【正文】 的增長幅度和各項增長比率來看，城鎮(zhèn)居民在服務和交通 /通訊的增長最為明顯，而農(nóng)村居民則在醫(yī)療保健、居住方面有比較顯著的增長，從中也可以看出長沙對服務業(yè)的消費支出是呈現(xiàn)明顯的增長態(tài)勢，而在對居住環(huán)境的支出上在近三年有所調(diào)整，這一點也將為城市的房地產(chǎn)開發(fā)（特別是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)）提供趨勢判斷。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page15 — 恩格爾系數(shù) 長沙市近年來城鎮(zhèn)居民生活恩格爾系數(shù)一直保持在 30%40%之間， 2023年達到 %比上年下降。 —— 數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計局 歷年城市居民生活恩格爾系數(shù)（ %） 2023 2023 2023 2023 2023 2023 ——Copyright 169。 —— 數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計局 歷年在崗職工平均工資（元 /年） 8347 8815 8915 10313 11819 13852 0 2023 4000 6000 8000 10000 12023 14000 16000 平均工資 8347 8815 8915 10313 11819 13852 2023 2023 2023 2023 2023 2023 ——Copyright 169。對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，要注意適度的把居民的投資觀念由傳統(tǒng)的儲蓄性投資向置業(yè)性投資引導。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page18 — 家庭汽車擁有量 汽車是近年的城市居民家庭最具代表性的消費熱點， 2023年仍然保持旺盛的需求。按國際通行統(tǒng)計慣例，汽車普及階段為每百戶家庭擁有 10輛汽車，長沙已經(jīng)開始向高消費城市階段沖刺。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page19 2023年全國民航機場業(yè)務量排序 2023年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長沙機場旅客吞吐量全國排名第十三位，貨流吞吐量全國第十八位，已經(jīng)超越了 天津、大連、沈陽、哈爾濱、鄭州、合肥、南昌、三亞等城市。 ——Copyright 169。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page21 長沙目前有 五一、東塘、火車站、河西榮灣鎮(zhèn)、伍家?guī)X、 紅星、高橋等成熟商圈； 五一： 美美百貨、王府井百貨、新世界百貨、東方百聯(lián)、 平和堂、春天百貨、黃興商業(yè)街、金滿地地下商 業(yè)街等； 東塘： 平和堂東塘店、金色家族、友誼商場、嘉信茂購 物廣場； 火車站： 友誼阿波羅商業(yè) 廣場、友誼名店； 河西： 通程百貨； 伍家?guī)X： 歲寶百貨； 高橋： 上河國際商業(yè)廣場； 紅星： 通程商業(yè)廣場、建材家居市場、綜合市場、天虹 商場等。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page22 商圈 ?五一 ?東塘 ?火車站 ?高橋 ?紅星商圈 功能規(guī)劃 ?唯一的市級 ?商業(yè)中心 功能完備的區(qū)域型商業(yè)中心，主要輻射城南區(qū)域 ?以 IT數(shù)碼為主要商品的及零售與批發(fā)為一體的綜合區(qū)域 ?國家級綜合性 ?批發(fā)專業(yè)市場 ? 長沙城市副中心 現(xiàn)有商業(yè)體量 （萬平方米） 70 15 15 40 40 未來商業(yè)體量 （萬平方米） 30 20 12 15 90 發(fā)展趨勢 將發(fā)展成為高端商業(yè)區(qū)與高端商務（ CBD）相結合的復合城市區(qū)域 將成為五一商圈的有效補充，物業(yè)形態(tài)將以 SHOPPING為主流 隨著武廣鐵路的開通，長沙黎托新站落成，老火車站交通優(yōu)勢的喪失，使得商圈的發(fā)展前途未卜 將成為依托成熟的專業(yè)市場基礎的，由單純的專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展成為商貿(mào)、商業(yè)、商務為一體的綜合區(qū)域 商貿(mào)、商業(yè)、商務、會展、酒店、物流等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展聯(lián)動，成為長株潭第一商圈 發(fā)展瓶頸 停車難、業(yè)態(tài) 70%的重復、約三年的地鐵建設期 商圈擴容難，當前商業(yè)體量難以成為大商圈 替代性商圈的出現(xiàn) 專業(yè)市場 難為商圈提質(zhì) 新商圈的形成速度 長沙商圈發(fā)展趨勢 ——Copyright 169。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page24 長沙南城副中心集中商業(yè) 奧林匹克花園 集中商業(yè) +商業(yè)街 12萬平 m2 中信城市廣場 集中商業(yè) +商業(yè)街 29萬 m2 家潤多奧特萊斯商業(yè)廣場 集中商業(yè) m2 嘉信茂廣場 商業(yè)營業(yè)面積 m2 通程商業(yè)廣場 集中商業(yè) 3萬平 m2 ——Copyright 169。 區(qū)位優(yōu)勢 —— 便捷的交通 從我們項目： 5分鐘車程 — 省政府、天心區(qū)政府、長沙汽車南站 長株潭城際輕軌站 10分鐘車程 — 雨花區(qū)政府、高鐵南站 20分鐘車程 — 五一路商圈、黃花國際機場 30分鐘車程 — 株洲、湘潭 ——Copyright 169。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page27 融城中央 — 凸顯區(qū)域價值 長株潭一體化帶動效應下 ， 省府南遷 ， 未來地鐵 、 三館一中心 、 環(huán)保工業(yè)園等必然使得南城城市價值凸顯 ， 并形成 “ 城市中心 ” 的四大功能：中央政務功能 （ CPD） 、 中央經(jīng)濟功能 （ CBD） 、 中央生活功能（ CLD） 、 中央信息功能 （ CED） 。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page28 紅星商圈以紅星國際會展中心為核心。 會展中心 紅星商業(yè)廣場 步步高商業(yè) 通程高業(yè)廣場 湘府百貨 紅星大市場 紅星美凱龍家居廣場 德思勤城市廣場 — 新紅星商圈核心位置 項目 1000米范圍內(nèi)商業(yè)還有： 紅星日用品大市場、紅星糖酒副食品批發(fā)市場、漣源百貨城、紅星手機通訊批發(fā)城、紅星電腦電器城、紅星服裝廣場、紅星建材大市場 (包括湘府建材家居廣場 )、井灣子家具城、蓮湖汽配城、蓮湖汽車飾品城 ?? 德思勤城市廣場 紅星建材市場 ——Copyright 169。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page30 附：城市廣場周邊人口 0 50萬 100萬 150萬 34萬 52萬 79萬 124 萬 2023年 2023年 2023年 2023年 根據(jù) 長沙市樓盤地圖系統(tǒng) 作不完全統(tǒng)計，本區(qū)域內(nèi)（以項目為中心半徑 5公里）各種已建、在建、籌建樓盤（不含純商業(yè)樓盤）總建筑面積已達 3000萬平方米，按每 100平方米住 3人計算，若上述樓盤入住率達到 100%，將為本圍合區(qū)域帶來新增人口 90萬人。 注：德思城市廣場跨雨花區(qū)與天心區(qū)，雨花區(qū)人口 2023年底 ，天心區(qū)人口2023年底 ，共計 ；按照統(tǒng)計的最低年增率 5%， 2023年兩區(qū)人口約 118萬人。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page31 德思勤城市廣場區(qū)位 3 ——Copyright 169。 區(qū)域生活體驗 ——Copyright 169。 ——Copyright 169。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page35 湘府路湘江大橋今年 9月正式動工， 總建設工期約為 22個月，預計 2023 年 10月通車。 湘府路湘江大橋的興建為項目帶來新的利好 ——Copyright 169。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page37 德思勤城市廣場概況 4 ——Copyright 169。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page39 60萬平方米的商業(yè)：全業(yè)態(tài)、全業(yè)種、全客層商業(yè)娛樂中心 。 2023 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page40 10萬平方米超級 SHOPPING MALL 知名百貨