖、湯遜湖都有較大放量。 武漢高檔住宅地域分布特征 武漢市由長江及漢江分隔成漢口、武昌、漢陽三區(qū)，使武漢的每個(gè)區(qū)域均形成了各自的項(xiàng)目區(qū)域。 1） CBD中心區(qū)高檔宅； 位于市區(qū)商業(yè)的集中地段，擁有極高的地段價(jià)值、商業(yè)價(jià)值、人文文化價(jià)值、歷史價(jià)值等。 2）江景高檔住宅； 擁有極優(yōu)的長江景觀，主要分布：漢口延江大道一帶，武昌積玉橋一帶。而圣淘沙大廈以其全鋼結(jié)構(gòu)、高實(shí)用率的特色，加上萬松園的地段優(yōu)勢(shì)，價(jià)格從開盤時(shí)的 4500元 /平方米攀升至現(xiàn)時(shí)的 6000以上，仍然十分暢銷。但按其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、預(yù)計(jì)目標(biāo)看來，即將面市的江景項(xiàng)目全部屬于頂極豪宅?？梢灶A(yù)見，積玉橋一帶將會(huì)成為武漢又一豪宅區(qū)域。而相繼推出的的水岸星城估計(jì)大部分單位將在 6000元 /平方米以上，部分臨湖單位價(jià)格達(dá)到 8000元 /平方米以上。 [武漢別墅市場分析 ] 武漢別墅市場四大板塊：盤龍城、后官湖、金銀湖、湯遜湖都有較大放量 盤龍城： 為最大放量，且已逐成氣候。 后官湖： 放量僅次于盤龍城，千年美麗、東方夏威夷、 大洋彼岸等，都為帶別墅的綜合型產(chǎn)品。 沙湖： 是城市項(xiàng)目板塊，具有不可忽略價(jià)值：水岸星城 湯遜湖板塊： 正在成熟，將有較大放量，競爭很激烈。 武漢豪宅與開發(fā)商類別沒有關(guān)系：現(xiàn)時(shí)無論是高檔住宅還是豪宅，除了已動(dòng)工的香港九龍倉時(shí)代廣場項(xiàng)目及仍未動(dòng)工的香港瑞安永清街項(xiàng)目、香港世茂集團(tuán)錦繡長江項(xiàng)目、香港和記黃埔老圃花樓街項(xiàng)目是國際品牌集團(tuán)開發(fā)外，其余都是國內(nèi)品牌。 總 結(jié) 第二章 項(xiàng)目分析 [探尋競爭力 ] 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 戶數(shù)（戶） 戶均面積（ m2） 凈用地面積 m2 102466 總建筑面積 m2 44050 138 319 獨(dú)立別墅建筑面積 m2 21937 54 406 聯(lián)排建筑面積 m2 12291 44 279 疊加別墅建筑面積 m2 9822 40 246 規(guī)劃居住人數(shù) 個(gè) 483 建筑密度 % 18 容積率 —— 建筑密度 % 18 綠化率 （ 含水體 ） % 51 車位數(shù) （ 個(gè) ） 個(gè) 194 三期總建筑面積約為 44050m2，包括別墅、多層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，其中，獨(dú)立別墅面積 21937m2，共 54套；聯(lián)排別墅面積 12291m2，共 44套；疊加別墅面積9822m2，共 40套。 地段角度 居住習(xí)慣、根據(jù)工作地點(diǎn)、交通完善、項(xiàng)目地段、配套設(shè)施、地方文化、人脈 福星城市花園、金色華府、 項(xiàng)目地段屬于郊區(qū)，符合典型豪宅的地塊標(biāo)準(zhǔn)，城市基本配套較為缺失，但市政、生活、教育配套正在完善，地段價(jià)值潛力大；但同區(qū)位放量大，不足以形成獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。 市場定位分析 自我 實(shí)現(xiàn) 策略法則 —— 定位目標(biāo)越往更高梯，就越能使顧客獲 得更大更多更深層的心境滿足。 —— 越是進(jìn)行多層級(jí)的“立體式定位”，就越 能滿足顧客各層面的價(jià)值需求。 整個(gè)大半島 +9個(gè)小半島構(gòu)成項(xiàng)目規(guī)劃體系。 半島式地塊確保景觀視線最大化：注重山丘、內(nèi)湖、外湖 的視線聯(lián)系與景觀的結(jié)合并處理好其間的關(guān)系，充分利用 地形地貌，少填少挖，尤其保護(hù)好原有的山丘。 半島式自然態(tài)規(guī)劃 —— 獨(dú)立性、生態(tài)性 坡地丘林、水系純?nèi)毁F族園林 庭院式親水平臺(tái) —— 獨(dú)立領(lǐng)地 兩座保留山丘及內(nèi)部水系貫通形成東西向虛景觀軸 ， 虛實(shí)相間 ， 水光山色 ， 綠樹成蔭 ， 構(gòu)成純?nèi)黄碌厍鹆稚鷳B(tài)園 。 地勢(shì)較平緩處 ， 場地采用平坡式 ， 最低點(diǎn) ， 最高點(diǎn)約 ， 分別坡向湯遜湖及內(nèi)湖 。 內(nèi)部水系水面標(biāo)高從 ～ ?？季康木€條，比例勻稱的窗戶，精美 的欄桿，傳達(dá)出皇族尊貴儒雅的氣息。 控制建筑的頂部與一般樹木樹冠相當(dāng)，約 10米左右，具有歐洲宮廷風(fēng)格。 東歐保守派建筑 — 承襲藝術(shù)人文 因此 一座承襲尊貴的頂級(jí)國際別墅 品牌價(jià)值戰(zhàn)略 外環(huán)境戰(zhàn)略 實(shí)體戰(zhàn)略 宜家湯臣 品牌 價(jià)值 宜家湯臣 郊居 地塊價(jià)值 高檔配套功能 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 宜家湯臣 品牌延續(xù) 城市近郊 湖半島 純別墅 建筑 身份、優(yōu)越感 宜家湯臣3 市場 定位： 第三章 廣告定位 [推廣傳播核心 ] 莊園 “每一部貴族小說都有莊園，每一座莊園都有玫瑰花叢，每一簇花叢下都有一個(gè)俏麗的小姐在等待著一個(gè)英俊的青年。 R 莊園的四大屬性 獨(dú)立性。 領(lǐng)地性。 生態(tài)性。一般擁有相對(duì)封閉、完全自主的，私家領(lǐng)地。 英倫不應(yīng)再強(qiáng)化，現(xiàn)場英倫特點(diǎn)不明顯，易有落差。 莊園 1896，榮耀感更強(qiáng)，利于形成獨(dú)特形象。 非城區(qū)，到魯巷 20分鐘，到漢口 50分鐘。區(qū)域的獨(dú)立性跟這部分人不愿與眾為群的心理 完全吻合，在某種程度上也表明了其不可侵犯性。 郊區(qū)，莊園與城市的適當(dāng)距離 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級(jí)國際莊園 滿足生態(tài)性構(gòu)成是莊園的“最基本自然屬性”。 內(nèi)水系， 2萬平米以上的水體面積保障， 不可復(fù)制的湯遜湖，依傍著一個(gè)無法再生的尊崇領(lǐng)地 湯遜湖板塊最長湖岸線的項(xiàng)目， 3600米綿長的湖岸線， 集湯遜湖的天然生態(tài)，武漢近郊最清潔的湖泊，在光谷 這塊價(jià)值飆升的土地上，身份也在飛漲，塑造著莊園的 傳奇故事。 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級(jí)國際莊園 大半島，獨(dú)入口，意味著獨(dú)占；坡地，更加自然。 半島式地塊確保景觀視線的最大化，沒有外在干擾，是一群 同樣的人，絕對(duì)獨(dú)占。 半島的意義，還在于使公共的湖資源徹底私有化，是莊園以外 人永續(xù)不得進(jìn)入的私有領(lǐng)地。 宜家湯臣 III 莊園 1896 半島上的頂級(jí)國際莊園 水為萬物之血脈，水即生命，生生不息。 外被水環(huán)抱，湯遜湖，內(nèi)斯湖，內(nèi)有水系貫通，內(nèi)外相通相 連，滋養(yǎng)半島莊園。 這是宜家湯臣
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