【正文】 而無法按圖施工的情況。 建筑 ? 外墻磚節(jié)點排版圖能夠準確的指導后期施工和成本算量，并能保證項目完成后的效果與設計預期相符，是精細化設計的重要組成部分。 華潤鳳凰城立面節(jié)點手冊 .pptx 建筑 部品的深化設計 ? 欄桿： 我部對各種不同類型的欄桿圖紙進行了總結，形成了 標準化圖集 ，對于常用的欄桿形式可以直接引用圖集，對于較特殊的欄桿樣式通過做樣及與相關廠家合作，對欄桿的壁厚、表面處理方式等方面進行深化設計，形成最終圖紙，從而達到后期施工品質(zhì)控制。 1. 住宅相關項目綠色實踐 4. 材料選型及工程做樣 工程做樣 建筑 材料選型 ? 在施工圖設計階段，我部設計管理人員通過相關材料廠家的配合，對外墻磚、石材等材料進行材料選型，通過對材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對，最終選出符合要求的材料。 選型定板單 .doc 欄桿的材料選型 工程做樣 ? 在設計圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標準，所以我部會在圖紙階段進行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進。 以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例： 建筑 二十四城二期門廳做樣 調(diào)整方向 1： 葡萄牙米黃石材顏色過淺，與建筑主色和建筑風格有偏差。 調(diào)整方向 2： 柱礎缺乏細節(jié)。 建筑 ? 針對工程做樣暴露出的問題，對局部位置進行了調(diào)整： 石材調(diào)整為卡拉麥里金光面，色系與質(zhì)感達到了項目品質(zhì)要求 。 柱礎采用石材陰刻雕花，凸顯細節(jié)設計。 做法一 建筑 此做法膠縫的痕跡不明顯，石材外觀接近整石材，品質(zhì)感更強。通過對工程樣板層的實施，設計管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時調(diào)整，避免后期大批量施工階段的調(diào)整，有利于成本控制和品質(zhì)保證。 設計變更匯總表 .doc 4 品質(zhì)整改分析 建筑 ? 我部將施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出的問題進行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場錯漏，從而保證項目品質(zhì)。 → 大堂：照明燈具采用時間控制器或開關控制，于電井設置；根據(jù)軟飾配置要求，設置地插 → 電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設置長明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設置時間控制器控制；普通照明配置筒燈白 熾燈泡，采用聲光控開關控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關于電井設置控制；各層電井均設置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設置公眾傳媒所需強弱電插座 → 走道前室：設置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關控制 ※ 輸入附件 【 公共空間功能人性化設計控制 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 入口大門，提升設計高度，以彰顯空間氣勢；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實用性和耐久性 裝飾形態(tài)構筑 24城入戶單元門 → ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 造型景墻，運用有機元素側重構塑，以打造空間氣質(zhì) 裝飾形態(tài)構筑 鳳凰城大堂景墻 → ↓24城大堂景墻 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設計效果的前提下，盡量采用組合形式簡潔的拼花圖案 裝飾形態(tài)構筑 ↓24城大堂地面拼花 ↑24城電梯廳地面拼花 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 電梯門套，突出門頭及門套線形的構成形式 裝飾形態(tài)構筑 ←24城標準層電梯廳門套 ↑24城首層電梯廳門套 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 家具陳設，在保證與空間風格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護保養(yǎng) 裝飾形態(tài)構筑 ↑24城大堂家具 24城電梯廳陳設 → ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 效果照明，設置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì) 裝飾形態(tài)構筑 24城大堂水晶吊燈 → ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 信箱設置，材質(zhì)運用，與裝飾立面構筑的有機結合 裝飾形態(tài)構筑 ↑24城信箱 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾品質(zhì)控制點 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求 ? 同類材料不同規(guī)格型號（品牌）的配置運用，以提升建造效率及降低材料損耗 ? 充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護的需求 材料選樣定版 根據(jù) 空間色彩的分配及配置關系，并結合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對各界面的設計用材，進行認樣控制： 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 選取內(nèi)地或本地設計機構，以控制設計費用，利于設計用材的采購與現(xiàn)場技術支持的管控 ? 提交裝修標準及成本控制指引，實行限額設計 ? 根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構筑及材料配置設計要求 成本控制 根據(jù) 項目定位需求，編制公共空間裝飾標準，在保證建造品質(zhì)的前提下，以通過合理設計控制建造成本： ※ 輸入附件 【 裝修成本控制措施 .doc】 ※ 輸入附件 【 公共空間成本控制指引 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 材料排版優(yōu)化 過程作樣 選取大堂及標準層電梯廳實景作樣，進行設計論證，便于及時調(diào)整完善施工圖設計，借以提高施工圖的質(zhì)量，規(guī)避或減少設計變更 ↓鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化前 ↑鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化后 ※ 輸入附件 【 公共空間樣板工程實施細則 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 材料色彩配置優(yōu)化 ? 造型尺度比例優(yōu)化 ? 細部節(jié)點構成優(yōu)化 ? 照明布置點位優(yōu)化 過程作樣 ※ 輸入附件 【 公共空間樣板工程實施細則 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 與建筑、景觀的邊界劃分 ? 建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào) ? 架空層協(xié)調(diào) ? 標識及信箱協(xié)調(diào) 2. 專業(yè)協(xié)作配合要點 ※ 輸入附件 【 公共空間裝飾設計相關專業(yè)協(xié)作控制要點 .doc】 裝飾 策風行旗下專業(yè)